保利星宸和煦售楼处电话:400-159-8559转8666【售楼中心】(预约尊享专属优惠)
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国际生活主轴 超边界 光感洋房
新国展·中央别墅区·和煦4.0新作
建面约110-143㎡3至4居 敬邀赏鉴
项目信息
保利星宸和煦的总用地面积为16909.86平方米,总建筑面积为49219.72平方米,其中地上建筑面积为33819.72平方米,地下建筑面积为15400.00平方米,容积率2.0,地下停车位327个,非机动停车位547个,建筑高度33.05米。
整个小区呈东西走向,大门在北面正中央,一共9栋住宅,除了最南面的5#和6#为9层之外,其余楼栋皆为11层。每个单元一梯两户,它的得房率至少在83%以上。
『项目名称』:保利建工·星宸和煦
『项目位置』:北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米
『产品形态』:洋房/小高层
『建筑类别』:板楼
『产权年限』:70年
『开发商』:保利&建工联合打造
『占地面积』:约1.69万㎡
『建筑面积』:约3.38万㎡
『规划楼栋』:9栋
『产品楼层』:9-11层洋房
『主力户型』:建面约110-143㎡三至四居
『销售价格』:指导价6万元/㎡
『装修情况』:精妆
『总户数』:270户
『容 积 率』:2.0
『绿 化 率』:约30%
『物业公司』:保利物业
『车位配比』:1:1.2
周边配套
交通资源:紧邻地铁15号线花梨坎站,三横四纵成熟公路,坐拥空港便利交通。三横:(机场北线高速-京平高速-火沙路)四纵:(天北路-京密路-京承高速-机场高速)公交路线:顺62,顺65,顺58路等
商业配套:中粮祥云小镇(20万㎡建面)、 九重汇购物中心、欧陆购物中心(4.7万㎡)、荣祥广场(占地6万)、荣和广场(6.3万㎡)、沃尔玛山姆会员店(2万㎡)等成熟商业;火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅,如波尔塔20西班牙餐厅,马六甲传奇,罗兰湖餐厅,悦石,Met Petal遇见花瓣等,休闲生活尽享
教育资源:
国际学校:70%的国际教育资源,ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等,公立学校:北京四中顺义分校、北京第二实验小学
医院资源:
三甲医院友谊医院分院(建设中)、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院
生态资源:
温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖
休闲娱乐:
天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等
【户型品鉴·超配获取】
保利星宸和煦项目一共规划了9栋楼,整个小区东西走向。除小区的5#和6#为9层以外,其余的楼栋均为11层,一梯两户。楼王无疑就是2#。
从户型图中,可以看到建面约110、126、143平的户型,得房率都是110%以上。赠送面积大、装修标准较之保利颐璟和煦还要高一些。
110平米三室两厅两卫:5#与6#楼栋无疑是理想之选,尽管它们位居小区前沿,但正南方向精心规划的市政绿化带宛如一道自然屏障,宽度约为25至30米,不仅确保了开阔无阻的绿色视野,更营造出静谧宜居的氛围。而8#楼西端单位,凭借其270度环绕景观,成为又一亮点,尽管东端单位靠近花锦巷,巷道仅20米宽,但预估车流量适中,不会过多干扰居住的宁静。
126平米四室两厅两卫:户型分布于小区东西两侧,布局上略显局限,特别是1#单位,角位设计可能带来视觉上的小困扰,且直接受到斜前方9#与2#楼栋的日照遮挡,两栋楼之间的距离分别为14.72米和13.93米。3#楼东端户亦面临类似问题,与2#楼相距仅13.66米。4#楼东端与5#楼的近距离(10.23米),以及7#西端与6#楼的13.19米距离,显示了较为紧凑的空间布局,被戏称为“握手楼”。在这一系列挑战中,3#西端户脱颖而出,尽管靠近车库出入口,但得益于48米的宽敞视野距离4#楼,与4#西端户一同成为光线充足、景观优良的选择。9#楼则以其综合条件,展现了较为理想的居住环境。
143平米四室两厅三卫:该户型位于2#楼占据着小区的黄金位置,与正南方向的5#和6#楼保持了46.28米的距离,加之这两栋楼仅27米的高度,形成了理想的低北高南布局,风水极佳。四户中央单位尤为突出,享受着最优配置,而两端户型虽稍受侧边楼栋影响,但影响微乎其微,特别是西端户型,因前后楼间距额外拓宽3米而更为优越。
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