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上海闵行【保利光合上城】

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

占位闵行主城核心地段

百万方滨水TOD大城

凌空低密公园洋房

保利光合跃城

加推建面约101—143㎡

总价仅约600万级

火热销售中！

项目推出的产品是

上海未曾有过的凌空低密洋房

项目户型面积跨度从95-143㎡

适配不同周期家庭

本批次加推建面约102-143㎡3-4房

其中建面约106㎡全新产品无连廊，得房率超高

最新户型图如下：

以下户型图仅供参考，以开发商正式公示为准

A户型：建面约95㎡3房

B户型：建面约102㎡3房

D户型：建面约143㎡4房

建面约106㎡3房

01

抢TOD公园城

同时住进TOD和公园里

值此一见的稀缺机遇

当下，上海完善的地铁架构与运营环境，为更好的TOD提供着创新的土壤。作为深耕TOD开发领域的央企保利，也在不断探索“站、城、人、自然”一体化的新模式。它突围了传统轨交上盖体系，以水系与绿地为基底，驱动PARK TOD创新理念的诞生。

基于此背景下，保利联合申通集团于15号线元江路站，打造的【百万方光合TOD大城】，在UA、怡境、ENJOYDESIGN等优秀事务所操刀下，孕育一座7大业态复合的立体“微缩城市”，以PARK TOD的创新营造，为未来中国TOD发展编撰一份保利的光合样板。

光合跃城，作为这座大城中的第三篇章，也深度利用这种PARK TOD的开发手段，将公园延伸到大城的各个角落，譬如0m上的滨水公园，10m上的体育公园，17m上的社区园林，创造TOD内处处见绿，处处有景的生活享受。

这种直接将家同时搬进TOD大城和公园大城的机会，在上海几乎仅此一个！这也是众多菁英抢席光合跃城的一大原因！

02

抢难得立体城市

0m-10m-17m三大标高

从传统2D城市形态进化为3D立体造城

“立体城市”是题眼，在这个先天多层级的城市骨架中，如何合理的安排空间、配套、场景，是保利精准答题的切题点。

由于车辆段中各种功能所对应的标高不尽相同，保利由传统2D造城视角转为3D造城策略，历经百余次易稿、研判、验证后，最终得出以功能为导向的“3度有机连接”设计。

在0m-10m-17m三个独立又融合的标高平面，植入主题性的业态集群。

0m自然滨水的公园底盘

10m自在活力的烟火街区

17m自成一体的三生之城

0m公园底盘上，依托天然的水系为整座城市奠定了富有生机的基底，为人与自然亲近创造可能；

10m之上则是专为生活打造的烟火街区，趋近于将传统的盒子配套以平铺的方式散落在各个角落，便捷性大幅提升；

而17m的凌空，则是属于生活的纯粹低密住区，如同“空中巴比伦”的居住形态，呈现出更高的生活品质。

可以看出，复杂的城市功能并没有杂乱无章的安插在场地中，而是以“层层划分”的主题性营造，犹如整理抽屉般的分门别类设计。

【保利光合TOD】垂直生长的立体城市系统，为TOD开发带来了更集约的土地利用率。

更多的配套能够置于0m-10m的基座，而不必侵占大量的社区面积，由此才能带来更舒适、低密、纯粹的凌空居住体验。

03

抢高效大城

人、车、物皆有自己的动线

划定15分钟步行生活圈

丰盛生活转瞬即享

一切城市的设计，都是“以人为尺度”的设计。人们生活的第一层逻辑，在于是能否在有限的空间里，获得更高效的出行体验。

基于光合TOD的3D城市结构，跃城以人为标尺，在三层标高之间描绘了“人”、“车”、“物”三条高效通路，以毛细血管般的多层交通系统连接，营造风景环绕，且舒适高效的归家场景。

每个人都能在15分钟的生活半径里，畅行于每个目的地。

【HUMAN/步行友好】

在这里，更多的道路为探索的脚步而生，仅步行出门就已极致便利。

1条最美滨水归家路，沿着河岸蜿蜒开来，用散步的方式回到理想的家园；

7处提升大堂，13部电梯，串联起享行、互动、驻足、乐享、活力、提升六大归家场景，沿途街区还增设了多个外摆及休闲空间，极大优化了步行归家体验；

1座串联光合跃城南北的人行天桥，让人自由穿行于不同的地块配套，独立又亲密；

1座IMAX天光舞台，以更为逸趣的方式，拾阶而上去往宁静的凌空住区。

上海闵行【保利光合上城】

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【CAR/效率优先】

在立体TOD的优势下，为了创造更舒适的出行体验，打造了便捷高效的车行流线。

5条匝道，将百万方大城共融互连，人们可以直接开上10m停车区，畅享私家车单元直达系统，实现无雨快速归家。

网约车停车点，就近分布在上行电梯与车行主干道处，便捷出行效率；

非机动车集中停车区，为更多出行方式提供深度解决方案。

【THING/人本关怀】

随着当代生活方式的变化，跃城也考虑到物联时代人们高频的快递收发、外卖需求。

快递取投柜，外卖、快递电动车独立停车区，方便送取，且私密性得到保障；

垃圾站及后勤电力系统，皆被安排在10m标高夹层，实现人污完全分离；

专设2处消防车通道，时刻守护关照社区的生命安全。

在这样的高效立体城市规划下，创造一个15分钟的生活圈，而这15分钟的时间也将在众多资源浓缩下得到更有质量的利用。

04抢复合丰盛配套

7大多元复合业态

微缩一座无界共融之城

抢定未来城市新中心

在15分钟的生活半径内，它就像一座微缩立体城市，通过场景与资源的无界共融，盘活TOD带来的人流汇聚，从而带动整个区域的联动发展。

首先，无界、复合的城市职能，是活化TOD的有效手段。百万方的光合TOD大城，以跃城、公园、上城依次打造了3个“超链生活圈”，叠合7重场景业态，并由一条东西贯通的“城市魅力带”紧密连接

精致光合里悬浮街区，散落丰盛的烟火气

盖上约10000m²的悬浮街区光合里，遍布住宅脚下，为城市提供丰富多样、精致活力的配套场域。文化、体育、康养、行政服务，四大主题，八大节点，为国际公民提供全天候的休闲场所与日常所需。更能辐射至周边，成为整个片区烟火浓度最高的生活社交中心。

创新滨水独栋办公，赋能产城活力

依托上海南部科创中心的产业势能，光合作为闵行TOD示范标杆，于10米标高层，规划6栋合计约4万方独栋产业办公，可包含企业总部、中小型企业等不同需求。

在10米标高层，办公园区与光合里街区、3万方体育公园紧密结合，打造独具特色的活力办公场域。

双主题滨水公园，蔓延蓬勃的朝气

公园是光合TOD的天生底色，从L形的水系，到盖下约17万方艺术潮玩公园与绿地，盖上约3万方焕光体育公园，为城市创造一颗谧意的“绿宝石”，不断释放着自然的养分。生态河岸、滨水跑道、世界标准打造的滑板公园、五人制足球场......给家一个安在公园里的可能。

这座无界共融的活力之城是持续新生的，未来将通过保利优秀的城市资源运营下，让每一种业态都能实现不断的焕新，让城市“活”起来，让空间“热”起来，让社群“聚”起来。

这在闵行核心可以说承担着整个区域的中心，未来将成为烟火气最浓郁的公共生活目的地！人潮的汇入，也将带动配套资源不断焕新，生活氛围不断提升，区域价值也会更高！人们正是看到光合跃城还处在价格洼地的阶段，此刻入住就是黄金时机！！

05

抢低密稀缺恒产

TOD+凌空+低密+墅质洋房

四重价值暴击魔都谨此低密资产单选项

你见过TOD，也见过低密墅质洋房，但你一定没见过建在17米上空的TOD凌空低密墅质洋房！！这才上海几乎是头一回见！！

抢藏稀缺低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。今年1-3批次土拍共60幅地块，仅4幅容积率为1.2，并且低于1.2的绝版！

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！保利·光合跃城用仅600万级的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

抢藏无连廊设计！居住舒适度大幅提升！

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！而这一次光合跃城取消了北侧连廊，带来的是通风采光更加优秀，居住实用度、舒适度又上一个台阶！

抢藏超大楼间距！通透度直接拉满

在光合跃城低密住宅的基础上，最明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！约32-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

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四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经是唯一。这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。

06

抢主城地铁房

千亿级闵行主城颛桥核心

15号线上盖，5站徐汇

真TOD地铁房当红不让

买定现在，就是买定未来。保利·光合跃城可以说把这句话发挥到了极致！

保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。

作为上海科创生命线，15号线途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！

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即将加推建面约101-143㎡3-4房

央企保利发展&国企申通强势打造

上海南部千亿级的规划手笔，尽享闵行颛桥核心

15号线地铁上盖 5站徐汇 三个红绿灯上中环

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园，约2万方活力街区