济南消费力透视：各大商业综合体年度租金收入盘点

济南近年来在商业发展方面表现出亮眼的增长势头。以恒隆广场、世茂广场、龙湖天街、奥特莱斯等多个商业综合体为代表，这些商业布局不仅为市民提供了丰富的购物体验，也为城市经济注入了动能。

从这些商业综合体发布的最新业绩报告也可以看出，济南的消费力为各大商业综合体提供了广阔的发展空间。

从恒隆广场的装修升级，到世茂广场的稳定表现，再到龙湖天街的多点布局，济南的商业环境不断优化，再加上奥特莱斯的持续投入与发展，都反映出济南消费市场的巨大潜力。

济南恒隆广场：收入和出租率双双提升

恒隆广场位于济南的核心商业区泉城路，是恒隆集团在济南的重要资产。

经济导报记者近期在济南恒隆广场三楼以上区域看到，商场内顾客穿梭，仍可见被幕布遮盖的施工区域，似乎正在进行装修或有店铺准备开业。商场内的部分店铺也被广告幕布覆盖，或写有“即将开幕、敬请期待”的字样，预计很快将重新开业或迎来新店入驻。

2021年，济南恒隆广场启动了资产优化计划，通过翻新工程提升商场的定位和奢华时尚品牌选择。

恒隆集团在年报中对济南恒隆广场的资产优化计划颇具信心并抱有极大期待。

经济导报记者从恒隆集团（00010.HK）2023年年报注意到，其副董事长陈文博表示，济南恒隆广场优化计划的进度比预期要快，应可从2025年初提前至2024年底完成。他还诚意推荐股东和顾客到访参观，强调这是该集团在内地完成的第三个资产优化计划，“质素有目共睹”。

恒隆集团在年报中表示，商场的东翼和西翼1楼至2楼已完成多项大型室内及户外翻新项目，室内项目涵盖新商铺、升降机及扶手电梯、洗手间、走廊地面、天花板和机电项目的焕新工程；户外方面则包括园景、地面、灯光及外墙优化工程。

展望未来，恒隆集团提到，第二阶段资产优化计划涵盖3楼至7楼的翻新工程，预期于2024年底至2025年初落成。

根据恒隆集团2023年年报，济南恒隆广场2023年收入达3.15亿元，同比增长4%；出租率从2022年的90%上升至2023年的93%。此外，租户销售额提升了25%。

济南世茂广场：租金收入仅次于上海世茂

济南世茂广场自2014年开业以来，一直是世茂集团商业项目中的重要组成部分。

根据世茂集团（00813.HK）发布的2023年报， 2023年，济南世茂广场的租金收入为1.42亿元，与2022年持平。这一业绩在世茂集团全国商业布局中，仅次于上海世茂广场。

在2011年5月，世茂股份全资子公司济南世茂置业有限公司与济南市历下区国有资产运营有限公司，以17.1亿元联合竞得位于济南解放阁舜井街片区地块，总土地面积13.26万平方米。

龙湖：济南多点布局天街项目

龙湖集团在济南拥有多个天街项目。

龙湖集团（00960.HK）发布的2023年报披露，2023年，济南奥体天街的租金收入为9266.8万元，出租率达98% 租金收入和出租率较上一年都有所提高。

奥体天街是龙湖商业在济南布局的首个天街项目，在CBD片区，于2020年12月开业，此后，龙湖又在济南东部开发了北宸天街，位于工业北路，于去年12月1日开业。

龙湖集团年报披露，济南北宸天街在开业首年实现了1227.8万元的租金收入，出租率达到100%。

未来，龙湖还计划在济南西客站片区开发新的天街项目，进一步扩展其在济南的商业版图。

根据龙湖集团年报，济南西客站天街预计开业时间为“2025年及以后”，项目规划建筑面积为15.75万平方米。

济南百联奥特莱斯：“进行一期提升和二期开发”

百联股份（600827）在济南的两个奥特莱斯项目，分别位于槐荫区和高新区。

百联股份在2023年报中披露的相关门店信息显示，其目前拥有9家奥特莱斯，其中两家位于济南。

经济导报记者注意到，第一家是百联奥特莱斯广场（济南•海那），位于济南槐荫区美里湖美里路 555号，于2016年12月24日开业，面积53008平方米，为自有物业；第二家是百联奥特莱斯广场（济南•高新），位于济南高新区科创路999号，于2019年3月29日开业，面积78760平方米，同样为自有物业。

百联股份在年报中还提到，其第九届董事会第二十三次会议于2023年8月14日审议通过了《关于济南高新百联奥特莱斯广场一期提升和二期开发、股权收购及增资的议案》等议案。

根据经济导报记者查阅的百联股份去年8月15日发布的公告显示，百联股份拟对济南高新百联奥特莱斯广场项目进行一期提升和二期开发，通过环境与场景的改造提升，扩充整体品类经营丰富度，打造城市度假空间。为配合济南高新百联奥特莱斯广场项目建设，百联股份拟收购济南华昱置业有限公司所持有的济南百联商业管理有限公司10%的股权。上述股权收购完成后，百联股份拟对济南百联商业管理有限公司增资，达到进一步稳定经营、扩充业态、互补联动，满足消费者购物+体验的双重需求。

美凯龙：济南门店营收位居前十

红星美凯龙（简称“美凯龙”，601828 ）公布2023年年度报告，这也是其在建发股份入主后发布的首份年报。

经济导报记者注意到，美凯龙在年报中披露了2023年营业收入前10的门店信息，这些门店分布在北京、上海、南京、郑州、重庆、济南。

美凯龙在济南的“山东全球家居1号店”，位于济南天桥区北园大街225号，作为其自有门店，于2010年开业，经营面积12.87万平方米。2023年，该门店营业收入位列美凯龙营收前十大门店之列，居于第8位。

济南各大商业综合体的亮眼业绩，不仅勾勒出济南的消费力图景，也展示了城市经济的活力和吸引力。

未来，随着各类商业项目的不断优化和新项目的陆续投入运营，济南的商业版图将更加丰富，为市民提供更优质的消费体验，并为城市经济注入新的动力。

本文源自经济导报