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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224斜塘：两个纯新盘待发

去年，园区的斜塘板块的新房市场供应是真的较为积极的。

板块内三个项目都已经取证，价格上来看，基本都在4.5W左右，保利天珺是比较低的！2023年板块内拍出五宗新地块！

其中速度比较快的华润置地湖东润雲和月上海棠轩已经取证了，接下来还有三宗地块！

保利&建屋珺华赋

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224保利&建屋珺华赋是2023年6月，保利置业以总价14.82亿竞得的斜塘27号地块，地块成交楼面价22075元/平，溢价率0.34%。

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，占地面积37302.03平，为城镇住宅用地。根据规划，项目总建筑面积总建筑面积101584.78平方米，其中计容建筑面积67115.36平方米，不计容建筑面积34469.42平方米。小区共计打造了 11栋7-17F住宅，即涵盖了洋房和小高层两种产品！

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224保利&建屋珺华赋户型面积段已经出炉，为建筑面积约152-22平，分为四种：

建筑面积约152平，4房2厅2卫

建筑面积约156平，4房2厅2卫

建筑面积约190平，4房2厅3卫

建筑面积约222平，4房2厅3卫

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目详情：户型图首次曝光！爆3月就开！内卷的园区，能抢收买房人吗

斜港置业86号地块斜港置业86号地块，位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北，出让面积40117.34平，城镇住宅用地，容积率1.6-1.7。地块成交楼面价22000元/平，溢价率0.00%。

目前项目也没有什么新动作。

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224吴中太湖新城：新高还会在这里吗？

吴中太湖新城这两年一直都是爆仓状态，去年板块内就有4个纯新盘入市，而且，目前板块内还有3宗新地块还没入市，所以今年也会继续内卷。

进度上来看，差异比较大，中建三局2号地块和金融街99号地块规划已经出炉，轨道交通55哈奥迪快目前还没动作！

中建三局2号地块

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224目前来看，最快入市的可能就是中建三局2号地块了，项目隔壁就是中建太泽之星|御湖，中建太泽之星|御湖目前的整体备案均价为36944元/平，也是目前太湖新城板块的新房房价天花板。太湖新城新高会在这里出现吗？

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目至今还没什么新动作，不过规划已经出炉了！

中建三局吴中太湖新城2号地块项目，即，苏地2023-WG-2号地块，位于吴中太湖新城景周街南侧、龙翔路西侧，是2月16日，中建三局以底价139368万元竞得，成交楼面价17500元/平。

根据规划，中建三局吴中太湖新城2号地块拟建12栋15-17F住宅，其中，1栋15F小高层、1栋16F小高层、10栋17F小高层。

规划中曝光的户型图来看，也都是大平层，设计也都还不错！

4房2厅3卫

4房2厅3卫

项目详情：又见超级大平层！吴中太湖新城继续内卷！

金融街融悦沁庭

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224金融街融悦沁庭，即，苏地2023-WG-99号地块，位于吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧，是2023年12月23日，金融街以底价123345万元竞得，成交楼面价16000元/平。

根据规划，项目拟建18栋7-10F洋房，其中，4栋7F洋房、7栋8F洋房、7栋10F洋房。

金融街·融悦沁庭的户型面积段已经出炉，在115-152平！

建筑面积约115平

建筑面积约130平

建筑面积约152平

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目详情：金融街·融悦沁庭！案名发布！吴中太新纯新盘首爆料

狮山：多个5W+要来？洼地也有

在2023年的最后一个工作日，狮山终于迎来首个5W+，狮山天花板也再次刷新！

而今年狮山也继续刷新了房价天花板，狮山金茂府取证，狮山来到了5.12W！接下来，狮山纯新盘就少了！

中海建发禧宸

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224中海建发禧宸，即，苏地2023-WG-44号地块，位于高新区狮山商务创新区珠江路西、向阳路北，是8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目地块用途为纯住宅用地，占地面积22121.5平，总建筑面积58245.49平，计容建筑面积39802.34平，容积率1.8，总户数293户。

根据公示信息，项目拟建9栋15-17F住宅，其中1栋15F小高层、2栋16F小高层、6栋17F小高层。

项目目前公布三种户型，分别是建筑面积约125平、143平、159平！
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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224

建筑面积125平

建筑面积143平

建筑面积约159平

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会客厅和餐厅经过一体化设计，贯通在整个空间中。每一处细节都拥有相互克制的联系，而且彰显着独特的个性美，犹如墙表层的梦幻式艺术画，赋予家居更深层的呵护与关爱。

电视主题墙的侧面改为了透明式的墙壁，冲破原有的“牢笼”，让后侧面积和大客厅达成衔接。

餐厅和开放式的厨房结为一体，凸出开放动线，赋予日常生活更多的舒服感。

餐厅看起来面积虽不大，但能够摆放日常饭菜，小而精致又倍显温馨。深木色家具给人一种家的归宿感受。无论在外面多疲惫多烦愁，回到家享受一顿美味饭菜，立马就能体会家居布置带来的温暖。

处处联通

私属空间也有大乐趣

从会客厅的后方走廊，抬步走入卧室，站在这里沿着艺术格珊的空隙，一眼就能欣赏到客厅全部的风景。

通过设计柔和白色，带领视线望出窗外。这时，都市的热闹与浮华，一瞬间就尽收眼底，正以多姿多彩的形式，衬托着美好的生活。

地面设计有一只可爱的小兔子雕塑，以极简之风赋予温暖的陪伴，让时光过得更加有趣。而精致飘窗改造为休息台，随意躺卧，抬眼看出窗外，便是一幅繁华都市的景象。此刻枝叶通过阳光实现渐隐效果，以此打开难解的心扉。

卧室的一旁布局有洗浴间和更衣室，以深棕色分隔墙守护着个人私密尺度。利用视线角度巧妙遮掩双区域的间隔。

舒适大床前的吊灯，配合隐藏在墙角空间的灯带，以安静的光泽感体现家居的温馨与幸福感。

洗浴间通过红色的座椅吸引人的眼球。并且和后方的红火地台灯构成前后共鸣，在座椅表层摆置熏香烛台，彰显私人空间的细致之美。

次卧室设计有相当丰富的功能，始终遵循待客的热情。大小适中的卧室具体分划着动感分区，并且通过边角空间和墙体，构造更衣间、起居室、容纳柜和梳妆台。床的四周合理的进行了三种分离，充分迎合着各种居住要求。

虽然当中设计有独特的风格，但不是最亮眼的点。在极简风格上追随质感，体现对日常生活的热爱与追求。无论是美好心情还是个人风格在这里都成为了独特的存在。

苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目总投资约14.0亿元，则以简单的方式计算，其保底的备案均价为35159元/平。

当然，这是一个很简单粗暴的方式！

另外，再来关注一下建发朗云的价格。建发朗云在建发狮山44号地块项目东侧1公里内，其整体备案均价为43800元/平。

建发朗云的成交楼面价为27025元/平，建发狮山44号地块项目的成交楼面价23251元/平，则建发狮山44号地块项目的地价低了3774元/平。

那么，建发狮山44号地块项目未来会是4W+吗？

项目详情：地价低了3774元/平后，狮山纯新盘会有惊喜价吗？

胥江：一盘待发

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224胥江板块目前已经集聚了4个项目，其中万科璞拾胥江和中海姑苏第都已经取证入市了，接下来就看澜庭湾和胥江致新51号地块了。

进度上来说，澜庭湾要快一点，目前已经公开了，开盘也慢慢提上日程了！胥江致新规划也已经发布了！

胥江致新51号地块

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224胥江致新姑苏区胥江51号地块项目，即，苏地2023-WG-51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，是8月31日，苏州市胥江致新城市发展有限公司以底价147346万元竞得，成交楼面价13035元/平。

根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；

其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；

胥江致新51号地块项目此前公示了6#、10#的户型标准层示意图。

这也是项目的部分户型图首次公示。

6#，17F小高层

2梯2户

4房2厅2卫

10#，17F小高层

4梯4户

3房2厅2卫

项目详情：又一个4字头？也是纯改善！胥江内卷加剧

高铁新城：洋房和超高层，你会选?

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224高铁新城板块虽然2023年入市的纯新盘不太多，但是板块内地块出让还是比较积极的，去年已经出让了4宗宅地，速度比较快的中建两宗地块规划已经出炉，此前出让的65号地块也在年底首次发布了规划

高融置业65号地块

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224高融置业65号地块项目，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。

从规划来看，项目建筑面积386432.39平方米，计容面积258455.00平方米，其中办公面积75000.00平方米，酒店面积28000.00平方米，住宅面积152060.00平方米，容积率5.00，绿地率35.00%，建筑密度27.31%。

平面图上来看，项目将打造一栋50F超塔，为办公和酒店和5栋45F住宅。

此前公示的住宅1#则是一梯两户设计，都是4房3卫设计！

东边户

西边户

项目详情：高铁新城新地标！规划首次发布！两个大平层户型曝光

元和：多盘爆仓！

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224元和板块，作为相城的核心区，这两年的土地出让非常频繁，仅2023年，板块内就拍出了6宗地块，且全都是涉宅用地，其中5宗还是纯住宅用地！板块内目前还有8个项目待入市！

熙和风雅阁

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224熙和风雅阁，即，苏地2022-WG-58号，位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，是2022年10月31日，和恒置地以底价137962万元竞得，成交楼面价16000元/平。

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目的地块用途为商住混合用地，占地面积43113平，容积率2.0。

根据规划，项目拟建13栋7-26F住宅，其中，1栋7F住宅、2栋8F、2栋9F、3栋10F、4栋17F、1栋26F。

元和33号地块项目

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224元和33号地块项目，即，苏地2023-WG-33号地块，位于相城区元和街道华元路南、柴米港东，是2023年6月25日，兴华房地产＆元和房地产以底价82268万元竞得，成交楼面价16000元/平。

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224项目地块用途为城镇住宅用地，占地面积39552平，计容建筑面积51411.05平，容积率1.3。

根据规划，项目拟建21栋5-8F住宅，其中，16栋5F住宅、1栋7F洋房、4栋8F洋房。

元和34号地块项目

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224元和34号地块项目，即， 苏地2023-WG-34号地块，位于相城区元和街道华元路南、蠡塘河东，是2023年6月25日，兴华房地产＆元和房地产以底价41640万元竞得，成交楼面价15831元/平。

项目地块用途为商住混合用地，占地面积39552平，计容建筑面积44504.02平，容积率1.2。

根据规划，项目拟建10栋5F住宅，以及1栋商业。

元和54号地块项目

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224元和54号地块项目，即，苏地2023-WG-54号地块，位于相城区元和街道苏站路北、娄北路东，在现场摇号，苏州市相城区元坤重建发展有限公司中签。

其成交总价为该地块的最高价28232.5万元，成交楼面价2300元/平，溢价率15%。

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苏州中海建发禧宸官方电话：400-811-8224该地块的用途为城镇住宅用地（定销房），占地面积61376平，容积率2.0。

根据规划，项目拟建17栋14-17F住宅，其中，1栋14F小高层、2栋15F小高层、14栋17F小高层。

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