“5.17最强楼市新政”后，房地产市场情况怎样了？

刚刚过去的“金三银四”，房产市场表现出一定的活力。步入5月，在市场成交数据依然保持稳定的情况下，房地产市场迎来重磅利好消息。5月17日，国家多部门联合出台政策“组合拳”。

• 央行全面降低购房首付和房贷利率。

• 取消全国层面首套和二套住房商贷利率下限。

• 下调住房公积金贷款利率。

• 同时官方发声，政府可收购商品房。

“一揽子”政策出台后，引发业内外热议，不少城市迎来新一轮“看房潮”。

从去年开始，房地产利好政策频出。此次“5.17新政”出台，房地产市场能否再次迎来成交量的增幅？来看看一线城市市场反应情况。

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政策频发，市场反应对比明显，成交量整体稳定

去年9月1日“认房不认贷”政策实施后，当周市场成交量增长14.5%；同时12月14日，“普通住宅认定及首付调整”政策发布后，当周市场成交量同样有14.4%的增幅。

此次“5.17新政”公布后，上海目前仅下调住房公积金贷款利率，其他激励性政策对上海楼市的影响尚未明晰。

从目前成交情况来看，市场相对冷静。

从政策发布后两天成交量环比数据对比来看：

环线上，整体成交量呈微下滑趋势，其中中外环间同比增幅最多，上升5.82%；郊外环间同比下滑最多，下滑了16.33%。

从行政区来看，黄浦、浦东、宝山同比下滑最多，分别是23.8%、19.5%、11.9%；静安、青浦、普陀同比增幅最多，分别是22.4%、14.2%、10.1%。

从标地来看，总价在230万—310万之间的房源同比下滑幅度最高，下降了12.0%；800万-1500万之间的房源同比上升最高，提升了7.3%。

目前市场对楼市关注度较高，此次新政影响或许存在短暂的滞后性，但激励性政策的频频出台，无疑给了市场“定心丸”，也让我们对后续上海出台更多政策细则抱有期待。

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利好加持，市场信心逐渐恢复，看房量保持上涨

由各项数据可知，目前政策出台时间较短，市场热度还未转化为成交的实际向好，但从看房量来说，市场信心在逐渐恢复。对购房者来说，“5,17新政”带来的最直接影响是购房首付比例的降低和房贷利率的下调，这直接降低了购房门槛，大大提升了购房意愿。

购房成本的降低，也让购房者有了更多选择的可能性，对于原先超出预算的理想房源，现在更有能力去承担，一定程度上活跃了房产市场的交易。同时，也在一定程度上打通房屋置换链条，促进房地产市场的健康发展。

当首付、月供降低，以年轻人为主的群体的购房刚需意愿就会增加。太平洋房屋总监牛玉鹏表示，在他工作的三林板块，近期门店的咨询量和带看量相较于上周都有明显增加，此前有购房意愿但仍在观望的客户以及一些有购房刚需的客户都开始行动起来。

伴随着各类组合拳的逐步落地执行，政策带来的影响也将是持续的，对于未来房产行情、购房者市场信心的提振都具有积极的作用。这充分体现了国家对房地产市场的重视和支持，也充分体现了购房市场向好发展的基础正在持续增加。

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预期上升，市场行情回暖较快，挂牌量有所上升

此外，利好政策推动下，房东信心指数也开始实现正向增长、各类房源信心指数也实现连续上涨。

太平洋房屋一线业务总监表示，目前政策推动下不仅买方的购房意愿增加，卖方的心态也出现一定分化。大部分卖方心理预期在利好政策下持续走高，买方看中房子后可及时真诚沟通，合理议价。

总之，目前市场预热已到位，在等待上海其他政策细则落地前，成交量整体趋于稳定。随着政策效应的逐步显现和市场环境的进一步改善，房地产市场有望实现更加平稳健康发展。