房地产，迎来大变局！

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当前阶段，对于房地产来说，注定是一个大变局的时期。

近期的房地产的利好措施应该说是相当重磅的，央行的“三连发”及地方政府下场购买存量商品房，这对于楼市快速稳下来无疑是有利的。

但对房地产未来的发展，不仅仅只看到这一点，还需要用更深远的眼光看待当前政策的深意。

央行的“三连发”利好发布之后，一线城市的楼市一下子就火爆了起来，但其他城市的却似乎没见到市场能够这么快“热”起来，这是为何？

或许楼市因城市而分红的步伐正在悄然的加速，这也将是未来楼市一大重要特征。

整体上来看，国内的房地产市场肯定是供大于求的，尤其是在三四线城市、县城等地方。这些地方的房价在未来很可能出现一种现象，无论如何刺激，都会无动于衷，大概率会中长期处于一个下跌的态势。当然这个下跌会呈现螺旋式的，但整体下行的趋势难以改变。

然而，我们经常说的局部城市的楼市仍存在供不应求，这个局部城市主要就是指的一线城市及部分强二线城市。由于这些地方对人口仍具有强大的吸引力，未来人口如果继续保持净流入的态势，房价还是有机会继续上涨的。当然这个涨幅也难先过去一样达到“十年十倍”的水平，均速能够略大于通胀就不错了。

随着最近今年房地产内在因素的变化，未来房地产还有一个非常重大的特征就是存量开发模式将逐渐减少，增量市场的再开发或许会成为房地产市场一个重要的方向，房地产市场将进入存量市场运营时代。简单直白点讲，就是未来在新增土地上进行房子的开发会逐渐减少，而“旧改”、旧小区的维修养护等或将成为一个非常重要的方向。

最后，如果这次地方政府下场购买存量商品房，将会加速住房市场“双轨制”时代的到来，商品房与保障房的并行的模式已经初见雏形了。我们常说的各种模式，有时候觉得很遥远，但真的来到的时候，却发现近在咫尺。就如同房地产市场这几年发生的巨变一样。

其实不管以上哪一项的变化，对于当前的房地产市场来说，都是一种大变局式的变化。

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