稀缺性尽显：雍景白鹭湾引领成都楼市新潮流

随着4月28日成都结束长达8年的楼市限购政策后，而无论是土拍市场上开发商的频频举牌，还是新房市场上高端楼盘的热卖，都彰显着成都楼市目前肉眼可见的回暖走高。

而在其中，作为成都高端楼盘聚集区域的锦江区，在当下一段时间表现十分抢眼。作为众多房企的兵家必争之地，新房价格和成交楼面价屡破新高：

2023年当选首个新房房价突破30000元/㎡区域；

地价同样在不断被刷新！截止至今，成都成交楼面价TOP3，都在锦江区：

当面对土地价格的快速上涨，如何在寸土寸金的锦江区寻求到一个品质、价格双重在线的绝佳楼盘，就成为当下买房人选房的重中之重！

如果一个板块出现“地王轮流坐庄”、“上车门槛日渐提高”、“买房人热度不降反增”的种种迹象，那或许足以印证大多数人对于锦江区白鹭湾的看法——这片土地将会是成都未来5到10年的楼市顶流。

白鹭湾的发展速度有多快，人尽皆知。

从2021年底白鹭湾第一宗土地拍卖开始，到后续白鹭湾F4（锦江九章、鹭湾1号、锦江金茂府、天府养云）的入市拓荒，为区域奠定500万级准入门槛的基底，经历时间不足两年半。

但是自去年鹭湾1号去年10月第二次供应之后，锦江区白鹭湾新房市场已进入超过半年的供应空白。当面对供不应求的区域市场，越来越多的买房人将眼光移至了即将面市的雍景白鹭湾。

想要在高端产品集结的白鹭湾中突出重围，靠单一的“稀缺”属性绝对站不住脚，必须是“集合优势”——核心的地段、极具竞争力的房价、品牌的信任度、产品迭代的深度，少一个都不行。

在地理位置上，雍景白鹭湾东临三圣乡4A风景区，西接白鹭湾科技生态园、交子公园金融商务区，林家坝TOD片区，南有白鹭湾湿地公园。

虽说是金融城东的“贴骨肉”，相比容积率集中在2-2.5之间的高密林家坝，仅1.5容积率的白鹭湾拥有更高的宜居属性，居住舒适度一定程度上完胜。

交通上，双地铁覆盖：地铁9号线2期白鹭湾站（3.5环线，规划中）、地铁20号线林家坝站（规划中）。而锦江大道、天府大道、绕城高速、天府国际机场高速等串联全城，通勤便利度丝毫不差。

在商业配套上，项目紧邻白鹭湾生态科技园17万㎡配套商业，SKP、环球中心、招商大魔方、银泰中心in99等多个高能级商圈在侧，足以满足日常购物娱乐需求。

在教育方面，项目周边有丰富的公立教育资源，盐道街小学、川师附中等优质学校未来都将落地于此；私立学校则有师大一中锦江校区、成都锦江区嘉祥外国语学校，约3公里范围内尽享优质学区资源。

在这外部条件足够硬核的背景下，雍景白鹭湾的出现缓解了板块新盘供应紧缺的局面，且作为区域最后一宗墅级用地，雍景白鹭湾可以说是主城市民等了近1年的一棵独苗，稀缺性不言而喻。

如果说明面上白鹭湾的价值是肉眼可见的，那么雍景白鹭湾项目背后所具有的“潜在价值空间”对于买房人来说，就显得更为重要。

先看一组数据来直观感受一下锦江区地价的变化：

一年时间，两宗不到1.5公里的地块，仅成交地价就有近6000元/㎡的上涨。但如果将地块大小、地块属性（纯居和住兼商）、板块（白鹭湾和林家坝）、容积率（1.5和2.5）等多种因素考虑进去，我们会发现雍景白鹭湾地块的价值不单单是这6000元/㎡的地价能覆盖的。

就如业内资深人士所表达的一样，如果雍景这宗百亩地块要放在当下市场来拍卖，考虑到1.5的低密容积率以及近百亩规整地块，至少会在24500元/㎡的基础上还有3000-4000的涨幅，拍到27000-28000的高价可能性是非常高的。

一方面雍景白鹭湾项目吸收了成都楼市限购放开后带来的土地价值提升红利；另一方面作为当下买少见少的双限地，项目清水限价34000元/㎡的价格，无疑是极具竞争优势的，必定在深改客群中掀起波澜。

对于购房者而言，雍景这一白鹭湾板块仅剩的一宗“双限地”项目，势必会与周边后续出现的新房项目存在着较为明显的剪刀差。单就价格而论，与未来入市就可能冲击“5万”高点的林家坝52亩地块相比，雍景白鹭湾所具有的1.5的容积率搭配上百亩规模，显然更具竞争力。

此外，项目纯洋房+叠墅的超低密居住属性，更是直接命中高端改善购房人的“命门”。

相比锦阳大道一街之隔的林家坝片区产品大多以高层住宅呈现的状态，白鹭湾一侧更低的容积率和更墅居的产品形态，自然更容易形成纯粹的高端居住圈层，更有一举替代金融城高端居住区之势，其中的扛鼎之作必将是全区域占地面积最大的雍景白鹭湾。

对于城市改善客群而言，对生活品质与生活场景的诉求标准更高。主城低密墅居，无疑正是他们的“向往的生活”。在约百亩双限地上，雍景白鹭湾将为我们带来怎样的惊喜？

首先看开发商，雍景投资集团是四川省港航投资集团直属一类平台公司，港投集团则属于省国资一级投资公司，有着强大的国企背景。

凭借国企实力，雍景在白鹭湾的高端产品首秀，就为市场带来了极度稀缺的六层洋房&上下纯叠墅产品，纯正的别院级的体验，也让雍景白鹭湾的成为锦江“黄金居住带”上最后一块百亩纯居低密奢宅！

且在当下市场，主城新盘能撬动改善需求还需依靠产品力，雍景白鹭湾的定位就很纯粹。从外到内，疯狂赋能，拉爆心动值。

根据项目规划，百亩大盘，1.5容积率，建面约176-199㎡六层臻洋房&建面约240-350㎡上下纯叠墅，共计483户，光是产品形态这一步，就领先其他项目一个段位。

超高颜值&超高含“景”量

审美质感双双在线

雍景白鹭湾的外立面足以让人惊艳。

大面积定制的玻璃幕墙，搭配质感金属格栅、奢石，营造高科技派层次光幕。加之无棱角全曲面设计，在通透质感之余，又不失温润柔和，不仅造就了奢华尊崇的视觉体验，也为业主附加“身份感、标签感”。

此外，项目牺牲建筑带来的利润，主动减少楼栋数量，在视距的延伸中赋予空间通透亲切的感受。

社区景观方面，项目独占上万亩公园。通过市政景观围栏、墙外中乔、墙内高乔与低矮灌木三段式景观幕墙的打造，层层递进，既能有效阻隔外界喧嚣，又能漫赏连片绿境。

项目还重金打造珍植秘境。通过一条生态景观轴串联三大组团，百余种植被全冠移植，其中包括斥资三十万引种的日本羽毛枫、直径达20cm、树龄80年的紫薇等名贵树种，多层次自然景观融合，把社区生活的饱和度提升了一个档次。

对于当下热门的“酒店式住宅”，雍景白鹭湾同样“卷”。停车场配置物联网智能导视系统，约2.5米宽车位设计，全面超越市场标准。且地上地下双入户大堂，营造出酒店般归家质感。

聚焦于建筑，洋房和叠拼运用了大面积玻璃元素和金属质感，营造出高颜值的外立面；之于景观，内外层层递进的体验感，宛如画中游；在户型设计上同样大有讲究，充分诠释了产品创新带来的新鲜体验。

建筑面积约176㎡墅境洋房

改善一步到位

雍景白鹭湾在产品设计上，不管是开间尺寸还是空间布局，都做到了足够的创新和颠覆，给足了洋房应有的气派和尺度。难能可贵的是，雍景白鹭湾还自带墅境基因。

起步即176㎡的臻洋房，一出场就是神级段位。重新定义了主城改善的新标准。

内外双玄关，独立电梯入户厅，完成归家最后一道礼序；进门后独立玄关空间，构成双玄关入户，归家就有妥妥的豪门气场。

进入室内，南向整体面宽超14米，约7.8米开阔横厅及端户270°同面宽全景落地窗设计，超大的窗墙比，更直接把尺度的“高光”又拔升了一度。

近70㎡IMAX巨厅系统，轻松实现采光和居住功能“双自由”，也为家人交流营造出充足“关系场”。此外再搭配中西双厨配置，进一步适配了改善客群的生活习惯。

值得一提的是，采用进口品牌YKK门窗，超越常规尺寸，配以最大1.75米宽幅的定制级玻璃，通透与视野无敌，说是宽银幕景观影院也丝毫不过分。

双套房设计，全屋飘窗，公卫干湿分离、主卧套房配双台盆......每个细节都经得起推敲，能够充分满足改善客群的需求，可以说是一步到位了。

建筑面积约199㎡墅境洋房

演绎无价臻品”

作为亮点满满的王炸户型，同样出彩！

近10米大尺度私域揽景阳台，采用高透光的落地玻璃，就像伸向空中的观景台，沐浴于清风阳光。论排面，已可以媲美独栋大花园，偏偏是主城中的“超级空中庭院”。

大而奢的格调，做出了别墅的气质。设想一下，落日时分，在阳台上摆开红酒晚餐，伴着秀景霞光，那是何等快意人生！

此户型中最为亮眼的，莫过于约60㎡双开门行政级主卧系统。可以说，这样的面积已经超越市面上绝大多数大平层的客厅面积了。无需在功能性与尺度感之间纠结取舍，体验感和尺度感简直“逆天”，可以说是大家的梦中情房了！

采用五分离式卫浴，确保各功能区使用互不干扰。超2米宽敞双台盆设计，独立洗漱互不影响。

临窗设置瞰景沐浴空间，妥妥的私人SPA级体验。细节处更是做得十分到位，细致洞察女主人需求，衣帽间预留梳妆台，营造超凡居家度假体验，尽享女王级待遇。

同样的，约3.3南向面宽次卧套房设计，方便长者居住，即使与老人生活习惯不同，也能够做到互不干扰。

北侧双孩房设计，则带来家庭生活的多种可能性。如果只有一个孩子，其中一间可以设计为书房，儿童房紧邻书房，两个功能空间的遥相呼应，潜移默化家长的关爱与教育的熏陶。

臻于细节的精度

品质内涵面面俱到

除了户型的高配外，雍景白鹭湾在装修方面也展现了极大的诚意：

一线国际品牌

全屋采用大金空调，霍尼韦尔末端净水，德施曼智能锁、汉斯格雅恒温花洒等国际大品牌家电家具。同时对厨电空间、电动窗帘、监控服务器充分预留接口，为品质生活做更全面的考量，多维度升级居家生活场景。

女王奢制洗浴日常

精准洞察女性日常所需，打造“秀场般”梳妆氛围。在主卫空间内配置美妆系统，规划牙刷消毒器、纸巾盒、USB充电口以及面膜专属位等智能收纳空间，用心诠释人性化的全面考量。

全屋高级触点

温润木质地面铺装，15mm高品质实木复合地板搭配5mm隔音地垫，既耐用又质感十足，营造出一个更具高级感与整体感的美学起居空间。

再搭配岩板电视背景墙、夹丝玻璃推拉门等，让不同色彩、质感、肌理在空间里延展，更显精细造诣。

精装的高品格，不是一味的堆砌，而是恰如其分的贴心。显然，雍景白鹭湾做到了，凝练多处匠心细节，为改善而来，实现生活品质感与体验感的越级。

改善不只是房价的替身，更是居住体验的进阶和城市资源及圈层的占有。从雍景白鹭湾身上，可以明显感知到国企雍景对成都高端人居的思考。

从“建筑”“园林”“户型”“圈层”等方面多维度为业主增配，并且是超越以往的资源附加，无论放在过去、现在、还是将来，雍景白鹭湾都是具备稀缺性的。

来源：楼市牙尖帮