78亩，7.8亿元起！枣园北路流拍地块再出让！

2023年1月，西安城西枣园北路西侧3宗开发用地挂牌出让，由于无人竞买而流拍。

如今，时隔1年多，这3宗地再次进行挂牌出让（其中1宗地相关指标进行调整），此次能否顺利成交？

78亩，7.8亿元起

首先需要说明的是，这3宗地的出让公告是分开发布的，这意味着很有可能是被同一家企业摘得，也有可能是被不同的企业摘得。

这3宗地的具体信息如下：

LH9-2-105宗地：土地面积33.302亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上计容建面62160平方米。

这块地内需要配建2200平方米幼儿园、195平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、130平方米养老服务用房，建成后无偿移交给有关部门。

该地块挂牌起始价为36280万元，按照价高者得为原则确定竞得人，折合地价1089.42万元/亩起，楼面地价5836.55元/㎡起。

LH9-2-5-4宗地：土地面积27.984亩，土地用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高60米，地上计容建面52080平方米。地块内需要配建750平方米社区老年人日间照料中心、165平方米社区党群服务中心，建成后无偿移交给有关部门。

这块地挂牌起始价为29974万元，同样按照价高者得原则确定竞得人，折合地价1071.11万元/亩起，楼面地价5755.38元/㎡起。

LH9- 2-5-3宗地：土地面积16.49亩，土地用途为商服，容积率不大于5.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%，建筑限高60米，地上计容建面60500平方米。

这块地的挂牌起始价为11997万元，折合地价727.53万元/亩起，楼面地价1982.98元/㎡起。

上述3宗地的挂牌时间均为2024年6月11日至24日。

流拍地块再次出让

从这几块地所处的位置来看，属于西安城西板块，这个板块也是西安较早的成熟居住圈。

这几块地周边配套最大的优势是交通、教育、商业。

地块南侧不远处就是地铁1号线枣园站，向东则与西安城西客运站近在咫尺，向北不远处是城西快速干道，向西不远处是西三环。

同时，地块北侧还紧邻莲湖区远东实验小学、莲湖第二学校。其中，莲湖区远东实验小学是之前的西电附小金色悦城分校，民转公之后更名为现在的名字；莲湖第二学校则是一所九年一贯制学校（小学24个班，初中30个班），2022年9月已经投用。

商业配套方面，除了此次出让的1宗商业地块将带来约6万平方米的商业之外，这几块地还紧邻万科里生活广场。同时，地铁向西1站路是宜家、2站路是华润万象城。

根据《莲湖区2021年重点项目建设计划》显示，这几块地系枣园北路西侧粮农地块改造项目用地，拟建住宅13栋，配建幼儿园1栋，住宅面积10万平方米，商业面积6万平方米，计划总投资15亿元。

2023年初，这几宗地曾经进行挂牌出让，但由于挂牌期届满宗地未存在有效报价而流拍。

2023年12月8日，西安市自然资源和规划局发布《关于西安市莲湖区LH-01-08-04、LH-01-09-02号宗地用地规划条件的公示》，对相关指标进行了调整。

对比上一次这几块地的挂牌信息，16.49亩的商服地块挂牌起始价从12862万元下调为11997万元，27.984亩的住宅地块挂牌起始价从29901万元上调为29974万元。另外1宗住宅用地，由之前的28.063亩调整为33.302亩，挂牌起始价从30450万元上调为36280万元。

目前整个西安城西区域，在售新盘比较少，城西三环内更是仅有华发利君都荟城央、南海高芯悦澜。其中，华发利君都荟城央今年春节入市后每次都是要摇号才能买到的，开盘去化率保持在90%以上！

此次出让的这几块地距离华发利君都荟城央不远，项目若规划成刚需、刚改产品面积段，销售层面基本问题不大。

一般情况下，流拍地块二次挂牌，就说明已经名花有主了。接下来，就看这块地哪家房企会拿了！

除了此次挂牌出让的枣园北路西侧粮农地块改造项目用地之外，西安城西区域目前在推进的城改项目还有金光门西片区城市更新、丰禾片区城市更新、民航西关基地棚改、汉城南路东区棚改等，这些项目都占据着非常不错的地段，项目入市后将会增加城西区域的新房供应。