帅府·京彩世界售楼处【京彩世界营销中心】通州地铁300米宽景大宅

北京通州区【帅府·京彩世界】

售楼处电话:010-5367 9793（营销中心）

帅府·京彩世界参考纽约中央公园的理念，以两轴/两环/多节点的景观结构，创新打造“沉浸式中央公园住区”，将中央公园“搬进”家里，让业主沉浸于自然之中，使城市人居不只是承载居住的房子，更是一种生活方式和心灵情感的寄托。

项目名称:帅府京彩世界

项目位置：项目位于通州副中心文旅区1201地块核心区，拥有奇偶露台且全部为南向三面宽的项目

产权年限：70年大产权、纯商品房住宅

物业类型：普通住宅、洋房

建筑类别：板楼

项目特色：品牌地产、低密度居所、花园洋房

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

占地面积：18129㎡

建筑面积：36258㎡

楼栋总数：5栋

项目均价：62000

交房标准：精装修

总户数：270户

容积率：2.0

绿化率：30%

停车位：共332个

车位配比:1：1.2

项目规划5栋住宅楼，总计270户，容积率2.0。全部改善户型，南向三面宽，面积段是建面约108-165平米三至四居，并且户型带有“空中庭院”。

建面约111平米三居室：两梯两户，全明户型，南向主卧套房，以及北向卧室均带有开放式阳台，也就是南北双空中庭院空间。

建面约128平米四居室：一梯两户，四叶草户型，南向次卧同样带有衣帽间，北向卧室挨着客卫，同样享有套房便捷感。另外北向开放式阳台空间更加阔绰，可以满足“空中喝茶赏景”多种体验，同时也增强储物功能。

建面约142平米四居室：两梯两户，南向三面宽达到12.35米，客厅面宽4.8米，主卧做到3.8米；南向约8.55米抢眼空中庭院；北向卧室挨着多功能房，可打通根据不同家庭需求灵活设计。

建面约165平米四居室：两梯两户，超大客厅面宽5.7米，开放式阳台面宽约9.15米，大尺度带来更加朗阔的会客空间以及生活体验。南向升级为双套房，主卧卫生间设置双台盆，更加具备改善气息，客卫洗手台外置，实用性拉满。

帅府·京彩世界2号与3号楼之间的“邻里生活环”，构成了一条长度约270米元气慢跑道，足不出社区，即可享受运动的乐趣。跑道与景观相映成趣，每一次畅快的奔跑，犹如一场在绿境中穿越的旅行。

以社区阳光大草坪为核心设置，“奢享体验环”勾勒出为业主特别定制的大型中庭花园，树林环绕中心草坪，如自然之手，将一捧自由的乐园奉献给社区，或追逐跑闹、或席地而坐、或静心而思，全龄业主都能在此自在欢享。

生活需要仪式感，尊贵，见于磅礴之境，仪式感，游走在方寸之间。在一座园林之中，将各个重要景观节点串联起来的景观轴线，既是设计师对人们视线、动线的指引，也是增强观景体验，彰显仪式感的有力方式。

帅府·京彩世界在住区东西、南北向分别规制礼仪归家轴和生活体验轴两条景观轴线，极具仪式感的轴线花园，纵横交错，打造出层次分明、秩序井然的宅间花园景观，空间序列层层递进，步步皆是尊崇体验。

大美之境，既凭天工，亦在人为。帅府·京彩世界从纽约中央公园20余处景观中，精心提取6处进行再次升华，定制匹配项目气质的特色景观。运用现代化的造景元素，营造丰富多变的景观空间，在社区无论行至何处，都能体会到步移景异，所在皆景的美感。

参照曼哈顿第五大道，打造酒店式落客前庭，让归家充满仪式感。无触碰归家系统，人脸识别通过社区大门及单元门；大门与交通干道保持适当距离，东侧和南侧两个车行出入口，充分实现人车分流的空间自由度。

未来，这里也是后期物管服务的重点区域，专业安保人员于此认真值守，设置小型商服满足业主基础需要，让归家门庭实现美观性和功能性的统一。

穿过大堂进入园区，从喧嚣转入宁静，伴着喷泉声和花香，“漂浮水苑”为业主提供了拥有优雅观景视角、承载邻里交流的多元互动场所。

约800㎡中央草坪，以廊架为背景，形成可观赏、可参与的中心自然花园。超大尺度绿地空间，多处林下休憩空间，满足家人邻里娱乐玩耍、休闲互动的多样需求。同时，草坪上还可实现演唱会、社区PARTY、艺术节、风筝、运动、瑜伽、儿童玩耍等多样娱乐活动。

参考毕达哥拉斯广场，打造积聚人气的全龄广场，精致连廊串联草坪区和活动场两个空间，实现全龄趣味性互动。坐落在林木之间，以多彩活力的空间，为全龄业主提供安全舒适的休闲娱乐场地。

参考纽约中央公园漫游区，主入口为海棠花溪漫步大道、中轴归家道路为层林尽染的银红槭大道、小区西侧为淡雅清新的玉兰大道，营造春花秋叶四季观赏的多样式社区林荫道路景观。

项目属于副中心文化旅游区，距离地铁7号线万盛东站直线距离约350米左右。7号线万盛东站，向东3站换乘1号线，向西可快速接驳14号线及10号线，便捷抵达国贸等朝阳核心产业区。公路交通上，京通快速路、广渠快速路、京哈高速等主要道路，直通主城区，日常出行问题无需担忧。

另外，既处在“文旅区”，可以看到项目东南方向不到3公里，即是环球影城度假区。隔壁西侧规划有一个顶点公园，东侧规划有海昌海洋公园，目前都在建设中。

顶点公园与脉驰文化及国际IP合作，据说创造由五大IP主题乐园、商业设施、酒店及商务空间构成的综合娱乐中心，包括全球首个小猪佩奇室内冰雪世界等；该中心总建筑面积达7万平方米，预计总投资达到18亿元人民币。年均客流量预计将超过200万人次，计划于2026年正式开放。

海昌海洋公园是副中心首个国际级大型海洋文化旅游项目，引进各类海洋生物、极地生物及大型海洋陆生动物；总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

随着文旅配套的不断完善并步入开放运营的新阶段，这一区域的小型商业生态系统将迎来显著的补强，昔日的配套短板将华丽转身，成为激活周边经济活力、提升生活品质的亮点。

目前，项目周边已初具规模的商业网络，涵盖了位于3公里辐射圈内的贵友百货与领展商业中心，以及稍远5公里范围内的万达广场与爱琴海购物公园，为居民日常生活提供了丰富多样的消费选择与便捷体验。

医疗资源方面，同样展现出不俗的优势，北京中医药大学东直门医院通州院区，作为一所知名的三甲医院，距离项目仅3公里之遥，为居民健康保驾护航，提供了强有力的医疗支持与保障。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚。2公里范围内即有梨园学校，而3公里之内更是聚集了北京育才学校（通州分校）、历史悠久的潞河中学以及运河中学西校区，构建了一条从基础教育到高级中学的优质教育链，为孩子成长的每一步铺设坚实基石。

北京通州区【帅府·京彩世界】

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