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楼盘的地理位置非常优越，周边配套设施齐全，交通便利。双地铁的加持使得居民出行非常方便，门口的万达广场更是提供了丰富的购物、娱乐选择。5站直达金融街的交通便利性更是让人羡慕，无论是上班还是生活都非常方便。

楼盘的指导价为8.3万/平，价格适中，对于购房者来说是一个不错的选择。京投新宫的地块保证了楼盘的品质和未来的价值增长空间。建面约12.55万平的大盘，容积率只有1.04，这样的设计使得楼盘的空间利用率非常高，居住体验也会更好。

楼盘的园林设计也非常吸引人，森系园林+北侧公园的体量达到了9万平，像住在空中花园里的感觉一定非常舒适。项目的名字“森与天成”也非常有意境，给人一种自然和谐的感觉。

其次，项目周边的配套设施非常齐全，包括万达广场、金融街等大型商业综合体，以及多所知名学校和医疗机构，满足了居民日常生活的各种需求。同时，项目还享有双地铁的便利，使得出行更加方便快捷。

再者，项目的设计风格也非常独特，采用了森系园林+北侧公园的设计，使得整个社区就像是一座空中花园，居住环境优美，生活质量高。

项目的价格定位也非常合理。目前市场上的四环新盘价格普遍较高，而这个项目的指导价为8.3万/平，对于购房者来说是一个非常好的选择。

项目的位置确实非常好。地铁4号线和19号线的换乘站是新宫站，距离金融街和海淀北三环都很近。万达广场就在门口，非常方便。这个板块的知名度很高.

项目距离地铁新宫站确实非常近，步行只需要约350米的距离，非常方便。新宫站是地铁4号线和19号线的换乘站，地铁19号线是北京含金量最高的线路之一，快车可以直达金融街和海淀北三环，交通非常便利。

19号线的价值不仅在于其快速的行车速度，还在于其沿途经过了几个最为重要的核心商业区域。通过北上直达金融街、北三环、学院路以及中关村软件园（这是19号线北延规划后的路线），这条线路大大缩短了通勤时间，尤其覆盖了“金融街+海淀”这两个最为重要的商业区域。

地铁4号线是一条备受瞩目的交通线路，它犹如一条黄金线路，串联起西城与海淀的重要节点，途经宣武门、西单、西直门、人大、中关村、北大等众多知名地点。此外，自驾出行也十分便利，从四环出发，可以快速通达金融街、丽泽商务区、国贸CBD、丰台科技园等重要区域。

业主们大多来自内城和金融街的改善型购房者。吸引他们的，除了大站快车的19号线，5站直达金融街的便利，还有我们作为四环改善住区的优势。步行可达的成熟配套，如万达广场，为他们的日常生活提供了极大的便利。项目周边配套设施丰富，从购物、餐饮到观影，一站式满足您的需求。

地块位于内城区域，容积率仅为1.04，是近几年内城容积率最低的项目之一。项目总建筑面积较大，共有20栋楼，其中首期中央盖上全部是4-11层的低密洋房，最大楼间距超过百米。

这种低密度的规划设计可以提供更宽敞舒适的居住环境，并且能够减少城市拥挤感。此外，低密洋房的设计也能够提高居住品质和私密性，为居民带来更好的生活体验。

终该项目北侧规划的近5.5万平方米的森林公园是一个重要且具有优势的特点。它不仅为居民提供了方便的休闲娱乐场所，还增加了项目的居住品质和价值。

该项目的产品方面确实有一些非常出色的亮点。首先，项目并没有采用传统的大面积豪宅设计，而是提供了多种不同面积的户型选择，包括76平方米的两居室、89平方米的三居室、一直到148平方米的四居室。这种多样化的户型设计可以满足不同家庭规模和需求的人群，提供更灵活的居住空间。

其次，项目的小户型面积非常适合首次购房者或者小家庭居住。无论是单身人士还是年轻夫妻，都可以找到适合自己的户型，而不必承担过大的经济压力。

此外，项目的得房率非常高，达到了80-90%左右。这意味着购买者可以在相对较小的建筑面积内获得更大的使用空间，提高了房屋的实际使用价值。同时，高得房率也意味着开发商在设计和规划上更加精细，充分利用了每一寸土地，为购房者创造了更高的性价比。

最后，项目的户型设计也融入了一些"黑科技"元素，即智能化、节能环保等方面的创新应用。这些技术的应用可以提高居住的舒适度和便捷性，例如智能家居系统、节能家电等。这也使得项目的产品在市场上具备较高的竞争力和吸引力。