新政后首个周末：上海二手房成交1549套 新房开盘成绩差强人意

房地产重磅政策接连出台，新政后的首个周末市场端已现积极反馈。

二手房方面，上海房地产中心交易数据显示，上周（5.13—5.19）上海二手房共成交4597套，环比增加约2.1%，其中新政后首个周末，就成交1549套。

新房方面，据佑威房地产研究中心数据显示，上周（5.13—5.19）上海新建商品住宅成交面积为13.76万方，环比增加76.46%。

Part.1

由于高价房项目的集中签约，上周上海新房均价再次突破10万大关，为101342元/平，环比上涨37.59%。据悉，这也是今年第三次周成交均价突破10万。

区域方面，整体表现还不错。上周排名第一的区域为浦东新区，共网签39120平方米。上周大浦东有多个项目表现不错，如新杨思上园、金桥碧云澧悦、招商臻境。

排名第二、第三的区域为徐汇区和黄浦区，分别网签22946平方米、21509平方米。徐汇和黄浦受到新盘入市影响，成交出现放量，成为全市排名第二、第三，这种现象并不多见，说明徐汇、黄浦率先发力并且有较好发挥。

传统交易大户中，上周只有嘉定区成交超过1万平方米，为10737平方米，其余区交易均未突破1万平方米。

成交个案方面，中高端项目为主，其中成交前十榜单中，有4个10万+的豪宅项目，且排名第一、第二的项目都是10万+的项目。

其中徐汇区的香港置地启元上周网签63套，共19697平方米，居榜单首位，较上周前进了一个名次。该项目于4月29日开盘，2小时80套房源全部售完，销售额约44.55亿元，截至目前，项目全部房源已网签完毕。

数据来源：佑威房地产研究中心

居榜单第二位的为凯德茂名公馆，上周网签69套房源，共17162平方米，为新上榜项目。该项目位于黄浦区淮海中路板块，于上周开盘，开盘当天75套房源全部售罄。

紧随其后的为新杨思上园，上周网签91套房源，共10873平方米，较前一周下降了2个名次，该项目位于浦东杨思板块，于4月30日开盘，266套房源，认购率约136%，开盘当日去化约80%，截至目前，项目已网签192套房源，网签去化率72%。

Part.2

供应方面，上周4盘开盘，共供应798套房源，总供应面积达到9.8万平方米，分别为凯德茂名公馆、奉发贤荟悦邸、中铁诺德璟宸、东来壹号。

从开盘结果来看，仅黄浦区淮海中路板块的凯德茂名公馆触发积分并当日售罄，入围分数高达114.72分，其余3个远郊项目均未触发积分且因认筹人数不足，采取不摇号开盘。据悉，奉发贤荟悦邸、中铁诺德璟宸零认购，东来壹号仅2组意向认购。

认购方面，上周10盘共计2137套房源开启认购，其中市区范围内共2盘入市，为普陀长风板块的宸嘉100·嘉佰道和静安苏河湾板块的龙盛湾上。

从认购情况来看，虽然暂无楼盘触发积分，但是整体认购情况还算不错。

其中龙盛湾上前3日共收到410余组意向认购，认购率191%；宸嘉100·嘉佰道前2日共收到530余组意向认购，认购率约126%；华润置地映江润府前3日共收到180余组意向认购，认购率约80%；

招商时代乐章认购期间共收到260余组意向认购，认购率约127%；象屿远香湖岸项目前4日共收到250余组意向认购，认购率79%；四季都会青藤里项目前4日共收到150余组意向认购，认购率66%；

不过也有极个别楼盘认购率较低，浦东川沙板块的华润置地观宸润府，项目首日有效意向认购人数少余10组，认购率仅8%；此外，位于松江区的新虹桥首府和宝山区的上海长滩尚未对外释放认购情况。

结语：

虽然政策落地仅2日，但是从市场反馈来看，短期内市场热度出现了一定的回暖，多个新房楼盘认购和到访量有明显的提升。

未来，随着政策效应的逐步显现和市场环境的进一步改善，房地产市场有望实现更加平稳健康的发展。