杭州亚运村首套二手房成交，“扣掉利息实际没赚多少”

杭州亚运村的彩蛋提前揭开了。原定于下半年交付的楼盘，给了业主们一个大大的惊喜，提前兑现。

6月13日，“亚运村三兄弟”中住宅体量最大的绿城·桂冠东方率先亮相，近2700套住宅分批交付，直到6月30日结束。

6月21日起，自带滨水商业的万科·日耀之城的744套房源也开始分批交付。

而TOD优势尽显的华润·亚奥城压轴，预计在7-8月份正式交付。

不过，最先出现在二手房市场的，是已经可以办理不动产证的万科·日耀之城，从6月19日开始就已经有房源挂牌。

谁会是杭州亚运村成交的第一套二手房？价格会是多少？昨天，有了答案。

目前亚运村二手房平均挂牌单价7万元/平方米

有些“新鲜”次新房扣掉利息

实际没赚多少

据杭房数据，首套亚运村二手房已经签约，这套房源来自于新交付的万科·日耀之城，建筑面积249.66平方米，中楼层，成交总价为1176万元，折合签约单价约4.71万元/平方米。

“不是我们这成交的，我们也只是看到了成交数据，具体什么情况，也不是特别清楚。”我们询问了钱江世纪城多位房产中介，他们都表示，自己不认识直接的对接人和房东。不过，有消息表示这是代持过户，不具备市场参考价值。也有多位内部人士表示，该房源可能存在房价做低的情况。

那么现在亚运村二手房什么情况呢？

我们走访了板块内多位房东、购房者、中介，发现房子刚交付，买卖双方都还在观望阶段，房东并不轻易透露自己的底价，反而更愿意等购房者出价。

“房东也想卖的，毕竟买入是在2021年，首付和利率都是最高的时候，这几年下来，房东持有成本也不少。”某中介门店店长老许告诉我们，整个亚运村虽然有4000多套房子，但200平方米以上只有200多套，极度稀缺；另一方面，靠近高铁的楼幢，因高铁噪声，价格也会受一定影响。总而言之，具体落到不同楼幢、不同楼层、不同户型，房源之间的价格跨度会拉得极大。

他给我们发来几套目前亚运村价格相对较低的房源，在他算来，“扣掉利息实际没赚多少。”

日耀之城107平方米户型的房源里，最便宜的一套挂牌5.8万元/平方米；面积大一点的144平方米，房东要价860万元，算下来接近6万元/平方米。

万科·日耀之城整个小区只有744套房源，是“亚运村三兄弟”里最少的，目前在贝壳找房上有20套挂牌，挂牌总价从615万元到2150万元不等，挂牌单价从5.8万元/平方米到8.7万元/平方米不等，价差拉得非常大；体量最大的绿城·桂冠东方因为未办产证，还没有房子挂牌。

如果是目前买房，钱江世纪城和亚运村两个板块的二手房价格相差不大，特别是世纪城板块的二手房价格，相比前两年已经理性不少。在中介小李看来，现在的行情对自住买房者很友好，“比起前两年，现在买能省不少钱！”

目前来看，亚运村周边配套比起钱江世纪城要逊色一些，“但后续那边空地多，发展空间更大”。

从数据看，近期钱江世纪城板块的二手房较为热销，最受欢迎的小区是万科大家世纪之光、龙湖天璞和创世纪，近30天分别成交了17套、12套和9套房源。

现在考虑买入的全是自住客

有业主收了房不打算卖了

马先生意向购房区域是奥体板块，亚运村楼盘交付后，他也迫不及待去看了房。

“没想到亚运村高铁噪声还是挺大的，特别是靠铁路的那几排房子，开窗肯定受不了。关了窗能稍微小一点。”他同时考虑周边比较实惠的两个小区：御虹府和星翠澜庭，小户型单价5万元/平方米出头。在他看来，这几个二手房小区都有缺点，但也正是因为这样，价格相对实惠些。

“亚运村的房子关注度还是挺高的，在看房过程中也遇到好多‘竞争对手’。”马先生坦言，大家看房间隙也会攀谈，“现在考虑买入亚运村的全是自住客，纯投资客几乎没了。”

85后姜先生上周五刚到日耀之城收房，他手握伴手礼——粉嫩莲花，忍不住发 了个朋友圈，感慨自己当初买了125平方米，感觉买小了。“我对日耀之城的滨水街区是有感情的。”姜先生说，2023年自己曾奋战在杭州亚运会一线，亚运会期间很多丰富的街区活动都是在这里举办的，这里还留下了众多明星、亚运冠军的身影。在滨水街区的河边散步，身边是花园般的场景，对望过去是钱江世纪城的高楼大厦，有一种大都市的感觉。“原本打算趁着刚交付，挂牌出售。但和老婆来到交付现场，看了房子之后，我们忽然不想卖了。”他坦言，自己和爱人对房子和园区都挺满意的。

行业专家：

体育赛事对房产居住价值有提升

但最终还要看区域周边规划与城市发展情况

易居研究院研究总监严跃进说，当前的房地产市场（包括二手房在内）可以说是压力比较大。“像杭州亚运村这样的地段，在规划、城市界面等方面优势很大，城市的居住价值也比较高。但受整个市场环境影响，目前卖得比较好的是好学区和低总价的小户型，总价较高的房源可能会面临有价无市的尴尬局面。”严跃进认为。

参考其他城市，比如广州亚运村，可以得出的结论是体育赛事对房地产市场拉动不强。

严跃进分析，客观上来说，体育赛事对周边板块的房产居住价值有一定提升，但并不是决定性因素，特别是要看赛事过后有没有持续性的刺激利好。不过可以肯定的是，这些区域周边的规划和城市发展情况良好，对后续居住价值是有明显加分的。

原杭州滨江区某住宅项目营销负责人认为，杭州亚运村的二手房体量大，不会因为首套成交的单价便定型，“亚运村整体交付界面还是挺不错的，再加上明年姗姗来迟的亚运村万象天地，有着地铁加持和商业的助推，再加上共有产权房、人才公寓的人气和高品质人群导入，整个板块起来得会比较顺。”他认为，未来“亚运村三兄弟”内卷在所难免，但近期内也不会出现原先部分业主期待的单价破10万元/平方米的局面。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹 许晖