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地方政府开启卖卖卖模式

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不管是发展好的城市,还是现在发展一般的城市,在23年都会面临地方政府的财政赤字增加的问题,因为占据地方财政收入百分之90的土地财政真在遭遇30年从未有的变局,土地还有,价格也不低,但是没有人买了。

过去的40年,土地价格不断增加,主要是因为增加了两个土地使用大户,一个是工厂用地急剧增加,还有是房产用地也快速提升,在叠加效应下,部分地方的可使用土地减少,价格自然上来了,地方政府通过拆迁征收土地等方式,从中可以筹集到一笔非常大的费用,这些费用也是支撑地方财政支出的主力军。现在,土地还在,价值也还在,但是使用土地的大户工厂和房产没有增加,也就是现在的土地的客户没有了。没有行业需要使用土地,政府的地也就卖不出去,也就没有了收入,没了收入,但是支出在短时间内没有减少,地方政府的财政赤字就会扩大,影响地方的稳定。

22年,我们的房产行业就遇到了不小的麻烦,那就是各个地方政府的集中供地出现了麻烦,政府拿出了土地,但是购买土地的都是国企、央企和地方的城投公司,民营房企拿地较少,参与度不高,我们分析这些公司不难发现,国企和央企还好,拿地了还会开发,但是大部分城投公司是不具备房产开发能力的,也就是最后城投拿的地还会以其他的方式流转到国企、央企或者民营企业中,这也就告诉我们一件事,土地财政遭遇了前所未有的危机,甚至有可能遇到部分城市一块地都卖不出去的尴尬境地。

土地财政占据了地方政府的主要开支来源,现在土地财政萎缩了,地方政府应该怎么办?其实过去已经有政府给出了答案,一方面是出售政府手里的优质资产;另一方面是出售部分公共资源。比如把旅游景点的股份卖出去,还有机构的食堂承包权等。

在过去经济发展行情好的时候,大部分地方政府是出资入股当地的企业的,比如像白酒企业,还有当地的支柱产业,地方政府应该是都有股权的,这些都是优质资产,现在就可以考虑出售;还有一些公共资源可以承包给个人,增加政府收入,比如一些大的运营集团可以考虑让民间参与进来。

我为什么鼓励政府出售政府手里的股份,一方面是政府支出需要解决,这些都是目前遇到问题的办法。其次是,政府出售手里股份或者资产有助于社会经济的发展,在过去,大部分企业的老板都是党和国家以及各级地方政府,因为是一个老板,所以竞争力较差,足球行业就是典型的代表;第三,政府出售资产有助于实现共同富裕,现在政府手里的大部分企业都是经营不错的企业,过去的利润会上交到政府,现在吸收民间资本,企业的盈利会分配到入股的人们手中,实现收入的多渠道模式,增加居民收入,实现共同富裕。

希望政府尽快的将手里的股份资产处理好,营造良好的地方市场经济经营环境,帮助国家经济发展再上一层楼。



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