北京，还会继续降价吗？

传统小长假端午节过去了，统计局照例公布小长假的消费情况，人均消费366元，较2019年409元，恢复至89.5%。

那么北京房地产市场恢复到什么程度了呢？

4·30北京新政之后，北京再无动作，全城人都在等5·17之后北京的消息，但是北京迟迟没有官宣，将近一个月，市场反应如何了？

现在买房亏不亏呢？

咱们今天透过几组数据，帮大家拨开云雾，看看真实的北京市场，希望能给想要买房的朋友一些参考。

No.1端午节成交什么水平？

直接上数据！大中介实时成交

6月8日新房+二手房住宅成交350套，其中二手房330多套。

6月9日新房+二手房住宅成交370多套，其中二手房350多套。

对比5·17以来，连续三周休息日成交2000套左右的成交量，

小长假成交稍有下滑，

主要原因无非几点：天气热、小长假、出去玩。

但是相较今年五一小长假单日成交200套左右的情况，6月端午小长假无论是二手房还是新房成交量都是上涨的。

且大中介数据，去年6月前17天二手房实时成交2500套，今年6月截至9号新房二手房累计成交3012套，二手房成交约2800套。

今年3月以来，北京二手房网签量维持在1.3-1.4万上下，6月业内认为很有可能突破这个数，来到1.5万+。

如今的市场可以认为是有了热度的，并且基本稳住了4·30新政和5·17强预期后的热度。

但是成交量企稳并不意味着成交价企稳。

No.2新房降价VS二手房抗价

如今的市场出现了很滑稽的一幕：

虽然这波降价是二手房先动手的，但是现在新房也扛不住了！

新房特价房频出，降幅1万/平都不是啥新闻，这里有市场的原因，当然也有开发商有意降价跑量的原因。

临近6月底，为了数据，不少上市房企都在加班加点，想尽办法促销，所以这段时间大家总能见到以各种名义出现的降价情况。

于此相对的，北京部分房东竟然开始抗价了！

5月橡树湾成交20套，价格不再探底，甚至有微微上扬的趋势；

东湖湾小区成交15套，超过了前四个月的量；

和平里五区，5月5日成交一套同面积、同户型的房子，成交总价478万。6月3日的这套成交价，上涨了整整70万。

而且，相比之前政策每次新政房源大涨，本次新政后第一次出现挂牌减少，5月北京二手房挂牌量锐减接近9000套。

意味着将近9000位二手房房东不再接受降价，干脆不卖了。

这背后跟新房和二手房走出南辕北辙的行情有关！

No.3北京，还有后招

4.30限购政策优化以来，

新房方面，新房虽有部分项目到访量出现增加，但网签数据并无明显改善，购房者观望情绪仍较重，5月份成交2784套，同比下降43%！

在一线城市中降幅最大！

而二手房方面，在5.17政策后，市场预期出现明显回升，部分购房者入市节奏加快，以价换量带动下，5月二手房成交保持高位，同比小幅增长。

到目前为止，2024年北京新房成交月均不及去年。

我们来看一下去年新房网签和今年新房网签数据，

去年新房每个月成交套数大部分在4000-5000套的水平，个别月份是3000套。

但2024年的新房成交套数据竟然没有一个月超过3000套！

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与此同时，新房的供应量还在上升。

2024年5月份，北京市住宅新增供应2450套，环比上月上涨7%，同比上涨75%。

北京新房压力着实不小，

且数据显示，沪广深在优化限购限贷政策后，新房、二手房市场均有一定程度改善，

反观北京，购房者普遍预期北京跟进5.17新政，这导致部分客户再次观望，表现在新房成交量上如图。

表：一线城市近期市场成交套数变化(截至6月5日)

数据来源：中指数据CREIS

这一波，二手房市场率先降价，如今虽然已经企稳，

但是如果没有政策变化，新房持续降价还是会对二手房市场产生影响，后续市场可能再次进入博弈中。

所以目前市场大部分猜测，北京应该还有后续政策跟进。

节前北京限购放松的小作文满天飞，但是官方公号发布消息称限购政策已经调整，那么接下来北京很可能在信贷端出招。

6月北京的数据很可能走出阴霾，但是就此认定北京止跌回暖尚早，

北京还需要一些信心。