特大城市又开抢了！

　　二线城市又开抢了，这次轮到了特大城市。

　　租房可以直接落户，就读大学生可以直接落户，有用工协议的也可以直接落户……

　　这是沈阳前几天发的落户新政部分细则内容，从内容看，现在落户沈阳基本没什么门槛。沈阳这一轮的操作会不会给它带来计划中的增量人口不知道，但早点放开，早点抢人就是沈阳现在的态度。

　　不仅沈阳，租房就可以落户的特大城市还有佛山和青岛，佛山是这两天发的政策，青岛去年年底就出政策了。

　　早在5年前，上面就表态说要放开一般城市落户限制，三四线城市、弱二线城市，集体奔向“零门槛落户”时代。

　　所以前几年像石家庄、吉林都开始裸奔了。

　　石家庄是2019年发的政策，说是可以零门槛落户，零门槛落户就是无论买不买房，无论是否有高学历，哪怕是租房你都可以落户。

　　吉林是2020年放开的落户，租房即可落户。

　　现在你可以理解为三四线城市、弱二线城市之后，终于轮到特大城市“落户门槛”裸奔了。

　　特大城市是指城区人口超千万的城市，截至2023年，中国的特大城市分别是东莞、西安、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连、苏州13座城市。

　　目前除了上面几个城市，还有郑州、宁波可以零门槛落户，南京、杭州、武汉这些地方最近也都调整了落户政策，但是也还需要买房才能落户。

　　恰有一种多年前“买房即落户”抢人大战的热闹场景。

　　但租房落户和买房落户还不一样，以沈阳来说，租房落户，“来了就是沈阳人”，买房落户，“买了才是沈阳人”。

　　可能有人会问，这样的户籍制度有吸引力吗？

　　现阶段来说，还是有的，但是之后有没有，那还真不一定。

　　户口的作用一般是两个，方便孩子上学、关联买房资格，后面的一条基本废掉了，因为大部分城市已经不限购了，所以就只剩绑定教育资源这一点了，也就是还有那么点吸引力。

　　但是很快，我国90%以上的城市落户门槛都会裸奔，城市户口唾手可得，吸引力自然也就不如以往。

　　但随着越来越多的城市出手，这些地方零门槛落户也不是不可能。因为抢人大战一触即发，形势所迫，不能不动啊。

　　什么形势呢？一是经济形势，二是楼市形势。

　　先看楼市层面的，简单举下新房成交的例子，CRIC数据，前4个月，武汉、南京和合肥新房累计成交降幅都在六成以上。

　　这些还是基本面比较不错的城市，更多的城市那肯定就更惨了，不过数据和城市我就不再列了。

　　经济形势，大的基调就是扩内需，拉消费，分派到各地方也是一样的，所以现在各地方的任务就是找增量。

　　增量是什么？就是人，不管是从消费上来说，还是从楼市上来说。

　　这也是这一次抢人变化所在，2017年前后的时候我们也经历过一次抢人大战，不过当时主要是抢大学生，抢人才，现在是都抢，除了人才，也抢普通劳动者、抢消费力。

　　因为人口总量已经见顶，这两年我国的人口也已经出现了连续性的负增长。

　　在人口逐渐负增长的现在，人口就是红利，各城市之间的竞争，归根到底也就是人才的竞争，人口的竞争。

　　这对于很多城市来说，是很紧迫的。

　　诸葛找房之前统计过数据，2023年重点100城中，有65城人口净流入，有35城人口净流出。 按人口流入型城市来说，这些人口一是向东南沿海一带聚集，二是向区域的中心城市聚集。

　　列这个数据的意思是，现在人口依然在向超大特大城市圈及中心城市聚集，包括去年北上广深常住人口再次集体正增长也说明了这一点。

　　那很多非中心的城市，包括一些没那么强的中心城市其实压力还是很大的，因为人就那么多，有城市人口增长，必然有城市人口减少。

　　当然也不是说中心城市不用下功夫抢人，比如杭州，2023年杭州引进35岁以下大学生有39.7万人，但是2023年杭州的常住人口却只增加了14.6万人。

　　也就是说不算上自然出生的人口，有25万人选择离开了杭州。

　　杭州的吸引力可以算得上二线城市里面最好的一个，不管是城市面貌，还是经济实力，但人口竞争面前，现实就是这么残酷。

　　失去25万人就相当于失去了25万的楼市潜在购买力和市场的潜在消费能力，这笔经济账算起来，不得了。

　　就楼市而言，之前@丁祖昱评楼市做过这样一个测算，2023年20城新增200万人，按照人均30㎡计算刚需住房规模，将新增约6000万平的住房需求。

　　当然这是非常理想化的状态，退一万步讲，这些人就算一套房不买，也要吃喝吧，也会有消费贡献。

　　这些账我只是简单算一算，各城市应该比我算的更清楚，所以抓紧抢人是必然的，有人的城市就有活力，就能推动经济发展。

　　高学历、高技术的人才固然重要，但能消费、愿意消费的人也不能丢，所以长期来看，“落户门槛”一定会慢慢裸奔。