厦门楼市，抢跑了？

一、资讯见闻：

1、“退金令”：

6月3日，“退金令”的推出，震惊了金融圈。这是继房地产后，国央企再次被要求退出金融行业。

2020年，国央房企“三道红线”、“退房令”，也正是那几年，整个楼市的融资变难，高周转民企开始快速暴雷。

如今回顾一下，当时的“退房令”是否成了保护亲儿子，让他们在高位出让了资产，高位套现？

“退金令”与楼市：金融业务退掉后，亲儿子们就可以回收大量资金，也同时鼓励亲儿子下场回购商品房作为保障房，相当于盘活各种资金来源与用途，低成本、持续营收。

2、厦门发展：

近年来，随着厦门要求迁出一部分工厂到漳州与安溪后，第三产业的占比逐年提升。

厦门规模以上工业：今年一季度，增长8.9%，比去年同期提高19.4个百分点。

全市35个工业大类行业中29个行业增加值实现增长，其中计算机、通信和其他电子设备制造业、烟草制品业，分别增长12.2%、10.9%。

新型显示产业：平板显示产业产值增长17.1%；

航空业：带动机械装备产业集群产值增长8.8%；

新能源产业集群：产值增长3.2%。

新兴产业：锂离子电池产量高速增长，增长1.3倍，液晶显示屏、液晶显示模组产量分别增长26.3%和86.7%。

产业增速的回归，带动厦门经济增速回归，一季度厦门楼市低迷状态中，大数据依旧强势增长了5.6%。

二、近期二手笋盘房源：

1、思明区莲坂：

富山名仕园，

房龄：2001年左右建成：

2022年，88㎡户型的单价突破7万/㎡，其他户型均价也在6.3、6.4万/㎡左右；

此后，一年一个价，如今，急售房源直接变成4.6万/㎡.

如果作为总价400万左右，三房，综合配套较无明显短板的板块，你怎么选？

2、集美西亭：

莲花国际B区：

房龄：2019年左右建成；

近半年以来，集美的新盘成交量出现了断层，热销的主力呈现青黄不接的情况，近日，中粮雲玺壹号入市，继续接力。

而随着联发西亭、建发快乐岛入市，集美的楼市又将呈现什么样的局面？

此外，还有一个小细节信号，过往的建发，拍地、盖楼、营销，周期很快，甚至还有拿地的第二天，直接进场施工的多个案例；

而本次，同一天拍地的海沧TOD、自在海均已开盘，集美2楼盘却姗姗未到，与过往大相径庭。

本月初，集美莲花国际B区高楼层成交单价2.2万/㎡，而去年3月份，同户型成交单价3.25万/㎡，一年光景，高达百万的差距。

后序：

《西游记》82版本电视剧，对比原著小说，原创增加了一个故事：天河界内，时任弼马温的孙悟空，第一次遇到天蓬元帅。

孙悟空放马到了天河，偶遇天蓬元帅，天蓬元帅一见面就说道：“你乃新任的小吏，为何不懂规矩？”

在天蓬元帅看来，因为职位小，所以要先学习规矩、严守规矩。所以，规矩从来都是针对“人”。

同理，有人说当下的楼市是“以价换量”，有人说是“量升价稳”，涨跌重要吗？厦门楼市，当下该抢跑，还是持续观望？

屁股决定脑袋，利益决定观点。

经历了过去几年的市场波动，你会逐渐发现，原来每个时代都有对应的机会，也有对应的坎坷和陷阱。

但是，无论市场如何发展，都会出现新的挑战和机遇，只要找到属于自己的目标，坚定不移地走下去，日积月累，你就必然能够收获福泽。