上海楼市公寓新动态：长宁愚园玺抢手楼盘详解及购房秘诀揭秘

上海愚园路高私密豪装公寓：愚园玺（长宁区）

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╭═⋆⋆ 愚 园 玺 ⋆⋆═╮

不负期待 耀世归来

一条愚园路·百年近代史

衡复保护区 梧桐洋房为伴

中山公园板块 76%得房率

3.3米超高层高 全景落地视野

102-170㎡ 整层加推

╰┄═⋆⋆ 商 办 ⋆⋆═┄╯

上海商住公寓不限购不占房票不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，不影响购买住宅贷款利率和首付比例。早在2017年2月份，上海商住公寓用地已停止出让，一手商住公寓也停止了网签，上海不再允许有新建的商住公寓。目前在售的公寓都是历史存量楼盘，由产权方统一装修好之后对外销售，走的是二手交易一流程，税费各付，卖一套少一套，未来公寓类产品必将在市场上逾显稀缺！

上海新政放松上海外环以外限购条件，对于外地户口放开结婚的限购政策，单身社保满足要求即可。已满足社保的用户是选择中内环公寓还是外环住宅！要分两种情况：

1、满足社保条件，但是未来转不了上海户口的用户，这种情况买房就是为了居住，肯定比租房强，那么中内环的公寓可以满足居住的需求，且上班方便，交通便利，是可以入手的！

2、满足社保条件，且未来可以落户上海的，就是双向选择，如果不介意上班的远近，以后有户口就可以落户到购买的房子里面，那么建议入手外环外郊区住宅！

公寓一直存在不能落户、不能上公立学校的误区，其实大部分非热门校区不存在这样的问题：

1、上海户口可以落到您居住证所在地的集体户口里。

2、上海的公立学校，只要您有居住证，且满半年社保，就可以在居住证的对口学区范围上公立学校，或者直接上私立学校也可以！

事实上，上海住宅的价格里有很大比重都是升值预期及学区溢价，单价仅约周边住宅五六成的商住公寓的价格才真实反映了地段的居住价值，上海公寓同70年产权住宅一样可续期，现阶段买住宅也不好增值，买房为了居住，半价的市区公寓对于注重地段跟性价比的用户还是很不错的选择，公寓的租售比一般远高于同地段住宅。

如果您有投资不动产的计划，或暂时没房票但又想在上海市区有个窝（无须落户），那么地段好价格低的商住公寓将是比较合适你的产品。

漫步愚园路，梧桐下，马路边，弄堂里，满是风雅。

愚园玺公寓坐落于长宁区愚园路上，区位上属于标准内环内江苏路板块。公寓所处的愚园路总长2775米，以常德路口的著名园林“愚园”命名，是上海永不拓宽的64条马路之一，建筑与人文在这里交汇，108栋保留老洋房、60栋优秀历史建筑和不可移动文物，见证着上海历史的变迁和城市的发展，可以说一路上都是“可阅读”的亮点。

周边人文景点

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周边人文景点

在交通方面，公寓周边有2/3/4/11号线四轨交环绕，公寓距离2/3/4号线中山公园站地铁站8号口450米，距离11号线江苏路站7号口也在450米左右；自驾出行300米左右即可上北横通道，1000米左右可上延安高架路，1500米左右可上内环高架路。

商业及人文配套方面，公寓周边生活气息浓郁，除日常生活所需的各类便利店外，在1000米范围内分布着舜元天地、弘基生活中心、兆丰广场、龙之梦城市生活中心、长宁来福士广场等各类大小商场；而在人文景点方面堪称豪华，公寓距离近代民主革命先驱王伯群故居仅100米、距离著名的两弹一星元勋钱学森旧居450米，锦江饭店创始人董竹君旧居450米、距离电视剧《安家》中出现过的柳林别墅约950米、近代著名爱国主义者黄炎培先生故居也在950米....可以说漫步愚园路，梧桐下，马路边、弄堂里、满是风雅。

公寓外观

公区-电梯厅

客厅一

客厅二

客厅三

客厅四

卧室一

卧室二

厨房

卫生间

愚园玺产权50年，总高23层，单层层高3米，在售面积为102-170㎡，5梯11户设计，整层精装纯居住，室内全屋精装全配交付。

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