官方网站：北京龙湖观萃楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

●北京 [龙湖观萃]
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“龙湖•观萃”坐拥昌平生命科学园腹地，自然环境与区位优势并举，北依风景秀丽的南沙河，南侧仅800米规划中的地铁19号线生命谷站，为未来居民的出行带来了极大的便利。

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社区采用大围合设计，90%的房子，拥有南向采光+南北通透。少量东西向住宅。

下面效果图中，明确出现错层阳台
阳台不得超过住宅总建面8%，进深不得超过1.5米，不计入建筑面积。外挂式的阳台是不计入建筑面积的，这对于购房者来说相当于被赠送了一部分面积。
这也就相当于在售价上打了92折（6.4万的指导价，实际售价相当于5.88万。）

整个社区还会有超2000㎡的架空层。
架空层就是将楼体与地面之间架空。将一层让出来，可以做健身区、书吧、棋牌区、游乐区等服务社区的公共设施，并且架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。

同时还有中央花园，中央还打造了一个多层中央花园，说是花园、其实是商业+架空层+花园+慢跑步道的大融合。

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项目容积率为2.6，控高60米，有洋房和小高层，项目是76～126平的户型设计，南北双阳台，全部赠送，有的户型得房率高达95%。

每户都有户外阳台，采用奇偶式阳台，错落设置，减少楼上阳台对楼下的采光影响。阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，最大阳台面积接近20平。

第二个亮点是，项目也是北京首例居住项目“带方案入市”项目。龙湖观萃会有架空层、风雨连廊的设计。

风雨连廊，是在小区场地内设置有顶盖的走廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互衔接。

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