深圳鸿荣源尚云有什么优点缺点（项目优势价值分析）

鸿荣源尚云位于龙华人民路与工业路交汇处，紧邻壹城中心。

项目由原来龙华中洲商业中心南地块旧改而来，目前由鸿荣源旗下子公司开发。鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。

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鸿荣源尚云项目，其中A823-0919地块（北地块），总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，计容建筑面积约10.87万㎡，容积率7.1，共由3栋住宅组成。

其中2栋1单元住宅54F，2栋2单元住宅57F，2栋3单元公共租赁住房55F，另外规划1栋写字楼31F，总规划1212户（商品房612套，公共租赁住房600套）。

A823-0920地块（南地块），总占地面积约1.15万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，计容建筑面积约9.97万㎡，容积率8.67，共由3栋住宅组成。

其中3栋1单元住宅56F，3栋2单元住宅55F，3栋3单元住宅18F，3栋4单元办公27F，总规划666户。

其中1、2单元为55层56层的超高层，三梯六户。面积段为82㎡的三房两厅，89㎡的三房两厅，120㎡的四房二厅，1栋3单元为18层的小高层，两梯三户，面积段为109㎡的四房。项目配套方面，由于背靠壹城中心，所以配套基本上是共享的。

户型介绍

商业有壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业，目前A、B、C、E四个街区已经开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。

交通方面，目前距离最近的4号地铁线“龙华站”距离约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，刚通过五期规划的25号地铁线“景龙站”距离约500米。

25号线起自罗湖文锦片区，终至宝安石岩西片区，途经罗湖、龙岗、龙华、宝安4区，主要承担都市核心区辐射带动、加强原关外区域轨道盲区覆盖，促进全市域平衡发展的功能。

教育方面，根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部，人民路学校小学部，华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部，龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。

另外值得一提的是家门口的学校是深圳艺术高中民治学校，共有54班，其中小学36班，初中18班。全校可提供学位2520个，其中小学学位1620个，初中学位900个，未来将划入尚云花园学区范围内。

鸿荣源尚云项目周边医疗配套资源比较欠缺，主要体现在选择性缺失。不过，距离深圳市龙华区人民医院步行1公里左右，对于本小区来说生活中如遇紧急情况需要就医，还是非常方便的。

龙华区人民医院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三级医院，建筑面积10万㎡，开放床位1000张，是龙华中心区的核心医疗配套。

周边价格：

目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心，新华城等标杆楼盘，政府指导价在6.8-6.83万/㎡，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡；新房方面可参考壹城时尚花园，面积84-94㎡住宅，备案均价7.17万/㎡，精装交房。

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