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中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活
不要被情绪左右。
517新政之后,关于楼市的信息又开始过剩了,但大多人交易的都是情绪,或亢奋,或恐慌。
没有太多价值信息。
昨天,中银发了一份研报:
这轮地产政策能刺激多少需求?
用数据测算了未来楼市的走向,还是很有参考价值的。
划个重点,主要是四个数据:
1、最大可以撬动多少杠杆?
在启动资金不变的前提下,首付比例下调后,按照 2023 年的情况, 首付比例下调后年内新增贷款规模提升至10.15万亿,最大可以多撬动2万亿杠杆。
2、预计带动多少销售额增长?
在启动资金、购房意愿以及居民收入不变的前提下,利率下调至 2.54%~3.2%,杠杆加满的情况下,将会带动销售增长 4.4%~10.9%。
3、居民购房意愿能增加多少?
在启动资金、收入不变的前提下,首付比例和房贷利率下调,购房意愿需要增长 8.3%~17.9%,才能用足杠杆 ,此时销售增长 17.6%。
4、什么情况下政策会无效?
政策无效意味着首付比例和房贷利率下调并不会增加贷款规模,也就不会增加销售额。
在居民收入不足以负担月供的情况下,政策可能会无效。
根据利率下调水平和房价水平:
当居民月均收入低于3731元或者4062元的时候,无法负担月供,政策就会失效。
所以,就目前的政策力度来说,楼市爆发的约束条件还是很多的,楼市效果还要持续观察。
,是否会继续加码政策,今年金九银十是最关键的一个效果验证节点。
另外,这次楼市刺激还有什么是大家不知道的呢?
1、调整期结束
517作为一个政策拐点,意味着从2017年3月17日开始的那一轮楼市去杠杆基本接近尾声。
有一个年份值得关注:
2021年是中国楼市的分水岭。
供需上:
房地产供需格局发生了根本性转变 ,套户比超过1,楼市从此进入存量时代,楼市库存接近2016年,去化周期高达23个月。
价格上:
2021年房价开启显著下跌的趋势,到今天房价已经连续25个月负增长,悲观预期正在加速形成。
不管是库存,还是预期,再加上房企的债务危机,都意味着楼市政策需要改变了。
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