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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964

上海市，简称“沪”，别称“申”中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市上海大都市圈核心城市、国家历史文化名城是中国共产党的诞生地。上海市入围世界Alpha+城市基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心，形成具有全球影响力的科技创新中心基本框架。 截至2023年10月，上海市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，市人民政府驻黄浦区人民大道200号。截至2023年，上海市常住人口为2487.45万人。

上海市位于中国华东地区，地处太平洋西岸，亚欧大陆东沿，中国南北海岸线的中心点，长江和钱塘江入海汇合处，是长江三角洲冲积平原的一部分，介于东经120°52′—122°12′，北纬30°40′—31°53′之间；北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏和浙江两省。上海市平均海拔高度2.19米，大金山岛为上海最高点，海拔高度103.7米，属亚热带季风气候，河网主要有流经市区的主干道黄浦江及其支流苏州河、川杨河、淀浦河等。

约6千年前，上海西部即已成陆。春秋战国时，上海是春申君的封邑，故别称“申”。晋朝时，因渔民创造捕鱼工具“扈”，江流入海处称“渎”，因此松江下游一带称为“扈渎”，后又改“沪”，故上海简称“沪”。元至元二十九年（1292年），把上海镇从华亭县划出，设立上海县，标志着上海市建城之始。 [2-3]历史代表文化有吴越文化、江南文化、海派文化等。

2023年，上海市实现地区生产总值47218.66亿元，比上年增长5.0%。

位置境域

上海市地处东经120°52′-122°12′，北纬30°40′-31°53′之间，土地面积6340平方千米，位于太平洋西岸，亚洲大陆东沿，中国南北海岸中心点，长江和黄浦江入海汇合处。北接长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏省和浙江省

地形地貌

上海市是长江三角洲冲积平原的一部分，平均高度为海拔2.19米左右。海拔最高点是位于金山区杭州湾的大金山岛，海拔为103.70米

西部有天马山、薛山、凤凰山等残丘，天马山为上海陆上最高点，海拔高度99.8米，立有石碑“佘山之巅”。海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛、小洋山岛等岩岛。

在上海市北面的长江入海处，有崇明岛、长兴岛、横沙岛3个岛屿。崇明岛为中国第三大岛，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，面积为1041.21平方千米，海拔3.5米～4.5米。长兴岛面积88.54平方千米，横沙岛面积55.74平方千米。

气候环境

上海市气候属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，日照充分，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长。影响上海的天气系统有台风、东风扰动、温带气旋、梅雨、寒潮。西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，形成多雨闷热潮湿的梅雨天气。2021年，全市年平均气温（全市11个气象观测站平均）17.9℃，平均年降水量（全市11个气象观测站平均）1518.9毫米，年日照时数（全市11个气象观测站平均）1786小时

水资源

上海市内水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。黄浦江年均径流量为300多立方米/秒，年均流量100亿立方米，加上其他市内河道流量，上海市内水资源年均径流量合计为145亿立方米。由于一些外生因素的影响，每年水量变化较大，一般大致在50至230亿立方米的区间内波动。

矿产资源

上海市境内缺乏金属矿产资源，建筑石料也很稀少，陆上的能源矿产同样匮乏。20世纪70年代，上海市开始在近海寻找油气资源，在多口钻井中获得工业原油和天然气。

据初步估算，东海大陆架油气资源储量约有60亿吨，是中国近海海域最大的含油气盆地。附近的南黄海，经过调查和勘探，也发现油气资源，估算有2.9亿吨储量。东海海水中化学资源丰富，在长江口浅海底下，还发现一些矿物异常区，有锆石、石榴石、金红石等重要矿物。

生物资源

植物资源

上海市境内天然植被残剩不多，绝大部分是人工栽培作物和林木。天然的木本植物群落，仅分布于大金山岛和佘山等局部地区，天然草本植物群落分布在沙洲、滩地和港汊。栽培的农作物共有100多个种类，近万个品种。蔬菜多达400多种，居全国之冠，瓜果和观赏花卉品种也很多。

动物资源

动物资源主要是畜禽品种，野生动物种类已十分稀少。水产资源丰富，共有鱼类177属226种，其中淡水鱼171种，海水鱼55种。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964新湖外滩元已取证，今日开售!

此次推出59套洋房，建面约209-641m215套风貌，建面约433-1200㎡!

天潼198位于虹口北外滩核心地段，480米上海新地标旁，项目涵盖市中心稀缺的约800-1200㎡合院别墅，建面约110-433㎡叠墅，建面约110-569㎡ 小高层住宅。

本期三万平方将为大家进行项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。

深度评测内容包括：

风貌类项目统计与比选

城市界面实探

VR鸟瞰环境

所有户型利弊分析

日照计算分析天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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· 板块区位 ·

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198项⽬坐落于北外滩内环内，属于四川北路板块，上海⼀江⼀河（⻩浦江与苏州河）黄金交汇处，具体位置在天潼路以北，武昌路以南，吴淞路以东，乍浦路以西。

图源于网络

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图源于网络

(1) 周边城市界面实探

三万平方专门实地行车记录了天潼198项目周边情况，结合天潼路与吴淞路交叉口上方VR鸟瞰视角，非常直观的展现了该项目周边城市界面。

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(2) 未来发展潜力强势

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964该地段坐享北外滩4平方公里的城市规划，发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。

三万平方独家制图

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位，对住宅价值的拉动作用不言而喻！

而该项目不仅处于北外滩核心位置，更是就在480米地标商办的旁边。

三万平方独家制图

(3) 历史文化氛围浓厚

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964地块位于外滩历史文化风貌区北侧外围，属于虹口区公布的风貌保护街坊。

项目近乍浦路口，周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，所在区域附近的地标和文化标志建筑包括西本愿寺、景林庐等文保建筑也被保留下来，历史文化氛围较为浓厚。

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上海大厦 图源于网络

浦江饭店 图源于网络

(4) 性价比较高

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198的风貌别墅预估23万/㎡，黄浦江与苏州河交汇处1km范围内只有天潼项目有风貌别墅，且同地段较为接近的弘安里价格要比天潼高，同价格段位的项目地段要比它差一些。

所以在上海即将入市的12个风貌别墅项目中，综合地段和单价来看，新湖外滩元（天潼198）的性价比较高。

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· 户型分析 ·

首开1栋9F小高层，约59套，户型较多。

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-9939-964住宅由两部分组成，西侧户型除G8-551㎡户型朝南，其余为东西朝向，东侧户型为南北朝向。根据搜集的公开信息三万平方绘制了户型分布图。

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户型分布 三万平方独家制图

G1 458㎡（3/5/7F）

两梯一户，方便住户和后勤分开刷卡使用；

四室两厅六卫，其中两个公卫，平时来客人不必进居室上厕所，隐私性很好；

南北通透，南向两个长阳台，北侧回形厨房附带一个生活阳台；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置；

卫生间数量很多，但几乎都无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

G1 458㎡（3/5/7F）户型 三万平方独家制图

G1 458㎡（4/6/8F）

户型整体布局和G1 458㎡（3/5/7F）几乎一致，只是北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1 458㎡（4/6/8F）户型 三万平方独家制图

G1’458㎡

户型整体布局也和G1 458㎡户型近似，主要区别：在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台；

北侧生活阳台缩小，给楼梯间留了一个可以通风采光的空间。

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G1’ 458㎡户型 三万平方独家制图

G2 319㎡（3-7F）

四室两厅六卫，北次卧可与隔壁卫生间改成套房，所以接近全套房。

有独立的入户电梯厅，卧室都有小玄关，保护隐私；

玄关紧接衣帽间，日常出门穿衣方便；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

厨房外的生活阳台连接北次卧，出入都需经过卧室，导致卧室私密性较差；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G2 319㎡（3-7F）户型 三万平方独家制图

G2’319㎡（2F）

整体布局和G2 319㎡户型几乎一致，只是在南侧长阳台做了分隔，使客厅和次卧的共用阳台变成了各自的独立阳台。

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G2 ’319㎡（2F）户型 三万平方独家制图

G3反 320㎡（2-8F）

四室两厅，三套房配置，南向三开间，有独立的入户电梯厅；

主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G3反 320㎡（2-8F）户型 三万平方独家制图

G3 320㎡（2-7F）

整体布局是G3反 320㎡户型的镜像，几乎全部相同。

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G3 320㎡（2-7F）户型 三万平方独家制图

G4 313㎡

整体布局和G3反 320㎡户型相同，只是主卧和北侧次卧阳台做了一些缩减。

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G4 313㎡户型 三万平方独家制图

G5 298㎡

四室两厅，三套房配置，主卧空间宽敞，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧有客厅和次卧共用的长阳台，北侧次卧带阳台；

餐厅位置采光不好，使用略有不便；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

整体格局与G4有些相似，只是北次卧的阳台变成了露台，并且无保姆房和洗衣房。

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G5 298㎡户型 三万平方独家制图

G6 641㎡

五室三厅，南北通透，整体布局讲究中轴对称，显得大气比较符合中国人的传统住宅审美。

双电梯入户，居住安全性及私密性强；

主卧有独立书房空间，独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，能灵活分隔出的书房空间；

有两个采光庭院，大大提升内部采光条件；

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

G6 641㎡户型 三万平方独家制图

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G7 599㎡

五室三厅，三套房配置，南向三开间，南北通透，双电梯入户；

有一个采光庭院，内部采光条件提升；

主卧空间宽敞，有独立书房空间，有独立衣帽间，主卫五件套，配置豪华；

南侧客厅空间宽敞，有灵活分隔出的书房空间，北侧带露台。

卫生间数量多且多为暗卫，采光通风条件不佳。

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G7 599㎡户型 三万平方独家制图

G8 551㎡

四室三厅，独立电梯入户，隐私性好；

主卧空间宽敞，超大的独立衣帽间，主卫五件套豪华配置，南侧还带有独立的长阳台；

除了南向两个长阳台和次卧阳台，北侧厨房还附带一个生活阳台，采光很好。东侧西厨、餐厅及客厅拥有超大面宽景观面，视野很好。

卫生间数量很多，部分卫生间无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G8 551㎡户型 三万平方独家制图

G9 249㎡

户型东西朝向，采光相较其他户型略差，且东侧与另一边楼栋距离过近，更易产生视线交叉，私密性会受影响；

主卧空间宽敞，主卫五件套豪华配置；

东侧次卧带阳台，西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台；

卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G9 249㎡户型 三万平方独家制图

G9’251㎡

与G9 249㎡户型同属一个核心筒，其实也算镜像户型。

主要区别在于G9'的东侧长阳台无飘窗，是把这个飘窗加到了主卧。

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G9’251㎡户型 三万平方独家制图

G10 233㎡

四室两厅，双套房配置，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，西侧带露台；

东侧次卧带阳台；

西侧次卧和客厅拥有公共加长阳台，卫生间数量很多，几乎都是无直接通风采光条件，使用上会略有不便。

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G10 233㎡户型 三万平方独家制图

G11 209㎡

三室两厅，东西朝向，独立电梯入户，隐私性很好；

主卧空间宽敞，主卫五件套配置，超大空间衣帽间；

客厅和书房有共用露台，采光很好。

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G11 209㎡户型 三万平方独家制图

部分叠墅户型图

D3（1F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D3（2F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（2F）户型

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图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（3F）户型

图源于公众号上海sherry房产4月4日发布

D4（4F）户型

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01

客厅

LIVING ROOM

踏入门厅，视线便被一件高达近三米的长颈鹿灯所吸引着，其雕塑般的形态和独特设计更在空间中引发了对比与张力，同时也勾起了观者对空间一探究竟的好奇心。

大而清透的落地窗，阳光和清风的入口，透过于此所看到的，一物一景皆是自由。

位于客厅和餐厅之间的大型黑色岩板西餐桌，非常适合举办Party和社交活动。

在这里，与三五好友，或推杯换盏，针砭时弊，或斗智演戏，笑闹生趣。

02

餐厅

DINING ROOM

最好的生活

藏在餐桌的方寸之间

餐厅选择黑白色这种包容性极高的颜色作为空间的主色调，让家庭的每个成员以最舒适的状态探索生活的本质。

03

卧室

BEDROOM

春日午后，阳光正暖，倚在窗边躺在毛毛休闲椅上品茗观景，静享惬意人生。

浴缸旁，延用了主卧的背景板，一株肆意向上伸展的绿植，为空间增添了自然气息。

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· 日照 ·

冬季日照光影变化

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三万平方通过整理搜集到的最新信息，结合大寒日照时数表，更直观的表现日照情况。以酒店为界主要分为东楼和西楼，西楼二层尚未找到相关户型信息。另外底层一楼都是底商并无日照要求，不必过多关注。

由于整体楼栋呈“L”型，西楼除了最南边的户型都是东西朝向，所以西楼日照整体要比东楼差。

西楼最南边户型是南向，日照比西楼其他户型好，但低层受楼栋遮挡日照也不佳，越往上层日照效果越好。

东楼左边处于“L”的转折处，受西楼一定程度遮挡，西边还有超高层，所以东侧楼从左往右日照效果逐步变好。天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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东南轴侧日照 三万平方独家制图

西南轴侧日照 三万平方独家制图

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· 配套信息 ·

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交通方面，直线距离1km内有天潼路地铁站、四川北路地铁站地铁站，乘坐10号线、12号线非常方便。

商业方面，2km范围内有凯德虹口商业中心、静安大悦城、白玉兰广场等商业配套。

图源于网络

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教育方面，项目周边有上海市北虹高级中学，上海市海南中学，上海市虹口区西街幼儿园，南京东路幼儿园等。

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医疗方面，上海市第一人名医院北部、上海衡山虹妇幼医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）。天潼198售楼处电话：400-9939-964天潼198楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套

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