蓬江区从供需两端综合发力促进房地产平稳发展

降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率……5月17日，中国人民银行连发三条通知，全面调整住房贷款利率政策，引发市民的关注。蓬江区积极落实相关政策，让市民可以第一时间享受相关利好。

一直以来，蓬江区积极结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，利用好政策工具箱，从供需两端发力，提振房屋交易和市场信心，在发展中改善和改善民生。

搭建平台

发挥华人华侨资源优势

5月14日，部分港澳同胞受邀到我区高品质住宅项目参观交流。在参观大雁山景区旁的保利云上西棠时，有同胞当天就认购了一套，并表示希望未来政府多组织这样的活动。这是蓬江区积极采取“走出去”“引进来”相结合的方式，搭建平台，发挥华人华侨资源优势，推动房地产市场健康发展的生动写照。

江门是第一侨乡，如何利用好发挥好侨资源，是作为江门市中心城区的蓬江区大力促进房地产市场健康发展的一个重要抓手。为此，蓬江区坚持“走出去”，扩大房地产市场“蓬友圈”。早在4月，蓬江区就携辖区多家知名房企赴港，开展蓬江区人居环境推介，推介区域优势和人居环境，加强与香港房地产公司、房地产中介机构的联系，先后拜访香港嘉华集团、香港房地产代理业联会、香港地产代理商总会、中小企协会、香港兆益集团等商会协会和知名企业，与众多香港房地产专业人士共同研讨，推动蓬江区主动融入粤港澳大湾区。

与此同时，蓬江区坚持“引进来”，让更多港澳同胞来蓬置业安居。5月14日，江门市住房和城乡建设局联合蓬江区牵头，通过港澳华侨同乡会，组织部分港澳同胞到我区高品质住宅项目参观交流，港澳同胞们来到有关高品质住宅项目的营销中心，了解项目具体情况，参观低层住宅样板房，亲身感受项目的环境和产品优势后，大家纷纷点赞。

未来，区住建局也将持续通过港澳商会、海外五邑同乡会等组织和“跨境通办”政务服务专区等渠道，向港澳同胞等精准宣传推介蓬江区高品质项目和现房销售项目，让更多港澳同胞到蓬江区置业安居。

落实政策

助力市民改善居住品质

蓬江区还积极利用好政策工具箱，做好贯彻落实，从市民需求出发，激活市场活力，助力市民改善居住品质。

房子也能“以旧换新”？目前，我市积极探索推行住房“以旧换新”政策，推动房企试点，搭建服务平台、降低交易成本、优化交易流程，激活市民“卖旧买新”的改善性住房需求，推动一、二手住房良性循环，促进房地产市场供需匹配。5月12日，蓬江区博学名苑启动“以旧换新”服务模式，是江门市区第一家推出“以旧换新”服务的楼盘。

“以旧换新”服务模式是通过协议联合帮卖的形式，缩短旧房销售以及置换新房的衔接手续，同时提供二手房成交佣金补贴和一手房成交额外优惠，既便利手续办理，又能缓解资金压力。另外，“以旧换新”服务还会为符合条件的人才提供人才周转房租赁，配套家私家电齐全，免中介费，助力我市“人才倍增”工程。

除了“以旧换新”，5月18日，江门市住房公积金管理中心进一步明确调整后的个人住房公积金贷款利率标准。蓬江市民购买首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由2.6%下调为2.35%，5年以上由3.1%下调为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由3.025%下调为2.775%，5年以上由3.575%下调为3.325%。

同时，蓬江区还积极落实《关于实施一手现房“带押网签”和“带押过户”服务模式的通知》，推广一手现房“带押网签”和“带押过户”服务模式。已办理不动产首次登记和抵押权设立登记的新建商品房（以下简称“一手现房”），经交易双方、抵押权人等协商一致，可以办理“带押网签”，在完成“带押网签”等事项后，当事人可以向不动产登记机构申请办理一手现房“带押过户”相关业务。

相关政策的积极落地，激发了市场热度。2024年1-4月蓬江区商品房网签面积41.9万平方米，全市第一。

编辑 | 蓬江发布编辑部

来源 | 蓬江区住建局