网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

你以为是在救楼市,实际上他们是在救房贷

0
分享至

按照马经的基本原理,房地产的价格围绕着价值上下浮动,供求、成本是影响价格波动的因素。

别的行业还好,一旦涉及到房地产行业,马经的价格和价值理论好像不太适合东大国情。

所以,认为房价能涨上去的,就趁现在抄底多买几套就好;认为房价往下走的,钱在自己口袋里,短时间内别人暂时还不敢明着抢你的荷包。

之前锚定房价的最重要因素是成本

在房地产成本构成中,土地价格、建安成本、三费一税在二线城市的比例大概是5:2:2,剩下的1是房企毛利润,能有6-8个点的净利润就说明房企成本控制的很好了。

所以,在平销期,房企的折扣没那么大。

八折七折卖的房企也有,销售流速上去了,资金成本多少打下来一点点。

上周五房地产政策四箭齐发。其中三箭是对买家的,一箭是对房企的——

3000亿国家队资金下场收购存量房用于保障房

上周末有个内部文件流出,深圳部分房企愿意割肉的折扣是七五到七一折。

所以,将来房价的锚定标准,很可能有两个——

一个是房企的成本+合理利润,成本9000,市场价10000

一个是国资入场的收购价,市场价10000,收购价7000

国家收购来房子是用于保障房的,和商品房是两个概念。所以,可以预料的结果是房地产市场未来大概率存在两个产品体系和价格体系

——保障房体系和商品房体系

该归市场的归市场,该归市长的归市长。

至于两个价格体系有无互相影响?影响是正向的,还是负向的?屁股下的凳子不一样,得出的结果完全不会相同。

最后再说俩基本事实吧,基本上可以和这篇小作文的标题能呼应的上。原文拷贝自网上流传的房地产会议纪要20240518,略有删减。

第一个:

根据以往我们政府收取商品房的模式,主要面临一个问题,就是资金从哪来?地方财政、租赁住房再贷款支持计划、城投平台自筹资金,目前三大来源,规模始终没有太大,目前设立3000亿做一个补充,够不够这个问题不好说。我只能说如果全国范围内大规模推广肯定不够的。

如果采取金融化做法,参与贴息或者和开发商折价收购,租金回报率还是够的。政府只要几百亿上千亿都已经够了,通过这种方式来做的话可以达到盘活下来。

第二个:

Q:您觉得住房首付比例直接从30%下降15%,能刺激出来的需求会很明显吗?因为这样相当于剩下85%的资金都是要贷款,这还是付出很高的利息。现在有人愿意敢于贷款85%买房吗?

专家:这个效果是让大家背债,预期还不如之前打七折更好一点。因为这个首付比例下了,这个杠杆反而更高了,让老百姓加杠杆,说实话我买的话也是加杠杆。

个人观点,仅供参考



特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
喜报!祝贺山东14名学霸提前被清华大学选中,来自这7所优质学校

喜报!祝贺山东14名学霸提前被清华大学选中,来自这7所优质学校

一口娱乐
2024-06-15 18:44:47
80后女员工示爱60后副行长,40秒表白视频被误发工作群,银行回应

80后女员工示爱60后副行长,40秒表白视频被误发工作群,银行回应

小何专栏
2024-06-15 20:55:11
一轮下岗潮来了,这三大行业将成为失业重灾区,你是否在其中?

一轮下岗潮来了,这三大行业将成为失业重灾区,你是否在其中?

莫将离
2024-06-13 22:40:03
国足18强赛分档确定,避开日韩跟两支送分童子一组,出线指日可待

国足18强赛分档确定,避开日韩跟两支送分童子一组,出线指日可待

罗掌柜体育
2024-06-15 19:30:47
北京全女团爬山出事后,最忘恩负义的事情出现了

北京全女团爬山出事后,最忘恩负义的事情出现了

英伦圈
2024-06-15 19:43:39
32岁,欧洲杯首秀进球!皇马功臣创历史,10年夺25冠,非浪得虚名

32岁,欧洲杯首秀进球!皇马功臣创历史,10年夺25冠,非浪得虚名

阿超他的体育圈
2024-06-16 02:36:47
黑龙江轿车与货车相撞致5死,网传含4名学生,知情者披露大量隐情

黑龙江轿车与货车相撞致5死,网传含4名学生,知情者披露大量隐情

求实者
2024-06-15 20:06:38
闹大了!女子被豪车别车后遭车主死亡威胁,武汉公安评论区沦陷!

闹大了!女子被豪车别车后遭车主死亡威胁,武汉公安评论区沦陷!

娱乐圈见解说
2024-06-15 17:13:40
世联赛最新排名出炉,中国女排第六,三球队争最后一个总决赛席位

世联赛最新排名出炉,中国女排第六,三球队争最后一个总决赛席位

湘楚风云
2024-06-16 02:19:01
别笑话俄军,苏联红军更拉胯:576万投降德军,斯大斯欲割地求和

别笑话俄军,苏联红军更拉胯:576万投降德军,斯大斯欲割地求和

雪中风车
2024-06-15 08:16:31
拜铁头“一泡尿”所赐:多名中国公民被遣返,日本收紧6类人审查

拜铁头“一泡尿”所赐:多名中国公民被遣返,日本收紧6类人审查

大风文字
2024-06-10 11:06:37
事发在广州一出租屋内,整栋楼住户紧急撤离!

事发在广州一出租屋内,整栋楼住户紧急撤离!

小南看城市
2024-06-15 16:31:29
蔡斌:我们从来没怀疑过奥运资格,朱婷对比赛节奏的把握非常老道

蔡斌:我们从来没怀疑过奥运资格,朱婷对比赛节奏的把握非常老道

直播吧
2024-06-15 09:04:27
王思聪当爸后续!黄一鸣公开让娃叫爸,用大葱打码内涵满满

王思聪当爸后续!黄一鸣公开让娃叫爸,用大葱打码内涵满满

懂瓜瓜
2024-06-15 19:39:31
罗甸县中医医院党委书记张林接受纪律审查和监察调查

罗甸县中医医院党委书记张林接受纪律审查和监察调查

鲁中晨报
2024-06-15 16:07:01
老百姓傻眼了?全国铁饭碗人数加起来都不到一个亿!

老百姓傻眼了?全国铁饭碗人数加起来都不到一个亿!

娱乐洞察点点
2024-06-15 16:37:29
大陆划出红线不到48小时,66架美国军机奔赴台湾,誓死保卫赖清德

大陆划出红线不到48小时,66架美国军机奔赴台湾,誓死保卫赖清德

葛剑生
2024-06-11 10:35:06
公司组织中学生赴大凉山“支教”7天收费万元,被指为营利和作秀,教育部门严查

公司组织中学生赴大凉山“支教”7天收费万元,被指为营利和作秀,教育部门严查

极目新闻
2024-06-14 21:00:42
同样是押运,为什么运钞车配的是霰弹枪,而押送高考卷配的是步枪

同样是押运,为什么运钞车配的是霰弹枪,而押送高考卷配的是步枪

小lu侃侃而谈
2024-06-14 22:22:24
上海这两家医院又成为临床医学院,意味着什么?

上海这两家医院又成为临床医学院,意味着什么?

医学界
2024-06-15 18:50:39
2024-06-16 06:28:49
翔哥说地产
翔哥说地产
地产事件,案例分享
614文章数 75关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

头条要闻

欧洲杯-23秒丢球破纪录 意大利2-1逆转阿尔巴尼亚

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

本地
数码
手机
旅游
公开课

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

数码要闻

低至 5747 元,爱普生 CH-TW6280T 真 4K 投影仪京东大促

手机要闻

小米澎湃OS再次公布进展通报:多项问题优化中,且全是内置应用!

旅游要闻

如何文艺消夏?乌镇10大活动开启古镇消夏节

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版