上海
闵行最靠近市区的板块，就是金虹桥，它就像一把钥匙，插进了中环。
古北悦公馆
售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
同时，金虹桥还和第一代国际社区—长宁古北毗邻。古北是个高端社区，要地段有有地段，要配套有配套，作为上海第一代国际社区，其影响力与在楼市的地位难以撼动。
古北黄金城道
如今，在古北发展已臻成熟的当口，金虹桥迅速崛起，承接了大古北众多的居住功能。
以至于大多数金虹桥的楼盘都喜欢借势古北以提升自身的品质感。比如古北壹号、古北金鹰府、古北天御等。
古北悦公馆也是！
闵行金虹桥「古北悦公馆」
在售建面约51-118㎡1-2房
准现房在售！
均价约8.8万/㎡
总价仅约430万起
高标准精装交付
古北悦公馆售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
户型图如下：
建面约70㎡一房两厅一卫
建面约51㎡一房一厅一卫
建面约60㎡一房一厅一卫
建面约61㎡一房一厅一卫
建面约118㎡两房两厅两卫
精装交付，附上前期样板间效果图：
项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！
社区内部效果图如下：
建筑立面效果图如下：
项目目前已经是准现房状态，可以对比一下效果图与实景图，还原度极高。
古北悦公馆处于长宁、闵行、徐汇三区交汇地带，能够同时享受到三个区域的相关配套。
商业：项目周边有西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场、万象城、爱琴海等。
交通：多轨交汇，最近的是10号线龙溪路站，直线距离约1.2km；自驾便捷可上延安高架及中环路、外环高速，可畅达全城。
医疗：周边有武警上海总队医院、同仁医院等医疗资源，为家人的健康安全一生护航。
学校：周边有市级示范虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、协和双语学校、新虹桥中心小学、金汇高中等。
占据中环旁黄金位置，纵享古北国际社区成熟资源配套，古北悦公馆售楼处电话：400-8080-420☎值得入手！
一批次的大热门项目——古北悦公馆今天开始认购，还记得项目上一期2022年开盘，当时开发商采取一系列操作，主动让项目不触发积分的操作让人大跌眼镜。
如今，又有96套建面约51-118㎡准现房入市，精装交付，价8.8万/㎡，反倒没人来看了？！
另类的“老钱”板块为什么说金虹桥是另类的“老钱”板块，大商场、菜市场、地铁、公办教育等各项中产需要的配套，它都平平无奇。
轨交9号线仅仅是和整个板块擦肩而过，对于板块内部小区的影响很小；15号线在金虹桥板块内设立了姚虹路站和吴中路站，这也仅仅对于名都城和古北新城这些次新房小区有利。
商业除了一些零碎的沿街商业之外，只有金虹桥广场、卜蜂莲花、新乐坊这些小型的商业中心，板块内部没有大型商业中心的存在。
公办教育资源薄弱，好一点的上海协和双语高级中学还是所民办学校。但这里却有数量庞大的高端楼盘，2亿+的古北壹号别墅、臻园，一大串高总价、高品质低密小区。
各种国际学校、高端餐饮云集，虹桥高尔夫球场是上海位置最好的高尔夫球场。
实力大于名气，主打一个低调。
整个2023年，金虹桥板块没有新房供应。
再往前看，2019-2022年金虹桥板块入市的新盘如天安1号、古北中央公园、古北金鹰府，130㎡+大户型是主流，90㎡以下小户型占比相当小。
这也非常符合板块需求。
那么这次，51㎡打头的古北悦公馆会被市场所接受吗？
长租公寓改住宅，户型辣眼
据了解，项目已经是准现房状态。
此次待售楼栋是原本准备租赁的公寓改的，就是下图所标示的4号楼↓
3梯8户酒店式公寓格局，户型为51-118㎡的一房到两房条头糕户型，得房率低。
项目开发商“东苑“，是闵行本地老牌国企，从闵行大开发起至今，楼盘众多。除了户型这个坑，品质也算一般，装修品牌有中央空调-大金、地暖-威能，厨房电器选的应该是老板、外加科勒的卫生洁具，总的来说只能算是普通，无功无过吧…
近9万的均价买这样的新房，你觉得不灵。但当你把它当成二手房来看，又觉得可以了。金虹桥板块内的二手房小区分两类，一种是房龄较小，前几年刚入市的品质次新房，如古北尚公馆、金鹰华庭，成交价格约10万+；另一种是东侧房龄20+的动迁房，吴中路XX弄，成交均价在6.5万/㎡左右。
所以，古北悦公馆的卖点，就是同区域里没有新房供应，而8.8万的均价相对周边10万+的二手次新房有一定的性价比，如果不太介意品质，就当老破小来买。
总价：项目位于虹桥镇别墅区范围内，地段优秀，城市界面高端。长租公寓改的户型辣眼，装修无功无过，只能用来出租，预计租售比会不错。
想买房认为，如果项目户型产品相对正常，项目不会缺客户，但在市场下行的今天，愿意拿400多万做这种“投资”的人太少。
古北悦公馆售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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