福建
近日，阿里法拍平台一则拍卖信息引起广泛关注：福州乌山路寸土寸金之地，有两栋楼，被法院以1224.8万起拍价拍卖，其建筑面积合计1185.2㎡，单价仅过万。
事实上，算上未经合法批建的建筑面积，两栋楼实际可用面积达约1566.3㎡。目前，上述两栋房屋均已领不动产权证，但都被办理了抵押登记。房屋均被法院查封。
▎起拍单价仅过万，乌山路两栋楼被拍卖
根据阿里法拍平台消息，南宁市良庆区人民法院，将于6月22日拍卖鼓楼区乌山路30号1#楼整座及乌山路73号李云忠楼2#楼及项下土地使用权。
两套房源均为混合结构；建筑面积分别为704.7㎡、481.5㎡，合计1185.2㎡；规划用途为工业厂房/办公。起拍价为1224.8万元，增价幅度2万元。
由此测算，起拍单价约：10334.4元/㎡。
目前，南宁市良庆区人民法院已对两套房源进行了查封。
根据拍卖公告，上述两套房源均已获得不动产权属证，不过，不动产已办理抵押登记。此外，该不动产未腾空，目前租赁权人使用。不动产内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空不动产具体时间视该案件执行工作进度为准。
▎两栋房屋均有违建，面积超过381㎡
出让公告特别标明：1#楼、2#楼存在部分违建。根据评估人员现场查勘，乌山路30号1#楼实际楼层为地上3层，权属证件记载：产权人已知晓1#楼存在部分改建，因未经合法批建不能确权，按原权证范围及面积办理过户登记。
估价人员无法明确具体的改扩建位置，根据《测绘成功报告》，估价对象实际建筑面积490.56㎡，证载仅481.5㎡，故权证未记载（改建部分）建筑面积为9.06㎡。
乌山路73号李云忠楼2#楼估价对象实际楼层为地下1层，地上2层，权属证件记载：产权人已知晓2#楼存在扩建、改建，因未经合法批建不能确权，按原权证范围及面积办理过户登记。
估价人员无法明确具体的改扩建位置，根据《测绘成功报告》，估价对象实际建筑面积1076.72㎡，证载建筑面积704.7㎡，故权证未记载（改扩建部分）建筑面积为372.0㎡。公告提醒，评估价包含了上述两套房源未记载部分建筑物价格。
▎拍卖收入，或远不够企业被执行金额
根据拍卖公告查询得知，本次拍品的所有人为中凯国达（福建）实业有限公司，中基国控（广西）投资管理有限公司。资料显示，2023年4月12日，上述两家企业同时成为被执行人，执行标的约3750万。
这也意味着仅1224.8万元起拍价，即便溢价出让，其成交额大概率也远不及企业2023年4月被执行的约3750万。
公开资料显示，中基国控（广西）投资管理有限公司成立于2020年8月17日，法人杨作兵，注册资本3000万元，经营范围包括以自有资金从事投资活动；肥料销售；建筑材料销售；人造板销售；电子产品销售；机械设备销售等。
中基国控（广西）投资管理有限公司两大股东分别为中凯国达（福建）实业和中基国控集团，其占股分别为85%和15%。中凯国达（福建）实业主营业务为以自有资金从事投资活动；五金产品批发；人造板销售；建筑材料销售；农副产品销售等等。
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