地方政府开启卖卖卖模式

不管是发展好的城市，还是现在发展一般的城市，在23年都会面临地方政府的财政赤字增加的问题，因为占据地方财政收入百分之90的土地财政真在遭遇30年从未有的变局，土地还有，价格也不低，但是没有人买了。

过去的40年，土地价格不断增加，主要是因为增加了两个土地使用大户，一个是工厂用地急剧增加，还有是房产用地也快速提升，在叠加效应下，部分地方的可使用土地减少，价格自然上来了，地方政府通过拆迁征收土地等方式，从中可以筹集到一笔非常大的费用，这些费用也是支撑地方财政支出的主力军。现在，土地还在，价值也还在，但是使用土地的大户工厂和房产没有增加，也就是现在的土地的客户没有了。没有行业需要使用土地，政府的地也就卖不出去，也就没有了收入，没了收入，但是支出在短时间内没有减少，地方政府的财政赤字就会扩大，影响地方的稳定。

22年，我们的房产行业就遇到了不小的麻烦，那就是各个地方政府的集中供地出现了麻烦，政府拿出了土地，但是购买土地的都是国企、央企和地方的城投公司，民营房企拿地较少，参与度不高，我们分析这些公司不难发现，国企和央企还好，拿地了还会开发，但是大部分城投公司是不具备房产开发能力的，也就是最后城投拿的地还会以其他的方式流转到国企、央企或者民营企业中，这也就告诉我们一件事，土地财政遭遇了前所未有的危机，甚至有可能遇到部分城市一块地都卖不出去的尴尬境地。

土地财政占据了地方政府的主要开支来源，现在土地财政萎缩了，地方政府应该怎么办？其实过去已经有政府给出了答案，一方面是出售政府手里的优质资产；另一方面是出售部分公共资源。比如把旅游景点的股份卖出去，还有机构的食堂承包权等。

在过去经济发展行情好的时候，大部分地方政府是出资入股当地的企业的，比如像白酒企业，还有当地的支柱产业，地方政府应该是都有股权的，这些都是优质资产，现在就可以考虑出售；还有一些公共资源可以承包给个人，增加政府收入，比如一些大的运营集团可以考虑让民间参与进来。

我为什么鼓励政府出售政府手里的股份，一方面是政府支出需要解决，这些都是目前遇到问题的办法。其次是，政府出售手里股份或者资产有助于社会经济的发展，在过去，大部分企业的老板都是党和国家以及各级地方政府，因为是一个老板，所以竞争力较差，足球行业就是典型的代表；第三，政府出售资产有助于实现共同富裕，现在政府手里的大部分企业都是经营不错的企业，过去的利润会上交到政府，现在吸收民间资本，企业的盈利会分配到入股的人们手中，实现收入的多渠道模式，增加居民收入，实现共同富裕。

希望政府尽快的将手里的股份资产处理好，营造良好的地方市场经济经营环境，帮助国家经济发展再上一层楼。