重磅！517楼市新政80%城市落地，深圳火热+北京二手房止跌见底

1：政策在井喷落地，全国超过80%城市已经落地517新政

从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”新政的城市越来越多。

5月23日湖北全省取消住房限购，首套房首付比例从20%降至15%，蚌埠：首套房首付调整为不低于15% 取消商业房贷利率下限，西安首套房商贷利率自5月24日起降至3.55%。

5月24日广东除广州、深圳外的共19个城市最低首付款比例调整为不低于15%

人民银行甘肃省分行5月24日公布，即日起全面优化住房信贷政策，取消甘肃所有市州首套、二套房贷利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。

5月24日，中国人民银行广西分行发布公告，根据广西各地市政府的调控要求，自5月23日起，在广西范围内取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。云南省优化调整住房信贷政策：首套房首付降至15% 取消利率下限

5月24日：海南首套房首付降至15% 取消首套及二套房贷利率下限

山西：取消首套和二套房贷利率政策下限 首套房首付调至15%

重庆：首套房首付款不低于15%、二套25% 取消房贷利率下限

河北：首套房最低首付比例降至15%、二套至25% 并取消利率下限

安徽芜湖：取消首套和二套房贷款利率下限 首套首付比例不低于15%

云南：5月25日起全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例

蚌埠：首套房首付调整为不低于15% 取消商业房贷利率下限

福州：取消二套房商业房贷利率下限 首套房首付15%、二套25%

安徽池州：首套房首付最低15% 支持“卖旧买新”

陕西首套房首付比例降至15% 二套房首付比例降至25%

中原地产研究院统计数据显示，目前已经有海南、山西、陕西、重庆、河北、云南、广西、甘肃、湖北、河南、广东（除深圳广州）明确发布文件执行全省首付降低到15%取消利率下限，叠加合肥、长沙、西安、济南、长沙、南昌、福州等龙头城市。

343个城市（地级及以上）中，全国明确发布政策文件执行15%首套房首付比例的城市已经超过200个，累计超过超过250个城市已经明确取消了房贷利率下限！累计全国已经超过80%城市开始落地执行517新政。

各地落地517政策的速度在加快。整体看，因为在517政策之前，全国只有北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、三亚、成都等8个城市，全部或部分区域执行了超过20%的首套房首付，所以预计在最近几天后，全国除了这几个城市外，将全部落地执行517政策，首付全面降低到15%+取消房贷利率下限。

2：新政后，深圳率先火热

中原地产研究院监测市场主流中介挂牌价变动情况，按挂牌价涨跌平的比例做成挂牌价指数。517新政后，深圳上周大涨了5个百分点，涨幅接近2023年830新政后首个周末的2倍。

而其他几个一线城市表现相对冷静，其中原因也可以理解，毕竟新政细则还没落地，大家还在观察，但各中介收到的咨询和带看数量已经有明显增长。

为什么深圳市场会率先回暖？

第一， 几轮限购放宽，使得一批被限购限制的需求得以释放，加之上周五的政策起到了提升预期的作用，而深圳一直是对政策最敏感的城市，市场率先有反应也是预期内。

第二，价格回调到位。深圳依然有大量的外地年轻人，真正的购房需求是有的。但为什么不买？因为动辄8万10万的房价实在不是一般打工人能承受的起的，但2021年下半年以来到现在，深圳房价累计跌幅超30%了。现在深圳已经能150万买到70平3房了，新房，还是现房。二手房也有价格腰斩的房源出现了。

3：北京市场也出现了明显的见底现象！

周六800+，周日1000+，5月25-26这个周末北京二手房成交大约1900套，17-18号周末大约2000+。又来了一次小阳春。

从5月1-26号这26天的实际二手房成交看，北京已经成交了1.4万+套，预计全月有望达到1.7万套左右，这基本接近了3月小阳春1.8万套的量。

几个市场明显的积极变化：

1：挂牌少了，5月挂牌少了5000+（全口径已经减少接近8000套二手房挂牌），往常政策一出，跑路的比进场的多好几倍，这一次不错，跑的少，关键还是二手房价格的确跌到位了。也有小部分不乐意降价被劝退不卖了。

2：政策虽然只落地了公积金，15%和降息大概率和京沪无关，但是救市的信心还是给了市场。

3：新房出现大规模特价房，为了抢收窗口期，新盘价格变动明显，特别是南城，从南四环开始。

4：目前市场成交量基本上接近3月小阳春高点，按照目前情况基本上可以判断二手房底部已经出现，二手房已经不再是随便砍价了，当下北京二手房的价格已经基本回到了2016年930周围，部分老破小甚至已经到了2016年初价格，性价比已经很高，新房可能还要调整到南四环的幅度。

5：政策小步快走，一个月一次，北京现在呼声最高的还是全国第一高的3.95-4.05的房贷利率，平均已经降到3.4以下。

中国楼市的核心是看京沪深，深圳和北京已经明显止跌，特别是北京二手房市场出现积极现象，代表市场接近底部了，这种情况下，如果再落地部分降息等政策，可以预测，本轮小阳春很可能持续到下半年。

当然，当下北京二手房市场的企稳只是开始，稳定的基础还很弱，后续能不能继续发布政策稳定是关键！