一文读懂浦东保利世博天悦优缺点!分析一下保利世博天悦值得买吗?

保利世博天悦首日认购约80组！极致两面江楼层&252㎡泳池户型非常香！

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上海硕果仅存的一线滨江豪宅保利世博天悦于昨日正式开启认购，推出291套建面约170-400㎡房源，均价16.8万/㎡。

项目认购首日人气爆棚，收获约80组认购：

认购现场实拍图

这一数据放眼全市及顶豪市场，都很不错。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】那在项目认购之际，有不少小伙伴在问，黄浦江极致江景房到底值多少钱？

我给大家几个参考维度：

1、一线滨江二手房：

汤臣一品在今年2月成交过一套单价超33.5万/㎡的房源，这套房源还是位于C栋（第二排）中区。那江景首排价值几何可想而知。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另外，我也在贝壳上找到了几个一线滨江热门小区的挂牌房源，结论是优质看江楼栋，即使中区挂牌价也要23-26万/㎡（挂牌房源以中区为主）。

比如，陆家嘴壹号院中区一线江景房挂牌26万+/㎡；

九庐中区一线江景挂牌23、24万/㎡；

滨江凯旋门江景两房挂牌24万+/㎡；

前滩三湘印象名邸中区挂牌也要约20万/㎡，该项目离江有一段距离，要隔过公园才能看江。

数据来源贝壳，2024.4.17

2、一线滨江新房：

滨江凯旋门看江楼栋，10F以上就超过了20万/㎡，高区定价更达27-30万/㎡。

3、唯江景永恒：

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】随着一线滨江土地开发逐渐殆尽，物以稀为贵，一线江景价格或更加走俏。

据统计，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，3个在建。

滨江凯旋门今日开盘，预计无悬念售罄。

那如今大家想买浦东一线江景新房，包括保利世博天悦在内只有两个未售小区，未来也难有增量。

项目可以说是绝版滨江首排大平层。

极致稀缺性，注定了它房价天花板地位。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另外，我觉得极致江景更多的是一种收藏价值，就像汤臣一品一年出不来几套挂牌房源，因为业主知道卖掉之后买不到更好的。

超越房子本身价值的不再是房子，而是窗外能够带给居住者内心的快乐、愉悦和欣喜。

换言之，顶级江景豪宅本质上不仅在为房子买单，更在为自己想要的舒适和幸福买单，为肉眼可见的美好与安宁买单。它的上限可以很高，决定未来价格的是上海最有钱的这批人。

所以，保利世博天悦7#楼王11-22F看江楼层价格与一线滨江新房&二手房相比有5-10万/㎡差价，值得入手。

7#西边套拥有市场独一份的两面江景，所以是独立定价的，但相比于滨江凯旋门高区，项目还是留有足够的差价。

*二手房价格来源贝壳挂牌数据，差价仅为客观描述并不承诺收益。

建面约240㎡创意样板间实景图，不代表最终交付标准

其次，还有几个点我想和大家强调一下：

第一，建面约252㎡带空中泳池户型，价格惊喜，16-21万/㎡就能入看江楼层！

7#楼王西边套是240㎡极致两面江景，而我个人参观下来其实内心更青睐中间套。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】中间套为建面约252㎡，既有看三件套的壮阔江景，又有上海乃至全国独一份的空中泳池，双重臻稀性加持，这个户型价值不输西边套。

建面约252㎡创意样板间实景图，不代表最终交付标准

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】而在定价上，11F以上单价仅16-21万/㎡，什么概念？

一方面，16万+/㎡可能是全上海江景房（包括新房和二手房）中最温柔的价格门槛。

另一方面，该户型比西边套大了约12㎡，但总价比西边套低500-1000万，套数不多且买且珍惜。

其次，8#楼王看江起始价约16万/㎡，总价约3000万起；9#东边套价格美丽！

8#和9#都是190㎡和204㎡户型，两栋楼有价差。

楼王8#11F看江起始价约16万/㎡，这可以说是全上海江景房中最温柔的价格门槛，总价约3000万起。

如果能接受断江，可以选9号楼，这栋楼定价没怎么考虑江景资源，特别是它的东边套205㎡拥有双面采光和景观视野，这放在其它项目就是王牌户型。

该东边套均价148378元/㎡，价格很美丽。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】第三，3500万以内房源占比超50%，特别低区自住属性高！

据统计，项目4000万以内房源占比超过75%，3500万以内房源占比超过50%。

特别是低区虽然看不到江，但保利世博天悦内有精奢园景、精奢会所...外有别处滨江体验不到的低密滨江休闲生活，自住属性远超其它滨江楼盘。

保利世博天悦

建面约170-400㎡江景大平层

正在火热认购中

均价16.8万/㎡

对项目感兴趣的小伙伴

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01.

一线滨江

独树一帜的滨江慢生活

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】江景不过多赘述了，保利世博天悦还有多个独特优势，是其他滨江项目难以复制的。

比如独树一帜的滨江休闲慢生活。

滨江豪宅经历了3个阶段的发展。1.0的陆家嘴和2.0的董家渡很类似，有不错的江景，但快节奏的商务气息以及高容积率，成为了宜居生活的“紧箍咒”。

而3.0版本的世博滨江才是黄浦江与城市的融合，不是非此即彼的二选一，是左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。

世博板块实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，创造开阔的绿色公共滨江空间。

住在保利世博天悦，慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这片开放复合的滨水空间都能找到理想的回应。

世博板块实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】换言之，世博这段江，既有无价的景观价值，又有无价的生活价值！两者结合=不可被替代！

一线滨江豪宅list很长，但若加上“低密舒适休闲”，答案只有一个——保利世博天悦。

那有唯一性的项目就手握定价权！不管自住or资产配置，都是更佳标的。

02.

好的社区不是复制，而是高级定制

保利世博天悦打造空前绝后的产品力

作为保利7年磨一剑的最高端作品，保利拿出了极高诚意度，它深知好的社区不是复制，而是高级定制。

为此，项目力邀全球奢华设计师天团，从外到内处处体现高级定制的美学体验和前沿生活方式，打造了当下豪宅市场断层领先的产品力。

实景图

1、高定装标，领先豪宅平均水准一大截！

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】厨房用了嘉格纳，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱；厨柜采用意大利威乃达品牌。

洁具用的唯宝，龙头是当代、高仪。

衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂。

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统及威能地暖。怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。电动外遮阳系统使用比利时欧家品牌。

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

2、高定奢华公区，仪式感、尊贵感拉满！

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在公区方面，项目从选材到拼接工艺等都极为考究，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！

比如在入口、下沉式庭院，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石。

在小区大门装饰墙，选用意大利进口石材鱼肚白，每平造价高达2万。

实景图

社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。

这背后凝聚了开发商巨量心血，真正的7年磨一剑，慢工出细活，为上海献上一座接轨国际美学、生活方式的滨江豪宅！

3、定制级的市区罕见自然、隐逸社区！

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】景观设计方面，保利世博天悦采用引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。

社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。

实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】社区内借鉴全球奢华酒店的做法，以一条宽约5.8米的长廊引导动线，形成一个富有仪式感的灰空间，再一次增浓你的归家情绪。

这条大尺度的长廊采用单边柱设计，让另一边向露天花园敞开。

与其它豪宅相比，项目已超脱物质层面，给高净值人群带来更多自然、隐逸的精神享受。

实景图

4、高定会所，被浓郁的高级感和艺术感包围！

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

实景图

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

实景图

5、高定江景，最好观景角度直面S湾！

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目占位绝版滨江首排，直线距离黄浦江最近只有约80米。

保利还因地制宜采取南偏东「21°黄金倾角」，西低东高的楼栋排布，让楼栋直面“陆家嘴同款S湾”，栋栋都有好江景。

实景图

6、高定美学立面，黄浦江畔天幕地标！

保利世博天悦外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂。

实景图

更多项目的细节，大家可以去售楼处发掘。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】总而言之，保利世博天悦是这批顶豪中的领先之作，且很难被超越，因为断层领先的不仅是材质，更是审美、观念，这些花再多钱也弥补不了。

03.

在浦东买房

滨江资源＞环线

最后，关于地段，我想说两点：

第一，在浦东买房，滨江资源＞环线。

浦东CAZ并不是按照内环划分的，而是按滨江划的，这充分说明在浦东置业，应该看滨江资源而不是环线。

最近，世博-前滩被划为主中心，那更说明在浦东滨江资源＞环线。

而保利世博天悦既占据CAZ、世博-前滩主中心，又占位一线滨江，可谓满级地段价值。

第二，世博是上海的文化艺术高地+央企总部聚集地。

保利世博天悦售楼处电话：400-889-1310【预约☎】一方面，世博浓缩了全城优质文艺配套，宝钢大舞台、世博中心、梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、保利国际影城、世博展览馆等一路连缀。

住在世博，你的生活方式能接轨世界前沿。

另一方面，世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。

示意图

其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、中国银联等，企业能级非常高。

B片区为国内央企最密集地区，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

都说买房要跟产业走，板块内有非常强劲的购买力。

最后，我想用一句话来总结：

在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。

一线江景永不超发、滨江核心段容积率2.0土地不再有、「隐于都市，奢于静谧」的生活永不超发、高端圈层永不超发、对标国际豪宅的品质永不超发...这些都是项目的价值护城河。

保利世博天悦

建面约170-400㎡江景平层

正在火热认购中

均价16.8万/㎡

对项目感兴趣的小伙伴

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