拆迁协议签订有窍门，史主任告诉你如何保护合法权益!

拆迁是城市建设和发展的必然结果，也是很多老百姓的切身利益。拆迁补偿款是拆迁过程中最关键的问题，也是最容易引发纠纷的问题。如何保障自己的合法权益，如何避免被拆迁方欺骗或敷衍，如何正确地签订拆迁协议，这些都是拆迁户们需要了解和掌握的知识。北京京康律师事务所主任史西宁律师来跟大家聊一聊。

律师解读

1.若你有权享受拆迁补偿款，但是未能收到相应的拆迁补偿款项，可以先与开发商交涉，并出示你有权索赔补偿款的证明。若协商未果，下一步可以向主管房屋拆迁的政府部门反映投诉，要求督促开发商尽速补发补偿款。若是因为房地产开发导致拆迁的或政府处理无效的，被拆迁户们就要及时收集相关证据到法院进行诉讼。

2.有权分配拆迁补偿款的主体需要具备哪些条件？

(1) 属于在被拆迁住房范围内的常住户口，已经实际居住超过一年，并且无其他住房或者即使有其他住房也有居住困难情况的人。

(2) 有住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使说居住未满一年，也视为同住人。但他在该处获得拆迁补偿款后，一般是无权再主张其他公租房拆迁补偿款的份额。

(3) 无住处的常住户口，到拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，就有权分配。

(4) 在被拆迁公有住房内有本市常住户口，因家庭纠纷、居住困难等原因在外租房居住，在他处也未获得福利性房屋的。

(5) 房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有住房的，且在本市他处也无福利性房屋的。根据现行法律的规定，拆迁方仅需将补偿款支付给被拆迁方。具体来说，如果房屋的所有权人是父母，那么拆迁方就不能将补偿款支付给其子女。被拆迁方若是认为自己有资格得到补偿款，但是并未收到任何补偿金，可以选择向法院起诉。

史主任提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。