下半年的荔湾，打出一张王牌

近段时间，广州南边有番禺万博城带来不少话题，东边的保利中央公馆，也赚足了目光。

唯独西部，似乎缺少了一些声势。

但在下半年，这个局势要有所改变了，因为西部楼市最大的黑马，即将杀到。

没错，保利荔湾东沙项目，快要入市了。

我们收到项目一些料，看完觉得挺惊喜的，很可能成为楼市下一个“爆款”。

直接来聊聊，项目究竟能打什么牌吧。

第一张牌：超绝江景，三江汇聚

保利东沙项目坐落于荔湾珠江西岸，第一张能出的牌，就是坐拥一线江景，还有三江汇聚的视野。

说实话，广州不缺江景，但这种三江汇聚的江景，还是不多的，也更显珍贵。

我直接放图大家看看吧， 这么宽阔的江景，的确美如画。

在广州的改善买家中，肯定不乏对江景有情怀的买家，这样的景观，很动人。

第二张牌：地段能打，配套齐全

保利东沙项目所在，是荔湾的广州国际医药港板块，算荔湾第一梯队板块。

毕竟这里要产业有产业，目前千亿集群的大健康上下游产业，正在肉眼可见的变现。

还有东沙片区未来将打造成东沙国际商贸港，规划建设247米的总部新地标，看规划图，很惊艳。

当然，别怕规划无法成真，立白+保利的入局，就是双保险。

同时也意味着，板块内的国际内港湾，离实现越来越近了。

据悉，内港湾规划了游艇码头、水上庆典、水上活动、水上巴士等，集休闲、娱乐、观光功能于一体，业态丰富。

可以想象，一旦蓝图兑现，那整个板块就是高端滨水休闲旅游体验地，是滨江宜居城等大型城市综合体。

豪宅客群想要的高高高逼格，这不就有了吗？

此外，这里配套也很齐全，如商业，板块内约12万㎡的cocopark已经开业，是广州西部最大的购物中心之一。

还有新黄沙水产新市场，预计今年投入使用。

交通方面，地铁10号线从板块穿过，其中东沙地铁站距离项目仅300米。

据悉，10号线截至今年4月，土建进度已经到83%了，预计明年开通。

最关键的是，这条线路连接了荔湾、海珠、越秀、天河，都是核心区域，含金量还是很高的。

学校方面，保利东沙项目将配建一所小学+2所幼儿园，如果小学能引进好学校的话，那项目乃至板块的价值，还能更上一层。

可以说，整个项目的地段+产业+商业+交通+学校几乎都没短板，估计能打动不少买家。

说到这里，我们建了一个荔湾楼市交流群，对项目感兴趣的或者有啥疑问的，可以进群聊聊。

好了，我们继续。

第三张牌：保利天字系，主打大户型

据悉，项目拟以保利“天字系”的产品面世，其品质更是想对标香港的浅水湾。

看来保利的“野心”很大，香港浅水湾豪宅林立，是香港名门望族、风流人物的聚居地。

目前该地已是香港著名的地标之一，这里有香港高尔夫球会、香港游艇会，圈层非常纯粹。

△香港浅水湾豪宅，图源网络

而保利东沙项目所在，同样有超绝江景，也有国际内港湾、游艇码头等等。

先天基础不差，再加上保利的品质， 未来有望打造 成为荔湾著名的地标风景线，甚至可能成为广州豪宅的名片之一。

产品方面，项目预计打造建面约130-380㎡ 的大平层。

分别有建面约130平、170平、200平、250平和380平共5个面积段位的产品。

面积段整体跨度很大，但130平起步的户型，也注定项目是改善偏豪宅定位的。

此外，项目作为建筑新规之后的产品，产品力一定不会差。

其户型设计有两个亮点，一个是270度望江，虽不是正南朝向，但三江汇聚，搭配270度视野，还是很震撼的。

另外一个就是实用率会up，up，对比现在荔湾沿江在售的豪宅产品户型，算是迭代打击了。

特别是医药港板块在售项目还有广州幸福湾，主打建面约255-285㎡的江景大平层，也是豪宅定位。

也就是说，整个板块的圈层很纯粹，加上板块天然的地段、江景等优势，未必不能在广州豪宅市场中占得一席之地。

当然，市场最关心的最后一点是：

保利亮刀，能否把江景房价格打下来？

像今年保利在海珠的保利燕语堂悦，在老黄埔的中央公馆等项目，都用性价比打出一片天。

而保利东沙项目，拿地价约2.57万/㎡，这个价格让保利在定价上有很大的自由度。

如今整个荔湾沿江一带的项目，广州幸福湾的价格在8.2-9.4万/左右， 广州滨江上都单价在7-8万+，白鹅潭悦府均价9万+。

如果保利东沙项目愿意放下身段，给市场一点点惊喜，那广州的豪宅市场，又要热闹一把了。

最后，你觉得保利东沙项目卖什么价格会让人心动？