一文读懂上海华发虹桥四季优缺点!分析一下华发虹桥四季值得买吗?

5月17日央行和国家金融监管总局联合发通知，一连发出3大重量级的政策：

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

首套贷款最低首付低至15%、取消各个城市首套和二套房贷贷款利率的下限、首套个人公积金贷款利率低至2.35%。

利好加持、政策放松，放眼上海哪个板块将首先获利？

答案是 “大虹桥”！

规划上限决定了板块上限！

通过5年高品质售楼处电话☎：400-806-1558✔✔、高效率的建设，华发·虹桥四季与赵巷在总价500万级板块中所拥有的，由江南水系及摩登建筑组成的独特城市界面。

大虹桥售楼处电话☎：400-806-1558✔✔全新地铁盘地铁17号线嘉松中路站「华发虹桥四季」即将开盘；还有认购机会建面约89-125㎡3-4房

样板间已开放、预约参观！

户型图如下:这个户型售楼处电话☎：400-806-1558✔✔最大的优点当然不止价格友好这么简单，带给购房者的惊喜也有许多：客卫实现洗卫浴三分离！“双南卧室”则更具特色！主卧套房设计！尊贵感和私密性更强！U型厨房设计，收纳能力强；最小的次卧都有足够的面积，还能保证隐私性。

一进门的玄关设计售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，避免视线上的“一眼看穿”。户型非常的方正，南北通透，三卧互不干扰。大阳台带来的尺度感非常舒适，同时客厅餐阳台一体，放大了活动空间；

值得一提，售楼处电话☎：400-806-1558✔✔南北次卧室空间都很舒适，几乎无面积浪费！真正的卧室3房！兼具实用性和尺度感！

项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔的大户型更加舒适了，以130m²为例，就是100m²的户型升级版。毕竟面积足够了，不少空间就得以“舒展”。大面宽的厨房正对着餐厅，保留了更大更宽阔的大横厅。

大户型的售楼处电话☎：400-806-1558✔✔尊贵感和仪式感跃然纸上！主卫不用设计成方形，而是标准的长方形，并在实用的基础上，提供更舒适的生活体验...

125㎡4房2厅2卫

近日，今年上海三批次土拍中最火的地块——华发赵巷项目规划设计方案已公示。

根据项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔规划设计方案，拟建9幢14-18F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

具体经济指标：

土拍回顾

10月25日，上海三批次2轮土拍中，华发以总价173296万元斩获青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块，地块出让面积29974.3㎡，容积率2.2。溢价率10%，楼板价26279元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价56000元/㎡。

该地块东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路。

之所以称之为“最火地块”，是因为该幅地块遭到了高达24家房企的争抢！

最终这幅地块达成的高品质建设要求为：

• 绿色建筑二星级要求，无超低能耗建筑要求；
• 配建不少于300平方米的社区养老服务设施；
• 公租房比例8%。

该幅地块之所以如此受欢迎，主要得益于：

1、项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔紧邻17号线嘉松中路站，直线距离约600米，比国贸虹桥璟上项目离地铁更近。另外，该地块是一幅纯宅地，对开发商来说未来净利润更高。

2、嘉松中路售楼处电话☎：400-806-1558✔✔地铁站正在打造TOD综合体，商业方面为大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。此外，沿17号线向东，2站可达天空之城，3站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、山姆会员店等商业。

相信，大家一定和我一样，不禁疑问：赵巷的热度高居不下，凭什么？

论占位售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，板块站位优势明显，同级别中为数不多的高能产业加持，高收入群体聚集，强劲购买力的沉淀，使得板块价值也就得以进阶！

论规划，售楼处电话☎：400-806-1558✔✔大虹桥科创高地，大虹桥新增“大科创”定位，被称为“下一个张江”的赵巷，将会汇聚更大量的高科技人才，科创赵巷未来可期。

论潜力售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，超低的上车门槛，同梯度板块，华漕、徐江桥等板块的新房都已经涨到600万级，仅剩赵巷的新房价格为500万级。

论配套售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，大虹桥全新地铁房17号线嘉松中路站，2站万科天空广场，3站直达蟠龙天地，5站直达虹桥枢纽。板块内聚集了多个大型商业综合体，购物、休闲、娱乐、餐饮等完全不在话下！

以轨交为例，地块直线距约500米，就是17号线嘉松中路站，它是一个纯正的虹桥地铁房！

从17号线嘉松中路地铁站出发，向东2站直达徐盈路，向东3站到达蟠龙路站，4站到国家会展中心，5站即可直达虹桥枢纽，可换乘2号线、10号线通达市中心，可至静安寺、陆家嘴、张江等地。

除了轨交外售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，自驾也很方便。青浦崧泽高架路主线已开通。全长16.98公里，双向6车道的规模，设计车速80公里/小时，在嘉松中路设置了匝道口！分流之下，沪渝高速也会更加通畅，更有G50高速路，畅达全城。

除了交通的优势之外，赵巷发展多年，大规模城市资源已成熟，堪比市中心的大城生活当下可享。

周边商业繁盛。就在17号线嘉松中路站上盖，有一个创意商业综合体——长三角绿洲汇（Terrace Park），将引入180余家商户品牌，总面积约55000㎡，项目北区商业预计2023年第四季度率先亮相。

同时售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，直线距项目约1.3公里的青浦奥特莱斯，能随心所欲买买买。在青浦奥特莱斯南侧，是合生新天地，带来一站式休闲体验。再向南的元祖梦世界，则是专门为儿童定制的乐园和商业综合体。再向南的山姆会员店，带你感受全新的购物体验。

城市界面非常宜居，售楼处电话☎：400-806-1558✔✔作为自然资源和文化氛围浓厚的区域，赵巷的森林覆盖率22.33%，位居全区第二，低密墅区环绕，高端圈层自然天成。（数据来源：in赵巷）

城市资源售楼处电话☎：400-806-1558✔✔在这里有着合适的比例，宜居宜业的氛围已跃然成型，但更重要的是看未来。赵巷热度高的更重要的原因，就在于产业。

时代不断发展售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，大虹桥的布局重心一直在随着产业变化。今年曝光的《虹桥商务区国土空间中近期规划》中，虹桥商务区新增“大科创”功能，大虹桥未来发展的势能来到了赵巷。

根据2023规划售楼处电话☎：400-806-1558✔✔，赵巷将建设成为生态科技之城、上海人文之源、上海西部科创型的综合城镇。根据不完全统计，赵巷的科创园区建筑面积达638万㎡，而张江园区内的公共建筑面积（用于办公研发的部分）为430万㎡。（数据来源：百度百科）

作为虹桥商务区售楼处电话☎：400-806-1558✔✔三期与科创中心，赵巷未来将依托市西软件园，漕河泾赵巷科技绿洲，网易上海国际文创科技园等科创产业基地，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

赵巷售楼处电话☎：400-806-1558✔✔不仅跟上了虹桥发展的重要步调，在长三角一体化的进程中，也有着举足轻重的地位。

赵巷位于四条主要发展带之一——沪杭发展带上。这条位于中部的发展带，连接上海中心城、大虹桥、青浦新城等。长三角数字干线中，赵巷是重点节点城镇。

或许未来的售楼处电话☎：400-806-1558✔✔“赵巷”于大虹桥，正如现在的“张江”于浦东。产业，将赵巷的发展潜力抬上了一个新台阶。

手握重磅规划、产业势能强悍、生活氛围醇熟的赵巷，核心位置的新盘一直不多，因此也是开一个火一个。放眼当下的赵巷，它，俨然成为了置业赵巷地铁房的好机会。

【华发赵巷项目售楼处电话☎：400-806-1558✔✔】位于青浦赵巷镇商业商务板块，向东600米左右，就是运营中的17号线嘉松中路站和预计今年开业的长三角绿色智谷Terrace Park购物中心。

交通配套：项目周边有轨道交通17号线嘉松中路站，通过地铁17号线可轻松前往徐盈路站、蟠龙路站、诸光路站和虹桥火车站。

商业方面：大虹桥首个日式购物中心Terrace Park，预计今年开业。

通过17号线向东，2站可达天空广场，3站直达蟠龙天地，周边还有百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业，无论是购物、美食还是娱乐，在这个区域都能够轻松得到满足。

教育配套：周边有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。