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在北京，最典型的四大别墅区当属中央别墅区、奥北别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
之后，随着高端群体需求越来越多，北京依托优质自然资源又兴起了八达岭、泛CBD、潮白河以及亦庄别墅区、燕西别墅区，至此，京城别墅居住文化已从最初的炫耀成功，转为关注真正的居住体验。
此前传统别墅区能够发展起来，是依靠一定的特有资源，例如交通、环境等。但随着时代的不断进步，高端人群对于别墅区的要求越来越全面，传统别墅区也因过度开发而凸显出种种不足，已不能满足人们对高端住宅的居住需求，很多别墅区已经不具备发展初期的优势，别墅重构也多次被提及。
一、中央别墅区（CVD）
作为北京较早、较成熟的别墅区，这里是巨商新贵的聚居之地，“名士泽芳邻而居”。
中央别墅区的集聚效应，证明了其独特的区域价值。
别墅、圈层、生态、服务、休闲……
中央别墅区均位于京城人居“国际化”前沿，也成为城市领袖级的客群的热衷的选择。
中央别墅区是九大别墅之首。
发展历史最久：中央别墅区的前身实际是涉外居住区，主要区域是在温榆河以北机场高速以南。
一九九二年之前，北京市或者说全国还没有别墅区的概念，那个时候距离开始我们国家住宅商品化1998年还有6年多的时间。北京市政府在经过去香港学习经验之后，就选择了位于北京首都国际机场，和北京的中央商务区之间，在顺义温榆河畔，首都机场高速杨林出口开始了北京的第一所别墅 - 丽京花园，选择的是央企保利集团开发。
1992年修建了第一个外销别墅丽京花园，主要是为了来京工作的使馆人员等外国人集中修建的别墅区，那时是一个全国平均房价不超过1000元的年代，而丽京花园以单价1.7万每平米的价格，4个小时的时间，60多套别墅全部售罄。这就是北京中央别墅区传奇的开始。至今已经有30多年发展历史，区域上陆续开发建成二十几个别墅项目。
在天竺板块，沿着温榆河北岸，陆续兴建了丽斯花园，丽嘉花园，丽高王府花园，丽宫别墅，棕榈滩别墅。北京的第一所国际学校，英国德威国际学校，以及后来的青苗学校，相继择址在天竺这个板块。
中央别墅区在帝都的别墅圈中是让人仰望的存在，这里是帝都别墅的发源地，是别墅圈层中最纯正血统的所在。
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