年轻人开始“上车”老破小？老破小值不值得买？我买了，后悔了！

对于在外打拼的年轻人来说，租房虽然经济压力小，但是要随时面临着被房东清退的风险。

正好当下首付和利率都在降低，于是很多年轻人开始选择上车面积小、总价低的老破小。

老破小到底值不值得买呢？我买了，入住半年后就开始后悔了。

老破小之所以能受到年轻人的喜欢，当然也是有很多优点的：

1、面积小、总价低

这是资金紧张的年轻人选择老破小的最主要的原因，以苏锡常做参考，一套50㎡左右的老破小在不考虑优质学区的情况下，总价大概在60-70万左右。

首套房首付比例只需要20%，加上各种税费、中介费，算下来只需要准备16万左右就可以拿到属于自己的房产证了，也就有了独属于自己的小家。

2、交通方便、通勤短

老破小的房子往往地理位置都比较好，位于市中心或者距离中心商业圈都很近，这对于在市中心办公楼上班的年轻人来说非常便利，省去了路上来回通勤的时间，早上可以多睡半小时。

即使这类房子不在市中心，出门也是非常便利的，基本上小区周边的地铁、公交线路都比较多。

3、生活设施齐全

现在的老破小往往都是二三十年前的“新村”，随着城市的发展，新村周边的生活配套设施是最先完善的，菜场、医院、商场、小吃街等，基本上都是步行几分钟都能到达，日常生活会很方便。

4、公摊小

老破小的面积大多在40-60㎡左右，以一居室和两居室户型居多，因为没有电梯，门口过道也很小，所以公摊面积特别小、得房率很高基本在90%以上，有些房子得房率甚至是100%，而现在很多新楼盘的得房率能有80%就不错了。

5、好出租

老破小的房子如果不是自住的话，用来出租也不错，地理位置好、生活便利，而且再加上户型面积小，很适合想独居的人或者年轻小夫妻，不用和别人合租，房租也不会像新房那样贵，还是很好出租的。

老破小的优点是毋庸置疑的，但是我在买了之后，只入住了半年就开始后悔了。

是因为它的缺点也非常明显而且还很难接受：

1、停车麻烦

老小区没有地下停车场，地面停车位置也很少，停车基本全靠运气，你回来的早就能占到一个停车位，回来晚了可能就只能停内部路的路边，有时候甚至路边都停满了，只能停到小区外的马路边，很麻烦。

我现在住的小区，基本上下午四五点后就找不到停车位了，下班晚了回来我都是直接把车子停在外面路边，刮擦也是常有的。

2、小区环境差

现在很多老小区都入住了物业，但是还没有开始收取物业费，所以也根本谈不上小区管理，只有垃圾是每天定时清理，其他的卫生虽然有值班清扫表但是基本上很少看到有人打扫，门口保安岗也是形同虚设。

小区内基本没有绿化，路边随处可见宠物便便，环境很不理想。

3、邻居素质堪忧

都说“千金难买好邻居”，确实是这样，虽然不管哪个档次的小区都有可能遇到“无良”邻居，但是个人认为老小区的邻居素质更堪忧一些。

老小区里居住的本地老年人比较多，动不动就在楼下吵架骂街，在楼道里乱扔垃圾，养宠物也不注意卫生，霸占楼道空间，关键还不能对他们提意见，一提意见就开始破口大骂，很难接受。

4、隔音差

不得不说老房子的隔音真的很差劲，以我家为例，我家主卧床尾墙也是隔壁卧室墙面，隔壁是租户，每天半夜才下班，晚上讲话声、在家里的动作声都能听得清清楚楚，睡眠浅的人真的睡不着。

5、装修麻烦

年轻人买老破小一般不太会买原房东直接翻新好的，毕竟现在串串房装修案例太多，而且年轻人更愿意按照自己的喜好去改造装修房间。

但是老房子的装修比较麻烦，砖混结构就限制了它的格局是不能动的，即使不理想也没办法，另外由于没有电梯，垃圾材料上下楼都全部靠人工比较贵，还要把原来的老装修拆成毛坯，比直接装毛坯房多花了一笔拆旧费。

6、不太好出手

年轻人买老破小大多是作为一个暂时的过渡，这就要考虑到以后的出手置换问题了，除非你选的是优质学区的老破小，不然以后可能会很难出手，等拆迁的话又是遥遥无期。

如果你和我一样厌烦透了租房的麻烦，特别想拥有一套属于自己的房子但是预算又比较有限的话，那老破小确实是一个不错的选择。但是，前提是你要能接受它的各种缺点，还要接受它以后可能彻底成为“不动产”的风险。

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