详细拆解现在的政策，看看买房时机到了吗？

最近楼市出了这么多政策，要不要买房呢？今天啊，我们再来聊聊这个话题。

首先来分析一下现有的政策，首付比例15%，对于这个我只能呵呵了，相信大家都明白什么意思。

然后就是买房送户口，不说现在北上广深这几个城市都没有这个政策，就算真的出了，就能买吗。在未来几年，房价能上涨的点在哪里，大家看得到吗？反而房价继续下跌的可能更大，那我们如果没有计划让孩子在这些城市上学，就不用着急，让子弹再飞一会儿，到时候买房不仅能省几十万，照样还能拿到户口，那不香吗？

然后就是降利率什么3.45啊，3.25啊什么的，这个看似很诱人，这两年从之前的六点几一直降到三点几，但实际上，也只是给了个糖豆，没有这么甜，不是经常有视频爆料，说咱们香港的房贷利率才2.0，台湾的是1.9，小日子的是1.41，所以这个房贷利率，他还会一直降的，急什么。

综上所述，现在出的这些政策啊，一点用都没有，让人觉得毫无诚意，但是有一个例外，就是最近自媒体上传的，成都悦天府项目，实行的首付15%，房贷还款方式为先息后本20年，中间不用归本的这个政策，如果这种还款方式全面推广的话，那真的可以买，因为20年的跨度太大了，到时候的物价水平，收入水平，征信制度，还有房地产是怎么样子的，谁都说不准。

但再想想，如果上面真的全面推行这种还款方式，那可能要放弃房地产了，让我们来算笔账，100万的房子首付15万，贷款85万，就按年化3算，每年利息25,500，20年才51万，加上首付才65万，到时候如果很多人还不上本金怎么办，难道上面想不到会出现这种情况吗，肯定能想到呀，想得到还推，那20年后的房贷，说不定就变成房贷无限责任制了，推这个就只是为了应对难关，多去去库存而已，未来会房价如葱，房子将会和车一样，转手就会亏，除非是那种租售比、地理位置，周边设施都比较优秀的房子，才能实现保值升值。

以上只是我的个人看法，总结下来就是，除了那种20年先息后本还款方式的可以买，其他的都不要急着，再等等。除非你是那种纯刚需，不买不行的，但要买也是有讲究的，要尽量少的加杠杆，房贷月供加其他负债的月还款，要控制在总收入的三分之一以内。要买了就能住得上的，不要是那种在上海工作，花钱在老家先买套房子。要兼顾通勤时间短和孩子上学，两者至少占其一的。要35岁之前能把房贷还完的。参照以上4个标准，只要满足三个就能买。