西安买房必看：137㎡、99㎡成一、二手市场主力军！

今天，国家统计局陕西调查总队公布了4月西安新建商品住宅成交相关数据，官方针对这些数据的首次公开，也给我们传递出不少值得关注的信息点。

同时通过公开数据，也让我们了解到了现阶段整体市场的情况以及接下来市场发展的趋势，值得购房者们保持高度关注！

新房变“大”成交套均137㎡

二手变“小”成交套均99㎡

数据显示，4月份，西安新建商品住宅成交量、销售面积均较上月上涨。

其中，西安新建商品住宅成交4816套，较上月增加17.8%；销售面积66.2万㎡，较上月增加18.6%。

新房4816套房成交，对比意向登记平台4月约6000套的房源供应，计算下来80%以上的房源去化表现还是明显优于全国市场。

再来看销售面积数据，4月整体销售面积66.2万㎡，通过计算得知套均面积约137.46㎡。对比同样是官方发布的4月西安二手房数据：整体销售面积94.26万㎡，网签备案套数9451套。

出现了两个明显的对比：首先是新房和二手房的成交套均面积；其次是二者成交套数。

二手房成交套均面积99.63㎡和新房成交套均面积137.46㎡，从数据端的表现不难看出，二手房主要以刚需类置业成交为主，小面积、低总价、高性价比的住宅选择较多；而新房现状则是改善化市场趋势明显，在改善置换下，新房产品明显拥有更好的创新性，居住舒适度更高。

对比之下，购房者的选择一目了然！

二手房成交9451套和新房成交4816套，也能说明二手供应量大、成交量大，而新房由于市场供应量，成交量也受到限制。

参考5月新政中提到的新房“不摇号”，也是为供应量缩减进行一个“破题”。同时二手房供应量持续攀升，导致的价格内卷也促进了刚需类住宅的成交。不过从近期的登记情况来看，部分性价比房源供应也相对增加，新产品所带来的更优居住体验也建议置业者优先关注。

房价连续14个月上涨

4月全国涨幅第三

除了成交量和销售面积的数据之外，回到刚刚发布的1-4月全国70城数据显示，西安4月的房价数据也保持相对稳定的态势。

其中，环比小幅上涨0.1%，位居70城第三（并列），连续14个月出现稳定涨幅。

这样的数据表现其实也解答了大家的一个疑问，上周西安出台新政后很多人都认为政策力度一般，这是因为西安市场数据表现良好，并不像一些城市继续新政“救命”。但整体来看政策松绑是全国的大趋势，因此西安也跟上了脚步。

通过数据表现再对比市场表现，能发现4月西安新房价格环比小幅稳定上涨原因，主要在于部分刚需和刚改类产品出现量较大。

根据4月商品房意向登记数据来看，均价2万元/㎡以上的住宅项目占比一半，且推出房源量不多，因此环比价格位居并列第三。

再来看同比数据，4月西安新房价格同比上涨4.3%，继续位列第一。这也是西安连续六个月新房同比价格进入4-5%的涨幅区间。

这意味着，从2023年11月起，西安新房价格相较于上一年同期价格有了更为明显的波动。导致同比涨幅变化明显的原因，一方面是因为土地价格的变化，另一方面则是因为新产品和高品质住宅的增多。

这样一个明显的房价涨幅变化趋势，需要购房者保持关注。

就面积段的价格涨幅来看，西安4月新房无论是90㎡以下、90-144㎡亦或者是144㎡以上，环比涨幅的变化都十分明显。

回到二手房市场来看，西安持续保持下滑，相较于新房市场的逆势火热，西安二手房持续保持内卷模式，4月环比下跌0.6%。

而导致这一现象出现的原因也很简单，在改善型市场的大环境下，部分业主将原本的刚需、刚改类产品出售，想要进入新房市场进行改善置换。

这就导致二手房市场库存增加，当供大于求且部分业主急售的情况下，价格自然不断内卷，因此从数据端来看二手房价格环比保持下跌。

此外，回到面积段的价格变化来看，建面约90-144㎡的二手房环比价格降幅较少，实际上也能从这个数据变化中发现现阶段二手置业者的购房需求主要集中在这一面积段中。

由于新房市场的需求挤压以及外地置业者的进入，导致这一面积段需求量增加，因此价格降幅相对较小。

而对于西安二手房市场出现的价格内卷和库存增多现象，在西安的楼市新政中也提出了一些办法解决缓解这一现象。

新政提到“鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，去二手房的库存。”这实际上也是侧面的“以旧换新”，进一步促进二手市场的成交，去库存。

同时在政策中有提到“鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。”

政策再次提到降低中介费&中介费AA，对于二手房的置业成本压力也起到了一定的缓解作用。

综合来看，在这一波新政的释放下，接下来市场的信心恢复值得期待，当然也不排除在政策落地过程中，部分房企为了加快去化更好的吸引购房者，结合新政做出促销或优惠打折的动作，而这点也值得购房者们保持关注！