“穷买天，傻买地”有道理吗?另外一个楼层5折都别买，难转手!

比起租房，更多人喜欢自己买房子，这也是不少人孜孜以求的事情。在前几年的一份《中国居民金融能力报告》中展现了人们的购房习惯和买房能力，据调查，在当时有超过83.81%的受访者表示考虑适当减少家庭存款，适当扩充家庭房产。在受访的人当中，有超过83.4%的家庭表示自己已经买了房子，其他的不足20%的人表示暂时没有房子，所以有房和没有房的比例大约是80%:20%的关系。在这其中，有大约50的家庭房产价值占到了家庭财产的50%以上，有31.99%的人把买房当做一种理财手段。

除了租房会遇到问题，在买房过程中依然会遇到很多问题，例如如何选地段、选开发商、选小区、选楼层等，在各种买房经验中，有这么一条:“穷买天，傻买地”，这个有道理吗?专家直言:应避开的是另外一个楼层。

一、什么叫做买房“穷买天”，有依据吗?

穷买天，是指如果购房者手头上的钱少，买房子买不到理想的楼层，可能会选择购买顶楼，顶楼是楼栋中最高的那一层，头顶上直接就是天空，所以称之为“穷买天”。购房者之所以“穷买天”主要原因有一个:

顶楼的房价相对便宜。顶楼在十多年前，是人们买房避之不及的楼层，主要原因就在于顶楼直接受到太阳光照最强烈，陶阳直射面积大，所以采光充足，由此一来就会出现夏天室内特别炎热的情况;并且由于位于顶楼，下雨天的时候比较容易积水，如果房子的防水系统处理不好、质量不过关的话，就非常容易导致渗水的情况发生，由于以上两点所以顶楼不被喜欢。

凡事有弊有利，正是由于以上两点原因，所以开发商在出售房子的时候，顶楼价格比其他楼层要低得多，一般会便宜在5%至10%左右，有的便宜到20%水平。如果其他楼层单价是正常20000元/平方米的话，则顶楼可能是18000元/平方米，甚至是15000元/平方米。

所以只要克服了顶楼的冬冷夏热的两大缺点，并且手头上买方资金正好有限，不足以买其他楼层的好房子的话，买套顶楼的房子，也不失为一个好办法。并且随着建筑技术的改良和精进，顶楼的销售尴尬境地早已经被解决了，甚至有的开发商把顶楼的房价买套比其他楼层还要高出3000元/平米，高出20%不是不可能。

二、什么叫做“傻买地”，有道理吗?

所谓的“傻买地”通俗地来说，只有人傻的情况下，才会选择购买一楼，一楼直接与地面接触，所以也被称之为“地楼层”，在以往的买房经验中，购买一楼的人要么是选择在一楼做生意买的一楼商铺，要么就是真的傻，买了这种难转手的房子。一楼的房子也有优缺点:

1、一楼不用爬楼、更加不用坐电梯。如果是住在多层住宅的楼上，回到家好不容易爬上去，不想出门，倒垃圾的时候还要在家猜拳看看谁来做;出门了忘带伞就算是下大雨了，都不愿再回家拿伞;住高层的话都担心停电，担心与生人同乘一个电梯，更加担心电梯出故障，更加担心在上班的时候，电梯遇到故障或者等待时间过长。

2、一楼最容易草色入帘青，花香溢满厅。住在一楼的业主们可以尽情享受小区的绿化成果，打开的每一扇窗都是衣服优美的风景画，外边起风的时候，甚至可以听到飒飒的树叶碰撞声，花开的时候也可以问道清新扑鼻的芳香。如果住在高楼，则完全感受不到自己的变化，满眼望去都是高楼大厦林立，窗户对着窗户，无时无刻不感觉自己处在钢筋混凝土当中，住在高楼层的人，如果有恐高症的话，甚至是不敢朝下看几眼呢。

三、专家直言:应避开的是另外一个楼层。

看了“穷买天，傻买地”的基本道理之后，相信已经有了一个基本清楚的认识，该不该买顶楼、能不能买一楼的，需要根据自身的情况酌情决定。不过专家提示，除了顶楼和一楼之外，更应该避开的是另外一个楼层:设备层。

所谓的设备层是指为了给一栋楼提供供水、供电、管理等各方面需要，特地拿出来一个楼层放置设备，例如供电设备、加压设备等，设备层摆放了很多的机械，机械运行过程中肯定多多少少会产生一些噪音，所以传统经验不建议买设备层住房，更不建议买设备层下边一层的住房。