新政重磅利好！底已来，深圳人该怎么选房？

靴子终于落地了！

昨晚，深圳官宣首套房最低2成首付、二套最低3成首付！

这一举动的底层逻辑，等于是政府通过承接更多杠杆风险，为楼市提供新的信用背书。换句话说，到目前为止，政府不会再让价格继续大面积下跌20%。

一个可见的市场底部，在这里已经显现。

历史性的机会也由此展现：

手握同样的资金，可以遇见更好的房子。

重塑选房逻辑：

可以核心，何必其他？

这一轮楼市跌宕起伏，教会了我们什么？

那就是价值终将回归它原本就是的样子。

楼市价值，终归要回归城市和土地。

房子价值，终将会回归地段和配套。

未来，不管是全面普涨、K型分化，唯有核心恒久不变。

哪里才是核心？

要看政府的收入来自哪里、资源倾斜与实际投入又在哪里。

论收入。

南山去年GDP超过8500亿，连续11年稳坐深圳第一。

超200家、全市超1/3的上市公司聚集于此，其中从高新园走出的就达到100多家。

可谓一区堪比一城。

论资源倾斜与实际投入。

深圳六大总部基地就有4个位于南山：

深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地。

等同于宣布，未来的经济核心区、总部企业聚集区将在哪里诞生。

甚至，为了让一南一北的深超总、留仙洞总部基地之间紧密联系，不惜多建了一条地铁：29号线。

线路的环评书上这般写道：

“线路主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展……应对深超总、白石洲、西丽枢纽等重大建设项目交通出行功能”。

我们甚至可以说：

29号线的兑现，实际上为整个片区的未来升级打开天花板。

作为一期总长只有11.3公里的超级短线，为什么会在多条线路中杀出重围、进入地铁五期？

放在深圳来看：

29号线一期，路线几经调整，目前实现深超总、白石洲、西丽高铁站三点一线，沿途经过红树湾、大沙河公园，路对面就是科技园。

这是一条面向世界的总部基地、到创新企业和住区、再到学校实验室的产业高配线。

放在湾区来看：

29号线连通的西丽高铁站、未来串联起深珠通道（城际）与深惠城际等，将成为深圳规模最大的轨道综合交通枢纽、也是深圳最重要的对外交通门户。

我们必须得承认即将在6月28日开通的深中通道，会改变湾区产业中心的布局，加上未来的深珠通道，可以设想：

先是，在西丽湖国际科教城的实验室，完成实验，在科技园完成常规的研发办公；

再是，在中山/珠海等地成本更低的空间完成生产制造；

最后，从深超总的总部基地走向世界。

大约1个小时的产业生态，已经完成了一次创新从实验室走向世界的路程。

而且整个过程，是片区和城市完美协同。

企业家创新和生存的本能，是对交通融城最好的诠释，也会带来惊人的产业崛起、城芯诞生。

全方位再升级：

集聚城市顶尖资源，构筑中央大城

29号线，勾勒出未来的城央生活：

汇聚深圳城市顶尖的资源，创造出更高阶的都市核心。

也让目光汇聚在同一个项目上：绿景白石洲。

这座大城代表的是，地段、交通、教育等，几乎是城市资源全方位的提升。

先说地段。

绿景白石洲地处深圳城市封面和产业轴带的交汇处。

东西纵向的深南大道，南北走向的大沙河创新走廊，堪称典型的当深圳的城市中心遇见产业中心，区域核心地段。

同时，也处于“后海中心区-留仙洞总部基地”“高新园-深圳湾超级总部基地”的纵横十字总部轴的中心。

相伴相随的，全是经济核心。

这事关工作生活效率和便捷，以及资产价值长远的稳定。

再言交通。

线路星罗棋布的市区，少有新增地铁。

但白石洲是个例外：

1、2号线早已通车多年，20号线、29号线也在加紧建设中，让核心优势更凸显。

既连接起高新园+后海+深圳湾+留仙洞四大总部基地，也连接着塘朗山-大沙河-华侨城湿地公园-深圳湾公园等，还有数站即达、被誉为“三大战略工程”之一的西丽高铁站。

高度发达经济核心结为一体，山河湖海相连成片，省内外多城一站串联。

绿景白石洲就位于“超级中心线”29号线白石洲北站之上（建设中）。

繁华与自然，拼搏与松弛，居内与奔赴远方。

你都能由此切换随心、享受随性。

还有教育。

和下一代相关的，从来不是小事。

深圳对白石洲的期待，也由此得以窥探。

南山外国语学校（集团）（简称“南外”），由杨振宁院士题名，28年前就在南山落地生根。

期间，南外成立教育集团、成绩斐然：

高中部是人们口口相传的“八大名校”；

初中学校如南外高新学校、文华学校，据悉2023年考入“四大”比例高达20%以上，也是多少家长孩子的“梦中情校”。

28年后，南外带着赫赫名声，再度在白石洲落地2所九年一贯制学校，用创新型教育培育更优秀的下一代。

▲南山外国语集团白石洲学校设计图

绿景白石洲，未来1公里内（百度地图测距）将坐拥5所初中、7所小学，并自带5所幼儿园——教育资源数量丰富、质量超高。

以上三个维度的升级，代表着随时享有城市高端资源，也给你的资产无限加Buff：

每一个维度，都让价值多一道安全防线。

别忘了，这些Buff之下是华侨城。

深圳真正Old Money的聚集地、亿级别墅的聚集区。

而在楼市底部，单价“8字头”起的价格，就能入主其中。不仅能用华侨城印证现有价值，更能拥抱多总部基地的无限未来。

颠覆TOD大城想象

效率+科技，探索未来生活模式

如果还想更优秀，那得着眼于产品本身。

能穿越周期、始终受欢迎的，必然是便利性与舒适度拉满的产品。

那可以是美国曼哈顿的中央绿轴式塔尖资产；

也可以是日本代官山TOD式的高效豪宅。

还可以是两者兼具：

绿景白石洲，打造为创新式TOD垂直城市模式，坐拥约1.1公里的中央绿轴，带来颠覆想象的未来生活。

▲项目效果图

这是地铁29号线白石洲北站（在建中）直达的超级航母级大城。

深圳体量最大的TOD项目，真正让轨道与大城级综合体一体化设计——在轨道建设之前，就已规划用综合立体交通，完美解决大城中空间与时间的矛盾。

人行道、车行道、轨道，分层运行，互不干扰。

都市人惧怕的噪音、扬尘、拥堵、安全问题，用分层系统解决。

还能为你区分出生活的快与慢。

地上慢行生活，享受丰富配套与充裕地表空间；

地下快速出发，坐垂直电梯下楼，就能触及远方。

这就是绿景白石洲打造为TOD大城的意义，将空间运用到极致后，就带来效率。

地面之上，处处是纷繁多元的配套，解锁生活的N种形式。

约500万㎡的体量，在科技之核中央开辟出一条集聚生态、文艺、景观与商业一体的慢行长廊。

联系起超40万㎡的商业体量；

沿途欣赏先锋艺术家创作的未来科技式美学艺术；

更有只此唯一的约3.44万㎡中央公园。

百变多元的生活模式，都在你的家楼下铺展开来。

▲绿景白石洲示意图

当然，要达成颠覆想象的未来生活，剩下的部分则要交给科技。

绿景白石洲携手华为、联通等高新企业，构建起超大智慧城区，抢先开创未来生活场景。

大城之内，智慧能耗、智慧环卫、智慧车场、智慧家居等等，都由5G应用联系再一起、覆盖全城。

上至全域的水、空气、声音等全范围监测、预警与警告；

下到掌静脉指纹、密码只能门锁，全屋灯光、声音、空气的智能调控等等，皆囊括其中。

▲“14个技术专题”（仅供参考）

相信你也看出来了：

绿景白石洲既拥抱了深圳规划进阶的顶尖资源，也享受着科技革新下的居住升级体验。

颠覆性的未来式生活，将由此展开。

2024年，注定是楼市的筑底之年；

也是绿景白石洲全面“兑现”的一年。

现货优于期货，大概也是这轮周期更迭中，我们一起领悟的一课。

当潮水退去的时候，才能发现谁在裸泳；

当潮水升起的时候，可能更容易发现谁更擅长游泳。

曾经因为退潮都搁浅在沙滩的上的项目，会因为能力不同呈现出完全不同的游泳速度。

而绿景白石洲，成为周期之后，越发耀眼、可贵的人居臻品。

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