广州拟收购一批商品房作为安置房！新政后首例？房子给谁？

近日，增城区政府拟采购一批商品性安置房源的消息引发各界关注。

据增城区政府官网显示，为落实广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件的被征收人拆迁安置事宜，项目拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。

房源需要满足哪些条件？

首先，根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内；

其次，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量（即：总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡<误差≤3%>和2个270㎡<误差≤3%>安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）。

根据提供的表格信息，户型面积段包括70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有3种组合，分别是组合1:280㎡=70+90+120，50个；组合2:280㎡=140+140，22个；组合3:270㎡=3×90，2个。

关于此次的收购价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。

值得关注的是，此次公开收购并没有定向国企/城投平台旗下项目，符合条件的符合条件的方能其都可以报名，并且提交监管账户信息、企业资金证明、“保交楼”特别措施、房源预售证等资料即可。

“属于公共设施拆迁安置”

有媒体认为，这是新政后，广州市第一个官方收购商品房来做安置房用途的案例。这种判断是否成立呢？

“这倒不是一种新的模式，拆迁安置原本就有货币补偿、回迁和异地安置这三个选项，现在还多了个房票安置。这种因为属于是铁路项目的拆迁安置，没有办法回迁，那就一般是异地安置了（就近）”，肖文晓表示。

他认为，“以前楼市行情好，市场化的项目价格高，政府也没办法收储，一般会考虑找其它地方新建物业来安置，现在这个市场环境，收购存量房源就成为了一种可能。”不过肖文晓也猜测，以收购的房源条件来看，应该是已有意向对象了。

据记者不完全统计，目前新塘范围在售的新盘有华润置地公园上城、星图TOD、中国铁建·翰林新语、金茂万科都会四季、远洋天成、香江天辰等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“常态化拆迁，如果是出于公共利益的话，就可以采取房票安置或市场化购买房源的形式。”

他强调，“这个项目，属于公共设施拆迁安置，采取收购存量住房的形式，之前都是有案例发生过的”。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲