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新政重磅利好!底已来,深圳人该怎么选房?

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靴子终于落地了!

昨晚,深圳官宣首套房最低2成首付、二套最低3成首付!

这一举动的底层逻辑,等于是政府通过承接更多杠杆风险,为楼市提供新的信用背书。换句话说,到目前为止,政府不会再让价格继续大面积下跌20%。

一个可见的市场底部,在这里已经显现。

历史性的机会也由此展现:

手握同样的资金,可以遇见更好的房子。


重塑选房逻辑:

可以核心,何必其他?

这一轮楼市跌宕起伏,教会了我们什么?

那就是价值终将回归它原本就是的样子。

楼市价值,终归要回归城市和土地。

房子价值,终将会回归地段和配套。

未来,不管是全面普涨、K型分化,唯有核心恒久不变。

哪里才是核心?

要看政府的收入来自哪里、资源倾斜与实际投入又在哪里。

论收入。

南山去年GDP超过8500亿,连续11年稳坐深圳第一。

超200家、全市超1/3的上市公司聚集于此,其中从高新园走出的就达到100多家。

可谓一区堪比一城。

论资源倾斜与实际投入。

深圳六大总部基地就有4个位于南山:

深圳湾超级总部基地、深圳湾高新区总部基地、后海总部基地、留仙洞总部基地。

等同于宣布,未来的经济核心区、总部企业聚集区将在哪里诞生。


甚至,为了让一南一北的深超总、留仙洞总部基地之间紧密联系,不惜多建了一条地铁:29号线。

线路的环评书上这般写道:

“线路主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展……应对深超总、白石洲、西丽枢纽等重大建设项目交通出行功能”。

我们甚至可以说:

29号线的兑现,实际上为整个片区的未来升级打开天花板。

作为一期总长只有11.3公里的超级短线,为什么会在多条线路中杀出重围、进入地铁五期?

放在深圳来看:

29号线一期,路线几经调整,目前实现深超总、白石洲、西丽高铁站三点一线,沿途经过红树湾、大沙河公园,路对面就是科技园。

这是一条面向世界的总部基地、到创新企业和住区、再到学校实验室的产业高配线。


放在湾区来看:

29号线连通的西丽高铁站、未来串联起深珠通道(城际)与深惠城际等,将成为深圳规模最大的轨道综合交通枢纽、也是深圳最重要的对外交通门户。

我们必须得承认即将在6月28日开通的深中通道,会改变湾区产业中心的布局,加上未来的深珠通道,可以设想:

先是,在西丽湖国际科教城的实验室,完成实验,在科技园完成常规的研发办公;

再是,在中山/珠海等地成本更低的空间完成生产制造;

最后,从深超总的总部基地走向世界。

大约1个小时的产业生态,已经完成了一次创新从实验室走向世界的路程。

而且整个过程,是片区和城市完美协同。

企业家创新和生存的本能,是对交通融城最好的诠释,也会带来惊人的产业崛起、城芯诞生。


全方位再升级:

集聚城市顶尖资源,构筑中央大城

29号线,勾勒出未来的城央生活:

汇聚深圳城市顶尖的资源,创造出更高阶的都市核心。

也让目光汇聚在同一个项目上:绿景白石洲。

这座大城代表的是,地段、交通、教育等,几乎是城市资源全方位的提升。

先说地段。

绿景白石洲地处深圳城市封面和产业轴带的交汇处。

东西纵向的深南大道,南北走向的沙河创新走廊,堪称典型的当深圳的城市中心遇见产业中心,区域核心地段。

同时,也处于“后海中心区-留仙洞总部基地”“高新园-深圳湾超级总部基地”的纵横十字总部轴的中心。


相伴相随的,全是经济核心。

这事关工作生活效率和便捷,以及资产价值长远的稳定。

再言交通。

线路星罗棋布的市区,少有新增地铁。

但白石洲是个例外:

1、2号线早已通车多年,20号线、29号线也在加紧建设中,让核心优势更凸显。

既连接起高新园+后海+深圳湾+留仙洞四大总部基地,也连接着塘朗山-大沙河-华侨城湿地公园-深圳湾公园等,还有数站即达、被誉为“三大战略工程”之一的西丽高铁站。

高度发达经济核心结为一体,山河湖海相连成片,省内外多城一站串联。

绿景白石洲就位于“超级中心线”29号线白石洲北站之上(建设中)。

繁华与自然,拼搏与松弛,居内与奔赴远方。

你都能由此切换随心、享受随性。


还有教育。

和下一代相关的,从来不是小事。

深圳对白石洲的期待,也由此得以窥探。

南山外国语学校(集团)(简称“南外”),由杨振宁院士题名,28年前就在南山落地生根。

期间,南外成立教育集团、成绩斐然:

高中部是人们口口相传的“八大名校”;

初中学校如南外高新学校、文华学校,据悉2023年考入“四大”比例高达20%以上,也是多少家长孩子的“梦中情校”。

28年后,南外带着赫赫名声,再度在白石洲落地2所九年一贯制学校,用创新型教育培育更优秀的下一代。


▲南山外国语集团白石洲学校设计图

绿景白石洲,未来1公里内(百度地图测距)将坐拥5所初中、7所小学,并自带5所幼儿园——教育资源数量丰富、质量超高。

以上三个维度的升级,代表着随时享有城市高端资源,也给你的资产无限加Buff:

每一个维度,都让价值多一道安全防线。

别忘了,这些Buff之下是华侨城

深圳真正Old Money的聚集地、亿级别墅的聚集区。

而在楼市底部,单价“8字头”起的价格,就能入主其中。不仅能用华侨城印证现有价值,更能拥抱多总部基地的无限未来。


颠覆TOD大城想象

效率+科技,探索未来生活模式

如果还想更优秀,那得着眼于产品本身。

能穿越周期、始终受欢迎的,必然是便利性与舒适度拉满的产品。

那可以是美国曼哈顿的中央绿轴式塔尖资产;

也可以是日本代官山TOD式的高效豪宅。

还可以是两者兼具:

绿景白石洲,打造为创新式TOD垂直城市模式,坐拥约1.1公里的中央绿轴,带来颠覆想象的未来生活。


▲项目效果图

这是地铁29号线白石洲北站(在建中)直达的超级航母级大城。

深圳体量最大的TOD项目,真正让轨道与大城级综合体一体化设计——在轨道建设之前,就已规划用综合立体交通,完美解决大城中空间与时间的矛盾。

人行道、车行道、轨道,分层运行,互不干扰。

都市人惧怕的噪音、扬尘、拥堵、安全问题,用分层系统解决。

还能为你区分出生活的快与慢。

地上慢行生活,享受丰富配套与充裕地表空间;

地下快速出发,坐垂直电梯下楼,就能触及远方。

这就是绿景白石洲打造为TOD大城的意义,将空间运用到极致后,就带来效率。


地面之上,处处是纷繁多元的配套,解锁生活的N种形式。

约500万㎡的体量,在科技之核中央开辟出一条集聚生态、文艺、景观与商业一体的慢行长廊。

联系起超40万㎡的商业体量;

沿途欣赏先锋艺术家创作的未来科技式美学艺术;

更有只此唯一的约3.44万㎡中央公园。

百变多元的生活模式,都在你的家楼下铺展开来。


▲绿景白石洲示意图

当然,要达成颠覆想象的未来生活,剩下的部分则要交给科技。

绿景白石洲携手华为、联通等高新企业,构建起超大智慧城区,抢先开创未来生活场景。

大城之内,智慧能耗、智慧环卫、智慧车场、智慧家居等等,都由5G应用联系再一起、覆盖全城。

上至全域的水、空气、声音等全范围监测、预警与警告;

下到掌静脉指纹、密码只能门锁,全屋灯光、声音、空气的智能调控等等,皆囊括其中。


▲“14个技术专题”(仅供参考)

相信你也看出来了:

绿景白石洲既拥抱了深圳规划进阶的顶尖资源,也享受着科技革新下的居住升级体验。

颠覆性的未来式生活,将由此展开。

2024年,注定是楼市的筑底之年;

也是绿景白石洲全面“兑现”的一年。

现货优于期货,大概也是这轮周期更迭中,我们一起领悟的一课。

当潮水退去的时候,才能发现谁在裸泳;

当潮水升起的时候,可能更容易发现谁更擅长游泳。

曾经因为退潮都搁浅在沙滩的上的项目,会因为能力不同呈现出完全不同的游泳速度。

而绿景白石洲,成为周期之后,越发耀眼、可贵的人居臻品。

【免责声明】1、本文部分信息和图片来源网络,如有相关内容侵权,请联系删除。本文是对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。3、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。4、学位政策以政府教育主管部门最新规定为准,对学校能否就读不做任何承诺。

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