福田中洲湾迎海是商品房吗，深圳中洲湾是豪宅吗？

福田中洲湾迎海是商品房。深圳中洲湾是一个豪华住宅项目，二期中洲湾迎海被认为是深圳市中心的豪宅代表。项目二期于2024年3月中下旬开盘入市，推出约560套商品房，建筑面积96-109-125㎡，项目位于深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处，总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态。以下是一些关于中洲湾迎海的特点：

• 海景资源：项目享有红树林国家自然保护区和深圳湾滨海长廊的无敌海景，直面香港米埔湿地公园。
• 地理位置优越：位于深圳市福田区黄金海岸线，紧邻多个地铁站点，交通便利，可快速接驳深圳各大商圈。
• 配套设施丰富：周边有大型购物中心、商业街等商业配套，教育资源也较为优质，与著名的红岭教育集团合作。
• 高品质生活圈：项目提供多种户型选择，住宅设计讲究舒适与品质，配备有空中花园和酒店式入户大堂等高端设施。其他关于楼盘的详细信息，建议您与我们开发商联系，以获取更准确的实时信息。更多政策利好、未来规划、房源货量、楼层朝向、优惠折扣等详情欢迎咨询开发商营销中心裴经理18682130844（微信同号）

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中洲湾二期位于福田区沙头街道上沙大道与上沙建文路交汇处，附近有地铁7号线上沙站和9号线下沙站和建设中的中轴线22号线。其中，住宅地块临近7号线上沙站距离约500米和建设中的22号线上沙站距离约700米，商业地块靠近9号线下沙站约300米。项目地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了 300 亿，后续将规划总建面 350 万㎡的住宅和 412 万㎡的产业空间，是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元。项目占地约1.86万㎡，总建面约27万㎡，容积率约7.39，绿化率约40%，可售住宅共560套。户型面积约96㎡、109㎡、125㎡3-4房，总层高55层，单层高度约3.15米，梯户比4梯6户。备案均价92392元/㎡，备案总价约735-1368万，折后单价约6.86-9.9万元/㎡，折后总价区间约661-1231万，交房时间预计 2026 年 5 月底，品牌精装交付。开发商是深圳市汇海置业有限公司，公司是深圳中洲城市开发有限公司子公司。物业公司是中洲紫荆物业，物业费8.8元/平/月。中洲紫荆物业是中洲集团旗下的专业物业管理公司，具有国家一级物业管理资质。公司以“精诚服务，精彩生活”为服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。了解更多楼盘最新资讯、实时动态、优惠活动、内部折扣与保留房源，欢迎咨询中洲湾营销中心裴 经 理：186 8213 0844（额 外 物 业 管 理 费 赠 送）

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