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成都保利北新时区

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买房应最看重什么？那便是承载所有项目价值点的——区域成长性。

以天府大道为城市中轴，在这条城市级主干道的北延线上，如今已经打造出凤凰山体育公园、成都露天音乐公园等城市地标。

并且以保利广场、龙湖锦宸天街为代表的商业体及其它各类城市生活配套，也在逐渐补齐，一个全新的城北居住带正在呈现。

凤凰山体育公园（图源成都发布）

所以在这一趋势下，城北的居住革新落在了廖家湾TOD。

当2017年成都开始TOD模式探索之初，依托于5号线的廖家湾TOD枢纽和幸福桥TOD枢纽就作为全成都首发的14个TOD项目代表落子城北，为成都城市空间探索拉开了帷幕。

作为廖家湾TOD站点配备的高品质住宅，保利·北新时区未来将由贯穿整个核心区东西方向的步行街连接，不仅形成繁华的城市轴线，还打造出一个集居住、商业、娱乐为一体的高品质住宅区。

保利·北新时区意境图

项目占地约135.66亩，规划1386户住宅，整体容积率2.16，地块整体规划了高层、洋房、叠拼、写字楼、商业多种物业类型。同时还打造了“超级双塔门廊”、“沉浸式退台式商业街区”等地标建筑，俨然构建出新一轮的“城北城市天际线”。

保利·北新时区意境图

未来，这里将成为比肩纽约曼哈顿、日本新宿的又一个世界级公园商圈，呈现出升级版的成都生活方式。更在现有基础上对于城北的居住文化，进行不断融合、突破，形成了一份不断生长的生活画轴，和历史接轨、与世界牵手、跟未来相拥。

正因为凭借着成熟的区域开发基本面，在拥有高发展预期、高强度开发、高价格红利的支撑下，廖家湾TOD板块得到了市场的认可。同时被市场认可的还有区域的超低价格，而这也成为众多刚改家庭下单的重要因素。

相比较城东大面、东安湖2万元/㎡起、城南双流东升2.2万元/㎡起的购房门槛而言，保利·北新时区目前1.3-1.4万单价就能买精装洋房、200万总价出头就能住叠拼。无论对于刚需家庭还是首改住户来说，已经将置业门槛做到了市场最低。

保利·北新时区意境图

毕竟相较500万级的成都叠拼市场，用200万出头的价格就能拿下的叠拼产品，光凭这一点，保利北新时区就可以称为是成都叠拼性价比之王。

该叠拼产品在空间格局上呈大开大阖之势，在尽享大面积留白的高端体验上，又竭尽全力不出现空间浪费，使得踱步在家中的每一处，都能采光撷影。

上下双层各10米南向的大开窗面，营造出的不只是居者的生活场景，更是世家大宅的尊崇感。

约6.8米奢阔横厅，南北通透格局，动静分区明确，尺度开合有序。与周遭花园连成一体形成更多的采光、更好的通风、更佳的居住体验，彰显主人的尊贵身份。

（建面约245㎡下叠户型示意图图）

而保利·北新时区建面136㎡的横厅洋房产品，则完美融合了空间功能性与舒适性，在容纳4室双卫的功能性基础上，即便是最小的卧室空间都有近11㎡。

建面约136㎡户型样板间实景图

此外，项目更打造7米开间超大景观客厅及LDK一体化设计，搭建起近35平方米的无界奢阔横厅，在给予业主更多公共空间的同时，将会客、观影、休闲等功能融汇一体，成为厚载生活点滴的地方。

而且从现场了解到，保利·北新时区洋房目前已经属于准现房状态，预计很快就能交付入住，而这也是央企保利给予买房人的“保交付”承诺。

（建面约136㎡户型图）

根据二手房交易平台数据显示，目前大丰板块类似蓝光花满庭、绿地城等诸多项目，其二手房售价已经达到约1.4-1.6万/㎡。而通过房屋年限和产品形态、地块容积率、精装交付等多维度的对比，也都可以看出无论是进行资产置换，还是居住升级，保利北新时区都是城北刚改家庭的第一选择。

虽然无论从区域发展、产品形态、甚至于价格层面来看，保利北新时区都毫无短板。但是对于刚需人群置业买房来说，教育资源永远都是绕不开的一个重要话题。

去年12月23日，成都武侯区、新都区就成都市龙江路小学新都校区进行了签约，而这所名校的落地则完美填补上了城北廖家湾高品质住区的最后一块拼图。

通过新都区教育局获悉，本次签约的龙江路小学新都校区是一所公办小学，项目位于新都区斑竹园街道，紧邻天府大道北延线、地铁5号线、地铁27号线、市域铁路S11线。学校总占地43亩，建筑面积26000平方米，设计规模36个班、1620个学位。学校计划于2024年9月1日正式投入使用。

值得注意的是，在龙江路小学新都校区签约不到半年时间，保利在今年4月就一举拿下位于龙小北侧的52.9亩地块，两者间相距仅30米。而这次拿地更是保利在廖家湾TOD片区的再次加码，与600米开外的保利·北新时区形成互动效应，更被业界看做是保利彰显对于对于未来将继续深耕廖家湾TOD片区的决心。

一部城北史，半座保利城。

2012年，北星大道建成，保利进驻大丰板块，便开启这一央企巨头深耕城北的序幕。截止目前，保利已经在城北板块开发了保利城、保利春天花语、保利天和、保利天汇等十余个项目。

作为长期深耕主流城市、主流需求的代表性企业，保利更为重视“中位数客群”，在深耕城北之前就已经打出了让“成都人留在成都”的口号，大丰板块的开发则将整个北门囊括进了保利的刚改版图。

而保利·北新时区和52.9亩地块新项目的出现，对于整个城北的居住体验来讲，更像是一次升级迭代。毕竟相较定位于纯刚需的大丰片区来说，全新的廖家湾片区则显得更为低密，势必会成为城北改善居住的一个范本。