在美国股市突飞猛进,不断创历史新高的时候,很多人其实都忽视了美国的房地产市场状况。实际上,这也是一个巨大的足以灭国的泡沫。
本周三,美国发布了4月的成屋销售数据,已经连续两个月呈现下滑趋势。如果再持续一个月下滑,很可能就会确认形成了下跌趋势。尽管如此,美国房价仍然处于历史最高水平,远超过2008年房地产泡沫时期的顶峰。只不过,美国房价泡沫被股市繁荣所掩盖。
这一数据反映出美国房地产市场的不确定性,对于准备在美投资或购房者来说都应该对此保持警惕。尤其是对于准备购房的人来说,需要在市场波动的情况下保持警觉,谨慎考虑自己的购房计划,毕竟现在的美国市场并不是很安全。
现在,美国的利率在历史高位,抵押贷款利率在7%左右,这给居民的房贷造成了极大的压力。上次房贷这么高,导致了居民债务大幅违约,次贷危机爆发,从而演变成了一场席卷全球的金融危机。
目前,美国家庭的财务状况不容乐观。根据美联储最新报告,高达65%的家庭称自己的财务状况正在恶化,有近20%的人更是表示已经到了无法挽回的糟糕地步。更让人揪心的是,大部分美国人表示,每个月扣除固定开支后,基本没有什么剩余。更糟糕的是,美国的信用卡债务违约水平也直线上升,已经达到上次金融危机的水平。
现在,美国的利率估计长时间保持高位,毕竟美国的通胀已经回升,美联储在周三公布的会议纪要中表示,看不到通胀回落的迹象。这份会议纪要公布之后,高盛CEO明确表示,今年都看不到美联储降息了。
那么,美国居民债务问题,可能会在下半年进一步恶化,现在美国的商业地产危机实际上已经爆发,接下来的就是居民的住宅危机,离爆发还能有多远呢?
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