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可以确定,还会有越来越多的刺激!

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  前天我又听到一个小道消息啊,不保真,但可以分享。

  毕竟我们现在很多招数,都是先从小道传出来的。

  大概是说我们有可能会出台先息后本的还款方式。

  这个消息是从成都某个盘传出来的,但路边社说有可能变成一个刺激楼市的大招。

  我不知道我的粉丝能不能理解先息后本的方式,但解释太多我又怕违规,大概就是你还款只还利息,到期再一次性归还本金。

  这种方式,其实是减少了月供,因为等额本息和等额本金的方式,都是要还一部分本金的,所以每月的还款总额会高,但如果是先息后本,就是只还利息,降低月供。

  但问题就是,没有多少人能到期后一次性归还本金的。

  我今天的重点,不是给大家分析先息后本的概念,而是想给大家提个醒:

  刺激楼市的大招,大概率还会有。

  

  从517之后,楼市确实是热闹了一圈,有城市是马上执行了首付1.5成的新政。

  楼市也确确实实出现了局部回暖,但现在也出现了2个问题:

  1、并没有出现成交和价格持续上涨的迹象。

  2、并没有出现大部分城市执行新政。

  首付最低1.5成,公积金首套最低2.35%,商贷也可以突破下限。

  是,没错,招数很猛。

  但截至到现在,其实全面执行的城市不多,因为新政说了,因城施策嘛,所以感觉很多城市都还在观望,细则还在定。

  所以对于多数人来说,政策刚出的那种冲击感,开始减弱。

  这就意味着,我们还需要接连的刺激,包括517新政后的细则落地,需要有更多城市执行,包括北上广深。

  这轮新政后,北上广深的成交量确实在攀升,甚至,深圳还出现了业主反价的情况。

  但是,如果一线城市也执行1.5成首付呢?那刺激力度至少会放大3倍。

  不过,我也能理解为什么,一个是当地制定细则需要时间,另一个,如果一个招数就能刺激,那为什么不一个一个出,让市场热度是慢慢爬坡呢?

  总之,地方有各自的想法。

  但我认为,有些问题,拖得越久,代价越大,还会影响信心。

  从430到517,时间间隔是17天,我认为下一个细则出台的时间,也不能超过半个月。

  这样,才能续上刺激的效果。

  当下楼市,已经不是给药就能生龙活虎的时候了,想要扭转趋势,至少要让楼市的成交量上涨能持续3个月以上,才会让更多的人进场。

  所以,什么时候是入场时机,当你看到成交量开始稳步上涨的时候,就该是时候入场了。

  现在大家之所以犹豫,其实就是想看政策到底是昙花一现,还是热度能持续续上。

  因为接下来的每一次大招,都有可能让量变形成质变,现在的楼市,就像是地面上铺了一地的干柴,靠最后一把火,才能点燃,可一旦点燃,你再入场,就只能是燃料了。

  所以,如果你本来就有买房的想法,或者你现在持有了几套房子,但还没回暖的信号,你不清楚是要抓紧时间卖掉,还是继续持有。

  以及,对于三四线城市的朋友,现在一二线城市放开限购,降低首付,等于给了你们家庭一次进军一二线城市的机会。

  所以,当下各位最重要的,还是考虑自己,在这轮新政下,你们的选择是什么?

  因为大多数人,都没有再次犯错的机会了,我们心里都知道,现在已经是楼市的转折点了,过去大家可能多少在楼市里赚到一些红利,但未来还能像过去那样随便买房就能赚了?

  我可以直接给你结论,难度太高,所以更建议大家现在了解当下市场的真实情况,包括政策背后的信号到底是什么?分别影响什么人。

  不管你是买房,还是卖房,或者卡在置换这一环节的,都得好好了解现在的真实情况和后续楼市会怎么走,详细的东西,我都放在我闭门直播中和大家做分享。

  可以扫码加我微信后,来听一些敏感的内幕分享。

  

  517新政后,大家最关注的是首付比例和房贷利率。

  但反而忽略了一个最重要的政策表态:

  地方可以从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困。

  商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

  

  好,给大家抓关键词:以购代建。

  什么意思呢,如果你房企建的新房卖不出去,那我可以按需来回购,然后作为保障房。

  这样保障房也不需要重新建设了,一箭三雕,钱出来了,库存去了,保障房也建了。

  我认为这一招的长期影响,是比首付比例和房贷利率更值得关注的。

  首付和利率,更多是短期刺激大家的神经,但这招,才是影响未来3-5年楼市格局的关键。

  怎么说?

  就是这一次直接从供需关系去影响未来的楼市。

  房子本质是商品,如果供过于求的时候,价格就涨不起来。

  所以现在2条腿走路,1条是我直接减少土拍的供应,第2条就是我下场回购现在市场上的存量房。

  一减一买,那房子总量就会减少,从而影响供需,最后影响价格。

  各位,注意,可能这个动作的影响你现在感受不到,但在未来的某个时候在你,等你反应过来的时候,可能就迟了。

  首先,回购房子是需要资金的。

  这个资金从哪来,不是我们要关心的,可能是超长期国债,也可能是psl,还有可能是保障房再贷款,放水的工具很多很多。

  其次,去库存的方法。

  收购存量房、城中村改造、货币化安置、房票、去库存的工具也很多很多。

  再就是刺激需求,1.5成首付、降利率、减税费,工具也还有很多很多。

  如果这些工具全部都一次性用呢, 这才是我们要考虑的。

  那时候的楼市反弹速度,会超出大家的想象。

  所以我认为现在关注楼市的人,其实没有关注到重点。

  是,大家关注政策,但过度关注政策能不能成,而忽略了一个本质的问题,那就是我们要做这件事的决心以及能做的方法。

  如果先息后本的消息是真,那这个招数的影响会是降低首付的10倍。

  大家都知道降低首付、先息后本,刺激上车,背后是赌上了可能出现的风险的,如果家长没有想清楚如何化解,不就等于把风险留给未来了吗?

  你们自己想想,为了不让风险出现,会拼命做什么事情。

  我再讲透一句吧:稳定经济大盘,化解债务,除了放水,除了稳定房地产,短期来看,我们没有其他方法。

  所以现在政策的影响不一定会在短期体现,但一定会在未来的某一个时期体现影响。

  我给大家的建议是,关于趋势,关注自己,而不是跟着悲观情绪走。

  现在开始,基本上是刺激招数一个接一个,把热度续上。

  如果一个没用,那就二个,三个,四个。

  直到有起色为止,你可以质疑效果,但不要怀疑这件事的决心。

  每个人要考虑的是,是在这个时候你的选择,现在就像是又给了不同的路给你选。

  之前没机会买房的,现在门槛低、利率低,你要不要上车,不买,你又怕不怕通胀之下,你越存钱越亏钱。

  想卖房的,现在限购放开,你手上的这套房可能会有更多接盘侠,那你要不要割肉卖,还是等一等再卖呢?

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