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北京丰台区「鲁能钓鱼台美高梅别墅」
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位于榴乡路和石榴庄路交汇处的项目，是一处独特的别墅物业。

产权年限为70年，占地面积为28749.18㎡，建筑面积为16594.12㎡。

项目的容积率为0.53，绿化率为30%。

总共有23栋楼，目前全部在售，共有46户，其中45户正在售卖。

在售的户型有332㎡和426㎡，得房率为180%。

车位配比为1：4，别墅客户必须购买两个车位，价格为130万，并且赠送两个车位。每户都配备私人电梯独立入户。

交房标准为毛坯，交房时间为现房。

供暖方式包括地暖和市政供暖。

该项目由鲁能集团开发，物业管理由钓鱼台美高梅物业管理有限公司负责。

物业费为12.98元。拿地时间为2014年2月，楼间距为20米。

【产品】我们独具特色的双拼别墅系列，将为您带来独特的居住体验。

现推出限时特价房源，让您尽享超值优惠！我们为您提供了两种户型可选择，全部地上3层，地下3层结构，确保您的居住空间宽敞舒适。

一层高3.6米，二层高3.3米，三层最低处高2.35米，地下一层高3.6米，地下二层4.0米，地下三层3.3米，为您带来更好的居住体验。

M户型的建面积为332㎡，售价为5000-6000万，使用面积为600㎡，还赠送150平米花园，共有约34套可售。

L户型的建面积为426㎡，售价为6000-7300万，使用面积为750㎡，还赠送170平米花园，共有约12套可售。这是您不容错过的绝佳机会！

同时，周边还有各种便利设施，如商场、学校、医院等，满足您的各种生活需求。

现在是购房的最佳时机，331平米的房源一口价为4038万（原价为5100万），440平米的房源一口价为6060万（原价为7100万）。

赶紧抓住这个机会，实现您的豪宅梦想！宋家庄地铁站位于项目附近，距离仅200米，方便居民接驳5号线、10号线和亦庄线，使得城市交通极为便利。

整个城市拥有一座立体的三横三纵交通网络，南北贯通，东西相连，让居民出行更加轻松。

三横指的是二环、三环和石榴庄路，而三纵则是京开高速、京台高速和京津唐高速。

此外，项目周边还有几个重要的交通枢纽，包括距离项目16.7公里的北京西站、距离项目7.5公里的北京南站以及距离项目8.5公里的北京站。

除了交通便利，该项目还设有一万平方米的开放式商业街区，集聚了国内外一线品牌。

周边还有京港城购物中心、福茂商城、侩聚西红门购物中心、燕莎奥特莱斯、SKP、沃尔玛山姆会员店等商业设施，为居民提供了丰富多样的购物选择。在医疗领域，周边地区拥有众多一流的医疗机构，如北京博爱医院（三甲）、医学科学院肿瘤医院、铁营医院、天坛医院（三甲）、同仁医院（三甲）、友谊医院（三甲）、中医药大学东方医院（三甲）等，为居民提供全面的医疗保障。

此外，教育资源也非常丰富，附近有北京十一中、丰台第一小学、北京教育科学研究院实验小学、大红门第二小学、北京第一师范附属小学、北京十八中、北京八十中等一系列优质学校，为学生提供高质量的教育。

而且，这些学校周边环境优美，拥有天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、榴彩公园、丰台体育公园、万芳亭公园、旺心湖公园、永定门公园等自然景观，供学生们在学习之余放松身心，享受大自然的美妙。

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