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李嘉诚,为何频频“打折卖楼”?

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来源:券商中国


李嘉诚密集出手,嗅到了什么?

李嘉诚频频“打折卖楼”,引发市场关注与热议。在最新召开的股东大会上,长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称,“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而厘定。”

近日,长江实业集团在香港推出的三个新房项目均打折出售,降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外表示,折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。

分析人士指出,自今年香港楼市“撤辣”后,香港房地产市场急速反弹,以长实为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是,5月以来,香港楼市的热度有所回落。5月25日,香港商报报道,反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点,按周跌1.43%,创9周新低。

李嘉诚出手

由李嘉诚创办的长江实业集团频频“打折卖楼”,引发市场关注。

在最新召开的股东大会上,长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称,“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件,包括所在位置、交通、周边环境,以及当时市场环境而厘定。”

李泽钜表示,香港本地楼市一直有刚性需求,长远发展依然得到支持,“撤辣”后,香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言,当前,地产项目的地价加上建筑成本高昂,利率也一直维持在高位,所以“今天要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。

对于香港经济,李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时,他回答称,只要有理想回报的优质资产,无论在香港、内地或其他地方,都会考虑;同时,香港作为国际金融中心,愈多国际企业及国际家族办公室,香港的国际金融中心市场地位愈加巩固,香港的经济底气亦会更好,有利于长实的长远发展。

今年5月下旬,长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。

从价格来看,分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价,而花园复式户则有最高约32%的折价。

自今年香港楼市“撤辣”后,香港房地产市场急速反弹,开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。

今年4月,长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙,首轮发售沽出406伙,占比96%,成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时,Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元,套现近75亿港元,创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘,位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙,套现逾29亿港元。

从价格来看,上述2个楼盘均为“打折”出售,其中,港岛南岸Blue Coast3B期的均价为2.19万港元/平方呎,而该项目的成本约2.8万港元/平方呎;项目均价大幅低于同区域其他楼盘价格,且相较于周边的二手房价,几乎打了7折。此外,“名日·九肚山 El Futuro”项目的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。

长实方面曾对外表示,折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。

香港楼市热度回落

事实上,自2月底“撤辣”以来,香港楼市气氛逆转,新盘成交量明显上涨。

据美联物业研究中心数据,3月份,香港一手成交录逾4100宗,按月急升14.6倍;至于金额录逾420亿元,按月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较,3月的成交量也创下1998年后新高,金额更是自1996年有记录新高。

4月份的一手房市场仍持续向好。香港中原地产数据显示,4月全月,香港一手市场共录得约1852宗成交。截至4月底,开发商全年已累计售出约6044宗,约为2023年全年10790宗成交的56%。

但进入5月份,香港楼市的热度有所回落。5月25日,香港商报报道,反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点,按周跌1.43%,创9周新低。

报道称,新盘继续低价促销抢客,二手楼市受压情况未变,而且指数仍未反映银行收紧按揭的影响,相信CCL将进一步跌穿143点水平,预期6月底下试140点,料上半年香港楼价跌约5%。

另据中原地产最新发布的数据,十大屋苑本周末看楼量录得439组预约,按周下跌11.8%,创下近12周新低。

但业内对香港楼市的后市仍抱有期待。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为,虽然近日市场未有新的利好消息,以及有大型上车盘推售使得二手市场交投承压,但内地不断推出刺激楼市的利好政策;港股市场屡创今年高位,大市全日成交量更创近一年半以来新高,皆对香港楼市有正面影响,展望香港楼市前景仍偏乐观。

在房价方面,全面“撤辣”也有助于价格企稳。据美联物业香港数据,若以单月计算,今年4月份的“美联楼价指数”按月升约1.2%,是为连跌11个月首度回稳。

美联物业香港认为,未来楼价走势须视香港经济复苏情况,以及降息的时间表和走势而定。

责编:陈丽湘

校对:刘榕枝

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