专家称今年房地产市场大可乐观，哪些城市会上涨呢？

在5月17日，央行和金管局共同宣布了三大金融政策的调整，全部与我国楼市相关，其中下调公积金贷款利率0.25%；全面取消商贷利率下限，改为“因城施策”；买房首付比例下调，首套房15%，二套房25%。基本上宣布了从金融政策上扶持楼市发展的决心，也全面取消了延续多年的限贷政策。

再向前回顾，之前国家住建部和各地住建局也发布了各式各样的楼市宽松政策，包括下调契税，不再审核购房人资格，可以说，除了北上广深还残留着一些限购措施，其他措施都被取消了，我国楼市获得了前所未有的宽松发展机遇。有专家称，2024年房地产市场大可乐观，那么真的可以乐观吗？

其实大家要清楚的明白，房产市场乐观并不意味着全面的楼市价格上涨。在一定程度上，只能说房地产市场没有继续快速下滑的风险，基本上大盘稳定住了。但是市场经济仍然会引导着发展，假如有些地方房价泡沫过大，该调整的还要继续调整，政策导向只是让其不能快速的下滑，楼市的价格底部已经显现。

另外我们国家这么大，城市的人口变化和经济发展差异非常之大，这又决定了，未来楼市不可能共涨共跌，那么在全国史无前例的政策，宽松的消息之下，各地楼市未来走势会趋于越来越快的分化。那么未来会有什么样的变化呢？

一、对于一些小城市和县城，除了个别位于经济特别活跃的东部沿海地区，其他大多数地区，消化现有存量楼盘还是未来楼市工作的重中之重。也就是说去泡沫化仍然是这些城市中期的主题，价格即使不会快速下跌，但是有可能随着去泡沫化，价格仍然会进行大幅波动，如果本地经济不能持续进步，那么房价还要继续向下寻找底部。

二、对于一些经济发展不活跃的省会城市和地区区域重要城市，之前早已经没有限购限贷措施了，那其实现在出台的扶持措施，对于未来的楼价影响有限。但是在一定程度上，楼市价格底部有可能会形成，而且中期维持这个价格区间。未来继续下跌的风险也不是很大，需要中期比较长的时间对现有楼盘进行消化。

三、杭州，苏州，南京等次一线城市，现在基本上已经也没有任何的限购限贷措施了，甚至有些地方还出台了买房送户口的政策。那么在此情况下，价格继续下跌的风险已经不大了，在未来，即使价格有所反弹，但是力度也不会很大，未来需要看人口净流入情况和经济发展态势，区域城市价格分化会形成。

四、全国楼市风向标的一线城市北上广深，目前还有一些限购措施，假如未来可以全面放开的话，有可能价格真的会抬头向上。在之前已经出现了普遍的下跌，下跌幅度大约在20%。一些热门楼盘下跌幅度超过30%，基本上已经回到了2016年到2018年之间。未来价格在全面限购限贷措施取消的情况下，有可能会进行反弹，但是何时能回到2021年的高点，还不得而知。
在全面放松楼市政策前提下，未来楼市最有可能出现的4种局面。大家认同吗？