重磅！合肥今天正式启动“卖旧买新”！

楼市的“以旧换新”政策，周边许多城市早已实施，早前合肥发布的楼市“新十条”中也有提及，但缺少具体的细化规则。

今天合肥的“卖旧买新”也在今天正式启动，虽与“以旧换新”政策有些许差别，但目前“以旧换新 ”公司已经成立。

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“卖旧买新”活动启动

今天上午，908新媒发布信息称，合肥市商品住房“卖旧买新”活动正式启动。

具体细则如下：

为加快我市商品住房流通，建立新房与二手房便捷换购通道，更好满足群众多元化住房需求，结合我市实际，合肥市房地产业协会、合肥市房地产中介协会（以下简称市房协、市中介协会）联合开展我市商品住房“卖旧买新”活动，现将有关事项公告如下：

一、活动时间

即日起—2025年5月14日

二、参与对象

本活动面向本市范围内计划出售存量商品住房（旧房）并购买本市新建商品住房（新房）的居民（换房人）。集合优质房地产项目及优质房地产中介机构，筹集、发布市场待售的二手住房房源和用于换房人选购的新建商品住房房源，为各方提供一站式“卖旧买新”全流程综合服务，首批参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单目录将于近期公布。

三、活动流程

（一）报名与登记：换房人通过市房协、市中介协会网站发布的房地产开发企业和房地产中介机构名单，联系相关企业（机构）报名参与。

（二）签署协议：房地产开发企业及中介机构与换房人进行面对面沟通，签署《“卖旧买新”协议》，明确参加活动的细节和各方权益。房地产开发企业与换房人在达成意向签定购房协议时，设定解约保护期（不少于90天），如旧房未在保护期内售出的，换房人可无条件解除协议或与房地产开发企业、中介机构协商续签协议，换房人无需承担任何违约责任。

（三）旧房挂牌：参与活动的房地产中介机构对换房人的旧房，进行验房实勘，通过房源核验获取核验码，协商挂牌价格，明确房源发布和出售相关内容，并签订出售委托协议，房地产中介机构优先在各房地产网络发布平台和市中介协会会员单位门店进行推广。

（四）新房选购：换房人在房地产开发企业提供参与活动的新建商品房项目名录中挑选新房，签署认购协议，交纳购房意向金，锁定意向房源（通过合肥市房地产市场信息系统平台网签商品房买卖合同，确认网签时间）。

（五）优先推售：房地产中介机构整合资源优势，通过加大房源信息推广，优先帮售等方式缩短旧房售出周期，在约定期限内旧房出售，房地产开发企业和换房人按照约定继续办理购买新建商品房手续；旧房未售出的，退还购房意向金，按约定解除协议或协商续签协议。

（六）优惠服务：积极帮助群众“卖旧买新”，房地产开发企业和房地产中介机构按照约定，在购房优惠、居间服务佣金等方面，向换房人提供优惠方案，通过联动措施切实降低换房成本；帮助有需求的群众便捷交易，协助推进带押过户，协助换房人办理享受购房补贴和换购住房个人所得税优惠政策。

市房协、市中介协会将继续组织会员单位参与活动，不断扩大“卖旧买新”活动范围。

合肥市房地产业协会

合肥市房地产中介协会

2024年5月22日

值得注意的是，本次合肥发布的是市场化的“卖旧买新”，指定收购主体的“以旧换新”还没有正式启动，且并不是所有房企都参与，只能在参与活动的房地产开发企业及房地产中介机构名单目录选择（名单暂未公布）。

简单来说，想要参加“卖旧换新”，需要先报名，选定房企并签署协议，然后挂牌旧房，再根据选定房企提供的目录选择新房、支付意向金。

若是旧房子在约定时间（不少于90天）内卖掉了，就可以顺利买新房；若旧房子没卖掉，可以解除合同、退还意向金，也可以选择另外支付房款购房。

总的来说，目前的“卖旧买新”政策可能还无法真正吸引购房者，更多购房者以及房企期待的大概是政府指定收购主体的“以旧换新”吧，不过不用着急，相信很快就会实现！

NO.2

“以旧换新”公司已成立

5月20日上午，市建投集团下属合肥市安居控股集团股份有限公司（简称“合肥安居集团”）举行揭牌活动。

这也就意味着，合肥“旧房回收部”今日正式成立，由合房股份公司更名合肥市安居控股集团股份公司。

此次更名揭牌，标志着合肥安居集团各项工作正式步入快车道，合肥以旧换新正在进行。

关于“安居集团”，在全国范围内其实并不陌生，国内最早一批住房保障机构要数杭州安居建设集团、“南京安居集团”、“深圳安居集团”等，最初主要任务为完成当地下达的保障房建设指标。

比如，杭州安居建设集团成立于1995年，号称杭州市为顺应住房制度改革而设立最早的保障住房开发商，隶属于杭州城投集团。

南京安居建设集团成立于2012年，截至2023年末总资产1348亿元，净资产446亿元，业务范围已远不止保障房，涉及商品房开发、康养、资产运营及城市更新等。

目前国内做保障房最牛的要数“深圳安居集团”，虽成立于2016年，但注册资本高达1000亿元，近些年通过“金融+科技”“新建+改建”战略，已成为“打造全国先行示范的保障性住房产业集团”。

截至2023年底，深圳安居集团总资产2085亿元，净资产1164亿元，实现总投资1691亿元；累计筹建保障房28.2万套，供应12.25万套，约占全市同期总量的1/3。

去年9月，注册资本金300亿元的广州安居集团成立，由广州城投全资控股，主要任务就两个，即一个是推进广州城市更新，另一个就是完成保障房建设任务。

各地类似安居集团，不一而足。不过，这些更多出现在东部发达经济圈且市场化运作程度相对较高。相较于过去顶着“每年新建多少万套保障房建设任务”的硬性压力，如今又到了一个“下场规模收购存量住房”的关键窗口期。