炒房比炒股难十倍！一定要谨慎

在楼市祭出大招以后，不少读者都问我房价是不是要大涨，要不要下手买一套？

类似的，很多读者也问我这个股票能不能买，那个股票能不能买。

了解我的读者都知道，我一定会回答：既然你问了这个问题，说明你不懂，不懂就坚决不要买！！！

对于房子来说，这句话更加重要。因为投资房地产远比投资股票要难得多！

所以，不要去管房价涨还是跌的问题，如果你不懂，就不要碰！

接下来，我跟大家讲一讲为啥投资房子比投资股票难十倍。

请注意，以下论述的都是投资房地产，而不是买来自住。

一、动用的资金巨大

首先，买房动用的资金巨大。

买一手股票能花多少钱呢？

即便是买一手茅台，以现在的价格算也就17万左右。

A股股价的中位数是12元左右，买一手也就1200而已。

如果实在没钱，那就买基金或者买ETF吧，10元就能买。

但房子可以吗？

对于很多家庭来说，买一个房子就把一家六个人的荷包给掏光了。

如果这个投资失败，将是致命的打击，甚至把一个家庭的未来全破坏了。

因此，我们在投资房产的时候更要比投资股票还要慎重！！！

二、不能分散风险

投资股市我们可以很容易的分散风险。

多买几只股票，或者几个基金就可以了。

只要不是买在估值很贵的时候，拿住了，不大容易亏钱。

为啥呢？

因为随机买10只股票，其波动率跟指数也差不了多少了。

由于是随机的，所以大概率不会倒霉到全部踩雷。

如果你有深入研究过，并坚持不懂不做的原则，那么踩雷的风险就更小了。

然而，买房你可以分散风险吗？

我想没几个普通老百姓有这么大的资金量吧。

大家要明白，即便你是个专家，也不可能做到看对每一套房。

一旦踩雷，就是万劫不复。

还有一件事很重要，你可以买到A股中的核心资产，但你有能力买到楼市中的核心资产吗？

换句话说，我们都能很容易买下好股票，但却很难买下好房子。

三、不能分批抄底

当有人说想抄底万科的时候，我就想笑。

市场不可预知，极端疯狂的时候，价格可以打得很低。

万科从36块跌到今年年初的9块左右。够狠了吧。

但并不妨碍它继续给你再跌30%左右。

你抄个底试试。

于是，我们在抄底的时候，都是分批买入，买一个相对底部。

然而，抄底楼市，你分批一个给我看看呢？

看到风险所在了吧。

因此，能抄底楼市的，只有国家和某些做不良资产处置的机构。

除此之外，他们能拿到远低于市场价的价格，因为人家是打批发，普通老百姓只能用零售价买。

四、房子是一个很复杂的资产

在某些特殊时期，资产是不分好坏的一起涨。

过去20年的楼市就是如此。

但这并不是常态，更不可能持续。

在股市也一样，前两年新能源、医药等行业也是不分好坏的一起涨。

这种鸡犬升天的行情通常发生在行业在快速增长的阶段。

一旦行业进入成熟阶段，市场就开始向少数龙头集中。

于是，你就不能乱买股票了，当心亏到你内裤都没了。

同理，房子也一样。

以前，人们排着队买房，见到房子就先买下来再说。

什么地段、户型、朝向、未来市政规划、周边配套、租售比、房屋质量之类的，都不怎么看。

简直就是闭着眼睛抢购，幻想自己通过房子暴富。

真要一个普通老百姓来分析一个房子的基本面，它估计也是一脸懵逼的。

在发达国家，投资房地产的都是很专业的人士，哪里像我们这样乱买呢。

当然，国外也有疯狂的时候，毕竟行情火爆的时候，人人都会被裹挟。

于是，我们就发现一大群散户跑去燕郊扫货，组团去海边买房，去各种鸟不拉屎的地方砸钱。

再比如，有些城市限价，新房比二手房便宜，于是这些人以为可以套利。

结果他们会发现自己买的新房质量奇差无比。

那些梦想发财的人，也大量的买期房，结果几年都收不了房，房贷还不能断。

某些人还花几百万买一个老破小，就因为“学区”两个字。等学区政策改革后，够他们哭的。

说实在的，楼市跟股市是差不多的。

真正的好股票并不多，我们能看得懂的好股票就更少了。

同理，未来能持续有升值空间的房子不会有太多。

五、房子的估值更复杂

给股票估值是一件很难的事，给房子估值更难。

房子的基本随时可能变化。

比如：

1.城市规划变了；

2.人口流动变了；

3.人口结构变了；

4.城市定位变了；

5.经济结构变了；

6.租金变了；

7.供需关系变了；

8.利率变了；

9.市场对房型的偏好变了；

10.政策变了等等。

现在国家要收储了，这也会极大的影响不同房子的估值。

因为国家收储的情况会影响房子的供需、租金、周边环境等等。

即便我们按照当下的租售比来买房，也有可能遇到意外。

因为影响租金变化的因素同样很多，很复杂。

而且呀，公司不会折旧，但房子会折旧。不同房龄的房子，价格肯定不同。

六、房子流动性低还要加杠杆

大多数股票都在很快的完成交易。

但房子可以吗？

它可不是你想卖，随时就能卖得掉的。

如果你急用钱，就只能低价出售。

当市场低迷的时候，你把房子挂出大半年都没有人看房。

一个失去流动性的资产，市值全是虚的。

不幸的是，未来很多小地方的房子就会是这样。

除了流动性外，买房通常都要加杠杆。

当然，在房价上涨的时候，大家都觉得加杠杆买房的决策太英明了。

然而...这只是一厢情愿而已。

一旦加了杠杆，你就会变成一个脆弱的人，随时可能被意外摧毁。

七、总结：大部分人都会亏钱

投资这件事，注定是大部分人亏钱，少部分人赚钱。无论你投资的是什么资产都差不多。

而楼市尤其难。因为：

1.它需要的资金量大；（不能分批抄底，不能分散风险）

2.需要加杠杆；

3.流动性差；

4.基本面很难评估；

5.估值很难判定；

6.好房子不仅很少，还很难买到。

因此呀，炒房一定要慎之又慎。别以为还能像以前那样鸡犬升天了。

当然，如果是买来自住，那你自己开心就好。

不过，你千万别自己骗自己。

明明是想投机捞一把，却非要高喊自己是刚需。

更别因为对通胀的焦虑而乱投资，因为对通胀的焦虑比焦虑本身的危害要大得多！！！

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