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「帅府京彩世界」

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五环外，临铁300米，108-165m2空中庭院 宽景大宅「帅府京彩世界」开盘在即！！

23年6月，通房开拿下副中心1201街区0062地块，近期公布项目信息，案名为「帅府京彩世界」

项目属于副中心文化旅游区，距离地铁7号线万盛东站直线距离约350米左右。7号线万盛东站，向东3站换乘1号线，向西可快速接驳14号线及10号线，便捷抵达国贸等朝阳核心产业区。公路交通上，京通快速路、广渠快速路、京哈高速等主要道路，直通主城区，日常出行问题无需担忧。

另外，即处在“文旅区”，可以看到项目东南方向不到3公里，即是环球影城度假区。隔壁西侧规划有一个顶点公园，东侧规划有海昌海洋公园，目前都在建设中。

顶点公园与脉驰文化及国际IP合作，据说创造由五大IP主题乐园、商业设施、酒店及商务空间构成的综合娱乐中心，包括全球首个小猪佩奇室内冰雪世界等；该中心总建筑面积达7万平方米，预计总投资达到18亿元人民币。年均客流量预计将超过200万人次，计划于2026年正式开放。

海昌海洋公园是副中心首个国际级大型海洋文化旅游项目，引进各类海洋生物、极地生物及大型海洋陆生动物；总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

随着文旅配套的不断完善并步入开放运营的新阶段，这一区域的小型商业生态系统将迎来显著的补强，昔日的配套短板将华丽转身，成为激活周边经济活力、提升生活品质的亮点。

目前，项目周边已初具规模的商业网络，涵盖了位于3公里辐射圈内的贵友百货与领展商业中心，以及稍远5公里范围内的万达广场与爱琴海购物公园，为居民日常生活提供了丰富多样的消费选择与便捷体验。

医疗资源方面，同样展现出不俗的优势，北京中医药大学东直门医院通州院区，作为一所知名的三甲医院，距离项目仅3公里之遥，为居民健康保驾护航，提供了强有力的医疗支持与保障。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，书香氛围浓厚。2公里范围内即有梨园学校，而3公里之内更是聚集了北京育才学校（通州分校）、历史悠久的潞河中学以及运河中学西校区，构建了一条从基础教育到高级中学的优质教育链，为孩子成长的每一步铺设坚实基石。

综上所述，该区域在文旅建设上的突出表现，不仅为居住环境增添了浓厚的文化氛围和休闲娱乐选项，同时也彰显了其作为自住优选的特质。我认为，以文旅为特色的改善型住宅在增值潜力上，一直以来表现都很一般。

帅府·京彩世界以铝板搭配玻璃幕墙，打造高阶美学立面，现代简洁、历久弥新，高级感始终如一，辉映着都市生活的摩登气息。

承袭国际豪宅建筑美学风范，立面设计在保证透光、采光、视野好的同时，线条流畅、凹凸有致，防水、防漏、隔音、隔热，更加经久耐用，实现公建化立面效果，让建筑更具品质感和现代感。

传统住宅立面多采用窗墙体系，窗洞口明显，凹凸不平整。项目采用幕墙体系搭配浅黄色金属线条造型，呈现连续而富有动感的视觉效果，超越传统住宅之上再升级，塑造国际形象。

项目构建“沉浸式中央公园社区”，精心打造两环（邻里生活环/奢享体验环）、两轴（礼仪归家/生活体验）、多节点（礼仪入口/漂浮水苑/林影剧场/格调画廊等）主题空间，融入学习、娱乐、社交、运动等多项功能，促进家庭内每一位成员与大自然的共处，让园林的参与性和体验性，融化在健康、和谐、优雅的氛围中。

此外，项目还特别打造了北京副中心罕有的空中庭院设计，在这一方诗意天地里，阳光清风拂面，唤醒您和家人一整天的活力，延景入室，让每一次驻足，都成为一种享受。欢笑与静谧和谐共生，惬意生活，咫尺之内。

项目社区大门通过“双曲线”造型设计，整体灵动却不失仪式感，通过精工细节及多种材料应用，对设计、施工、材质提出极高要求，打造高端社区形象。

项目规划5栋住宅楼，总计270户，容积率2.0。全部改善户型，南向三面宽，面积段是建面约108-165平米三至四居，并且户型带有“空中庭院”。

建面约111平米三居室：两梯两户，全明户型，南向主卧套房，以及北向卧室均带有开放式阳台，也就是南北双空中庭院空间。

建面约128平米四居室：一梯两户，四叶草户型，南向次卧同样带有衣帽间，北向卧室挨着客卫，同样享有套房便捷感。另外北向开放式阳台空间更加阔绰，可以满足“空中喝茶赏景”多重体验，同时也增强储物功能。

建面约142平米四居室：两梯两户，南向三面宽达到12.35米，客厅面宽4.8米，主卧做到3.8米；南向约8.55米抢眼空中庭院；北向卧室挨着多功能房，可打通根据不同家庭需求灵活设计。

建面约165平米四居室：两梯两户，超大客厅面宽5.7米，开放式阳台面宽约9.15米，大尺度带来更加朗阔的会客空间以及生活体验。南向升级为双套房，主卧卫生间设置双台盆，更加具备改善气息，客卫洗手台外置，实用性拉满。

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