继续重庆楼市核心方向拆解（2024版）

本来该昨天给大家说下的，关于核心方向一些数据，天狼反复给大家强调，为什么要买核心，核心方向一些市场的态势，这几天天狼一直都在给大家说下，那么今天我们一起来看，一些有意思，我们来看

首先来看一组数据

注释：数据统计可能有些遗漏，大家见谅

最近10年来（2014-2024）重庆这10年来，核心方向入市的一些数据

10年来重庆一共供应了差不多接近14万套房子，看上去这个数量非常猛，14万套，什么概念？我们细看

在第七次人口公布的数据当中，主城九区一共有多少人呢？10343462，我们按照3口之家或者5口之家，按照最大数量计算，5口之家，也就200万，但是主城核心方向，供应才多少呢？14万套，天狼数据肯定有遗漏，没有官方那么系统和权威，但也不会有天量差距，不会出现这种供应有140万这种

14万套，200万，大家算一下，10%有木有，没有的，这是什么意思呢？也就说核心方向10年以内，住在核心方向房龄10年以内的家庭，10%都没有

然后我们再来看，从上个月开始到这个月，很多的购房者都看到了，重庆还是有些媒体报道了的，国家队下场收房子，用于租赁住房，其实这点，天狼在去年就给大家反复的去强调过，未来我们肯定要走新加坡模式，这个没什么好说的，毫无疑问，所以大家看到现在的这个市场，有些降价很厉害，为什么呢？因为同质化太严重了，没必要买了

上半场，楼市的上半场，大家看到，除了房价飞速以外，其他都被忽略了，对于房子而言，从我们最初的平房到后面楼梯房在到小区房，然后现在各类细分，都有一个本质的点，那就是为了更好的生活，更高的品质，当然不否认，有其他因素，但是这个点不管是楼市的上半场也好，还是下半场也摆，都是存在的，所有大家可以看到，高端盘卖的比较好，当然有人说有钱，无所谓，那行吧，那么中低端市场，也有一些爆款盘，为什么能卖动呢？要知道，在重庆有些区域，价格到了什么地步，卖动了吗？没有的

为什么呢？因为没有满足更好的生活品质和条件，那为什么要买呢？

在楼市的下半场，不要说重庆，大多数的城市，都会进入到改善为王的下半场，重庆在今年开始出现4代住宅，这已经是市场释放的信号了，更高品质居住环境，而且改善在楼市的下半场有很大潜力和空间的，这不是大家说，房子没人买了，但数量来看，确实不如上半场那样，但下半场是质量大于数量

我们再来看，大概14万套的房子，真正可以算的上改善的，基本来说是2020年以后的，市场才供应的，之前超过90%基本可以说刚需产品，有些面积看上去很大，但面积计算，也是改善，但是面积的大小只是改善一个基本的条件而已，更不要说产品的设计，小区的环境，户型，大家可以去看2020年之前入市一些项目

我们继续，在核心方向，供应量最大的是九龙坡区，在这10年，差不多供应接近4万套，不要说改善盘了，就算刚改楼盘，可以说都找不到多少的，更不要说重庆购房王冠的上明珠，渝中和江北了，这两区不是没有供应，而是非常缺乏改善的型住宅，所以大家可以看到观宸和启元为什么卖的很好，如果说启元还有总价低的，观宸呢？

所以，天狼反复给大家强调过，这点是天狼一直都在强调，置业重庆优先核心，当然下半场，肯定要选择改善型的住宅，面向未来的，而改善的需求也是楼市下半场的核心之一，对于核心方向而言，真正的改善型产品，也不多的，刚需和刚改是市场供应的主力

重庆的核心方向，还有很大的潜力，上车核心的机会不多的

好吧，关于核心的方向，今天就给大家说这么多了