北京通州19个老旧小区改造项目全面启动

5月23日，北京青年报记者从北京住总集团获悉，今年北京市老旧小区综合整治项目中涉及通州区的19个小区、83栋楼、约35万平方米的改造任务目前已全面进入施工阶段。据通州区重大项目中心消息，今年通州区将有15个小区约52万平方米的旧改项目完工，一批老小区将旧貌换新颜。

随着城市副中心的快速建设，老旧小区综合整治项目成为进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境的重要内容，同时也是解决人民群众急难愁盼问题、助力城市高质量发展的重要一环。今年通州区启动改造的19个小区中，北京住总集团负责9个小区、18栋多层住宅楼和室外公共区域的改造，由住六公司负责具体施工。

“改造的内容主要包括室内上下水改造、建筑外保温层加装、屋面防水层更新、外立面美化、公共楼梯间综合整治、道路铺装更新及停车位、安防系统和停车管理系统完善、公共区域照明改善等。”据住六公司通州区老旧小区改造项目经理孙旭介绍。

在今年4月刚刚完成综合整治的中泽家园，北青报记者看到，经过一年的改造提升，小区面貌焕然一新，干净整洁的路面，郁郁葱葱的绿化，整齐划一的楼体外观，让人很难相信这是一个有20多年历史的老旧小区。提起整治前后的变化，在这里住了十几年的孟平华阿姨最有感触：“你看我们小区现在跟新小区似的，路面都平平整整的。以前可不这样！这里到处都是坑坑洼洼的，我走路都得低着头使劲看，一不小心就摔了。”

家住一楼的孟阿姨说，家里曾有两大难题最让她头疼：一个是冬天冷，一个是下水堵塞。“冬天来了暖气，家里也顶多只有14℃，我们在屋里都得穿着棉袄和面鞋，不然待不住。还有厨房那个下水，几天就堵了，经常推开门就看着地上全是返上来的水……”这些经历让孟阿姨苦不堪言，因此，听说小区要改造，她第一个站出来支持。

“这次改造，我们给老楼外面新增了50公分厚的保温层，室内温度能提高5℃左右。”孙旭介绍，上下水改造是入户作业，也是老旧小区改造过程中的一个难点。在正在施工的通胡大街15号院里，不少居民就曾对上下水改造表示反对。“根据原来的施工设计图，一层管线改造都是横平竖直规规矩矩的，但我们在征求居民意见时发现，大家是因为担心管道改造对家里环境影响太大所以才不同意。”孙旭说，为此他们特别优化了上下水管线设计方案，“原来的设计路线很多要横穿客厅和卧室，对地面有很大影响。方案优化后我们调整了管线走向，让排水管线尽量从厨房或者卫生间直接出户，减少对一层居民装修的破坏。”孙旭说，新方案得到了绝大多数居民的认可。

中泽家园施工期间，不少居民提出小区车位紧张、希望增加停车位的诉求。项目部勘察后发现，占用小区绿地增加车位是最简单有效的办法。然而，这与老旧小区综合改造不能减少小区原有绿化面积的要求相悖。面对居民诉求和现实困难，项目部会同物业、居委会多次协商，最终通过重新施划停车位、清理杂物堆放死角、改部分步道为停车位、增加部分绿化车位等办法，为居民多挤出了十余个车位。最大限度倾听民意，主动深入群众协调沟通……在项目部的主动作为下，中泽家园的改造施工得到了居民的支持，小区上下水改造率99%，外窗改造率70%，护栏拆除率也达到了70%-80%。

现场

材料公示上墙 居民全程参与

在正在施工的通胡大街15号院里，工人们正在进行楼体外墙外保温和外窗更换施工。院内，洒水车来来回回进行着不间断降尘，建筑施工材料全部码放在不影响居民出行的角落处，上面苫盖了防尘罩。正在施工的楼体被绿色的密目网包裹地严严实实，每个楼门口都向前探出一截“护头棚”，下面挂着“安全通道”的牌子，目的是防止施工材料掉落，保障居民出行安全。

院内，施工项目部侧前方有一面“外墙装饰样板展示”墙，时常有路过的居民驻足观看上面的样板材料。墙面上半部分展示的真石漆由砖红色和米黄色两种颜色搭配组成，是小区未来改造完成后的外墙主色调。下半部分则详细展示了封底漆、网格布、锚固钉等具体的施工技艺。项目部室内还打造了专门的实体样板展示区和材料样品展示区。在这里，居民们可直观看到管道、阀门、地漏等不常见的材料类型、质量及清晰可见的外墙改造工艺流程和材质，对改造进度、质量做到心中有数。

“很多居民对改造有疑惑，是因为担心我们使用的材料不好。我们就直观展示出来，打消大家的疑虑。”住六公司通州区老旧小区改造项目经理孙旭介绍。展示区里特别设置了一扇铝合金窗，从表面看，它和普通的窗户并无二致。打开玻璃窗后，在纱窗开合处可以看到一个小小的钥匙孔，就是这个小小的钥匙孔成为不少小区住户同意外窗改造的一个重要原因。“在前期跟居民沟通时我们了解到，之前这里曾发生过有小孩子误开纱窗坠落的事情，所以居民大多数都安装了防盗窗，也因此不愿意改造外窗。外窗改造关系到保温效果，所以我们特别定制了这个锁，可以防止小孩误开，从而打消了居民的疑虑。”

为了让居民们对改造过程放心，项目部建立了“居民+社区+监理”联合监督机制，由社区居委会组建居民监督小组，充分参与到改造中。居民可以对样板制作、厂家考察、见证取样、隐蔽验收等环节，及改造进度和质量等进行全过程监督，充分保障小区居民的知情权、参与权、表达权和监督权。

同时，项目部还通过与参建各方联合当地镇政府、社区、物业及居民共同成立联合党支部、现场设置居民接待场所、定期召开居民见面会、设立楼栋管家等形式，及时架起与百姓之间的沟通桥梁，最大限度地强化协调沟通、倾听民意、了解百姓之需，有效地将“自上而下”的政府推动变为“自下而上”的群众参与，真正做到综合整治工程共商、共建、共治、共享，助力小区改造各项工作稳步推进。

文/北京青年报记者 赵婷婷

摄影/北京青年报记者 魏彤

编辑/谭卫平