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情绪开始退潮了

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  说实话,新政出台不到一周,已经有情绪退潮的倾向。

  例如北京,去年认房不认贷新政出台的时候,我记得当时首周成交了近2500套新房,而这次首付新政出台后,卖的最火的一天也才成交300多套,整体势能明显不如去年的认房不认贷;

  同时,新盘 像西红门、大红门、新宫、羊坊、台湖等区域,全都靠着单价大降价1万(相当于每套房降百万)维持销量,517新政卖得好的也都是这些降价盘。

  再比如深圳,15%新政出台后,据链家数据,18、19日两天,深圳链家成交都有100多套,周一、周二成交便骤降到40、50套,政策情绪“稍纵即逝”。

  

  ▲杭州也是,杭州二手房5月21日成交量为252套,比上周二还少8套,全面放开的热度貌似已经到顶。

  另一方面,目前除了合肥、武汉、长沙、西安、郑州、昆明等二线城市宣布跟进1.5成的首付外,北上广深至今并没有明确何时跟进降首付。甚至就连极度会控盘的杭州和成都,也并未跟进。

  

  ▲坦白说,现在不跟进首付新政,等到大家情绪耗尽、买家不上头再跟进,政策效果会大打折扣,因为预期已经拉满,到时候极有可能演变为“利好兑现”。

  最后,对于降首付的政策,银行并不见得没有意见。

  

  ▲坦白说,降首付,是让银行承担了巨大的放款风险,为此,以前买房大家高评高贷,银行可以睁只眼闭只眼、不做限制。

  但如今首付仅有15%,银行却要承担85%的放款风险,对于部分二手房的评估价就卡得更严了。

  综上,如果不出意外,大约6月份,首付新政红利可能就会消耗完,二手房也许会持续走好,但我觉得不会涨价。

  本文作者:阿庆

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